답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 빨리 계약하려면 여러곳의 부동산에 내놓는 경우가 유리할 수 있습니다. 실제 부동산을 방문하여 적극성을 가지고 월세 등을 많이 취급하는 부동산을 찾아서 의뢰한다면 보다 빨리 세입자를 구할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전용면적은 실제 사용할 수 있는 거주 공간의 면적으로서 법적 산정 기준에 따라서 산정되므로 임의로 줄이거나 늘이는 등 변경이 불가능 합니다. 대출을 위한 것이라면 다른 주택을 선택하시는 것이 나을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산 경매 낙찰가율도 양극화를 보여주고 있습니다. 전체적인 낙찰가율은 4~5년 전에 비해 많이 낮아졌으나 매수자의 관심이 높아지고 있는 비규제지역인 서울의 성동구, 마포구, 동작구, 광진구 등은 평균 낙찰율이 100%를 넘어서는 등 과열 양상을 보이고 있습니다. 이는 토지거래허가제가 적용되지 않다보니 허가를 받지 않아도되고 주담대를 피하면 실입주 의무도 없어서 투자자의 관심이 집중되고 있기 때문인 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 이루어지게 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 하지만 상기의 상황을 보면 임차인이 계속거주의사를 밝혔고 이에대해 임대인이 동의를 하여 연장했으므로 협의에 의한 갱신으로 볼 수가 있으므로 계약종료 이전에 퇴거를 하시는 경우, 임대인이 부담의사를 밝히지 않는다면 임차인이 복비를 부담해야할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 지방의 경우에는 일부지역을 제외하고는 정체현상을 빚고 있는데 향후에도 인구감소 및 수도권 쏠림현상으로 경제상황의 변화나 정부의 특별한 정책이 없으면 인기지역을 제외하고는 상당기간 이러한 상황이 이어질 수도 있으므로 투자에는 신중을 기하셔야 할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전환보증금제도는 임대보증금과 월임대료를 조정할 수 있는 제도인데, 현재 보증금은 계약금 + 잔금이므로 863만원이 되고, 증액신청시에는 추가납부액과 예상 보증금 그리고 매달 납부하는 변경 임대료를 확인하고 추가 납부하려는 전환보증금액을 확정하신 후 적용하기를 선택하여 신청을 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금을 단순하게 매물확보를 위해 계약기간, 계약금액, 납입시기 등에 대해 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해서 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축시에는 주민간에 이권이 달라서 의견이 충돌되는 경우가 많은데, 이런 경우에는 주민설명회의 자리를 가지거나 중재기관의 도움을 받거나 조합 운영 등 관련하여 정보를 투명하게 공개하여 신뢰성을 높이는 것 등이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 선도지구를 선점하기 위해서는 선도지구 평가 기준을 만족해야 하는데, 주민동의여부 60점, 정주환경개선 시급성 10점, 도시기능활성화필요성 10점, 단지규모 20점 등으로 되어 있다보니, 동의서가 큰 역할을 하기에 법정동의서를 받기 위해 적극성을 보이고 있는 것입니다. 직접 주택에 침입을 하는 것이 아니다보니 경찰에 신고를 하더라도 별다른 조치를 할 수는 없을 것으로 보이므로 문에 문을 두드리거나 벨을 누르지말고 전화를 하라고 메모를 붙이는 것이 좋지 않을까 생각합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대주택은 중복 신청은 가능하지만 예비입주자로 선정되면 종전에 신청한 예비입주자의 지위는 탈락하게 되며, 두 곳에 모두 당첨되는 경우에는 한곳만 선택해야하는데, 계약하지 않은 상태라면 원하는 쪽을 선택하여 계약하시면 다른 곳은 자동으로 탈락 처리되게 됩니다. 공고문을 잘 확인해보시고 LH청약센터의 공지사항 등을 확인해보시기 바랍니다.