답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH보증금지원형 장기안심주택으로 집을 구하게되면 임대인의 복비를 지원해주게됩니다. 아마도 이러한 시스템을 임대인이 잘 모르셔서 그러는 것 같은데, 제도를 검색하여 임대인에게 잘 설명해 드리면 이해하시리라 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택은 누구나 한번쯤은 그려보는 로망이기는 하지만, 일반적으로 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않은 전원주택을 선택하신다면 인프라 부족 및 교통에서 불편함을 느낄 수 있습니다. 아무래도 생활하다 보면 도심으로 가야 할 때가 있는데 한두번은 몰라도 자꾸 가다 보면 그 자체를 즐기는 것으로 승화하지 않는 이상 지치게 됩니다. 병원, 약국, 각종 상점, 공공청사 등을 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다.하지만 실제 제일 불편한 것은 관리입니다. 도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다. 또한 전원주택을 찾는 사람이 많지 않으므로 매도를 하고자 할 때 어려움을 겪을 수도 있습니다.건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 청약을 위해서 불입을 하실 때 최소 납입 금액은 2만원이나 최대 인정금액인 25만원까지 저축하는 것이 당첨 확률을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다. 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하며 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 여기에 더하여 각종 특공 조건에 해당 될 수 있도록 하시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 해당 주택이 다가구 주택(원룸)이라면 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘는 경우 전세보증보험 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 다가구주택의 경우에는 동일 건물의 임차인들에 대한 최우선변제금액 합계액이 주택 금액의 2분의 1을 초과하게 되면 일부 금액을 돌려받지 못하게 될 수도 있음에도 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 특별한 결격사유(자격이 취소된 자, 부정행위로 처분 받은날로부터 5년이 경과되지 않은 자 등)가 없다면 누구든지 취득할 수 있고, 자산관리공사나 감정평가원 등에서는 공인중개사자격증을 소지한 경우 가산점을 부여받을 수 있습니다. 공기업에 취직하려면 직무에 따라서 사무직은 컴퓨터활용능력, 전산회계, 한국사 등이 요구될 수 있고 기술직은 기계설계산업기사,전기기사,토목기사,건축기사, 소방설비기사 등이, 공공서비스직은 사회복지사, 주택관리사,도시계획기사 등이 필요할 수 있으며, 토익이나 오픽 등 어학 성적이 요구되는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.차입금이 있으면 국세청에서 관심깊게 들어다 볼 수 있겠지만 확실한 증빙 자료가 갖추어져 있다면 허가에 큰 문제는 없을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중에 임대인이 동의하지 않은 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 되므로, 먼저 집주인에게 상황을 설명하고, 보증금을 즉시 돌려줄 수 있는지 그렇지 않다면 후속세입자가 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있는지 등을 확인하시고 그에 따른 처리 방안을 협의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권 및 규제지역인 경우에는 신규주택을 구입하면 기존주택을 6개월내에 처분하는 조건으로 주담대를 받을 수 있습니다. 수도권 및 규제지역이 아니라면 신규주택 구입시 소득조건(DSR)이 되는 경우 LTV 60% 한도에서 주담대를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권 인기지역인 경우 청약경쟁률이 매우 높으며 기존에 청약점수를 많이 쌓은 사람들이 너무 많으므로 현실적으로 점수를 가지고 경쟁하는 것은 어려운 상황입니다. 따라서 특별 공급이나 추첨제 물량 등을 활용하고 경쟁률이 상대적으로 낮은 비선호 타입 등을 선택하시는 것이 그나마 당첨 확률을 높일 수 있는 방법이라고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가임대는 상가건물임대차보호법에 의해 규정되어 있습니다. 특약으로 배제하지 않았다면 상가 임대차에 있어 임대인은 임대차 목적물을 사용 수익에 필요한 상태로 유지하게할 의무가 있는데, 임차인의 고의나 과실에 의한 파손이 아니라면 임대인에게 수선 의무가 있을 것입니다.