답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축아파트는 투기과열지구인 경우 조합설립인가 이후부터 소유권 이전 등기시까지 전매가 제한됩니다. 일반적으로 조합설립 인가 이전보다는 완공이 되고 소유권 이전 등기가 완료된 이후에 처분하는 것이 유리할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남권역에는 200세대 이하의 소규모 아파트 들이 많이 있습니다. 이는 과거 빌라나 다세대주택지 였던 곳을 재건축한 결과인 경우가 많은데 소형평수에 부지가 작다보니 커뮤니티센터나 어린이놀이터 등이 없는 경우가 많습니다. 이러한 아파트는 상대적으로 저렴한 가격에 거래되지만 리모델링이나 소규모재건축 등을 통해 대단지 정도에는 미치지 못하지만 상당한 금액 상승을 이루기도 하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 투자와 관련한 상식이나 방법등을 학습하시려 한다면 예스24, 인터파크 등 에서 부동산으로 검색하여 책을 구입하여 기본적인 학습을 하시거나 도서관에서 관련서적을 찾아 읽기를 해보시고, 유튜브나 신문, 참고서적 등을 통해 각종 용어 및 지식을 습득하시면 됩니다. 부동산에 대한 사항은 토지, 주택, 상가, 건물 등 종류도 다양하고 매매, 임대, 경매, 공매 등 취급방법이나 접근방법도 다양하며 세금, 등록, 등기, 법률 등 알아야할 사항도 많아서 간단하게 정리하기가 어려우므로 먼저 중점적으로 다룰 부분을 선정해서 학습하실 것을 추천드립니다. 공인중개사 자격증 관련한 학습을 해보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 매물이 감소하고 있는 이유는 여러가지가 있습니다. 먼저 신규 주택 공급의 감소가 주요 원인인데 건설경기위축으로 인해 신축 아파트나 빌라 등의 공급이 대폭 감소한 것이 큰 영향을 끼치고 있으며, 정부의 부동산 규제 정책으로 토지거래허가제가 시행되며 실거주 요건에 의해 전세가 감소하고 있고, 다주택자에 대한 규제로 인해 똘똘한 한채에 집중하는 현상으로 임대 물량이 감소하고 있으며, 전세사기 및 고금리 부담으로 인해 전세에서 월세로 전환이 많이 일어나다보니 전세물량이 줄어들게 되고 있습니다. 전세가 부족하니 서울 및 수도권을 중심으로 전세가격이 계속해서 상승중이며 근본적인 공급 증대가 쉽지 않다보니 당분간 현추세가 이어질 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모와 자식간 전세계약은 가능하지만 시세보다 지나치게 낮게 거래하면 시가와 거래금액 차이가 3억원 또는 시가의 30% 중 적은 금액을 기준으로 증여세가 부과될 수 있습니다. 따라서 가족간에 전세계약시에는 지나치게 낮지 않은 금액으로 일반적인 전세계약과 마찬가지로 공인중개사를 통해 정식으로 전세계약서를 작성하고 전입신고 및 확정일자를 받아야 하며, 부모와 동거하지 않아야 합니다. 부모 자식간 전세계약시에는 전세대출이 불가함에도 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반값아파트는 정부에서 서민들을 위해 공급하는 공공분양 아파트의 일종인데 다음과 같은 3가지 종류가 있습니다. 먼저 토지임대부 주택으로 정부가 소유한 토지에 주택을 지어서 분양을 하는 방식인데, 토지에 대한 소유권은 계속 정부가 보유하는 방식으로 매달 토지 임대료를 납부해야하고 토지와 건물을 함께 거래할 수 없는 단점이 있습니다.두번째로는 이익공유형 주택이 있는데, 집을 매도할 때 손익을 정부와 나누는 방식으로 의무 거주기간이 경과하여 주택을 매도할 때 시세 차익의 30%를 반납하는 방식입니다.세번째로는 지분적립형 주택인데, 올해 처음 도입된 방식으로 초기 구입 부담을 줄이기 위해 주택 분양시 20~25%에 해당하는 지분만 먼저 구입하고 나머지 지분은 최장 30년에 걸쳐 추가로 매입하는 방식입니다. 지분을 모두 취득하기 전까지는 해당 지분에 대한 임대료를 시세의 80% 정도로 납부하게 됩니다. 하지만 이러한 정책들이 얼마나 효과가 있을 지는 아직 제대로 검증되지 않아서 시간이 지나봐야 알 수가 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 말소기준권리 이후의 근저당권은 소멸됩니다. 즉, 낙찰자에게 부담이 되지 않으며 낙찰자가 대금을 납입하면 납입한 대금에서 권리순서에 따라서 배당이 되어 근저당권자에게 배당이 될 수 있습니다. 경매에 참석하시려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 학습 및 연습이 좀 필요하므로, 시중에 나와있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램을 활용하여 학습을 하고, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트을 통해 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용하며, 무료사이트에서 검색하여 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 탑층이 바로 옥상으로 연결된 경우에는 지붕이 외기에 노출되어 겨울에는 춥고 여름에는 햇빛을 직접적으로 받아서 더울 수 있다보니 냉난방 비용이 많이 나올 수 있기에 선호 대상에서 제외되는 경우가 있습니다. 하지만 최근에는 탑층을 펜트하우스라고하여 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 아파트가 많아서 탑층의 경우 더 인기가 있는 경우가 있습니다. 또한 조망권과 일조권외에도 층간 소음에서 자유로울 수 있는 점이 부각되어 로얄층으로 분류되기도 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10년 임대아파트는 10년의 임대의무기간이 끝난 뒤에 임차인이 분양을 받는 형식인데, 공공임대나 공공지원 민간임대 등에 적용되며 처음에 임대로 내놓는 이유는 정부에서 서민들의 주거안정을 위해서 저렴한 금액에 주거 문제를 해결하게 하는 대신 건설사에게는 사업 리스크를 최소화 하면서 장기에 걸친 안정적인 수익을 제공하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매물 선점 등을 위한 가계약금은 법으로 정해진 것이 없으므로 계약금액이나 상황 등에 따라서 달라질 수 있는데 임대차의 경우 보통 보증금의 10% 정도로 하는 경우가 많지만, 임대인과 임차인 간의 합의에 따라서 금액은 달라질 수 있습니다.