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우리나라 집값 양극화가 엄청 심하다고 하는데 왜 이런거죠
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 주요지역과 지방간의 양극화가 갈수록 심화하고 있는 상황입니다. 이는 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상이 인프라가 잘 구축되어 있고 생활이 편리하며 일자리가 많은 서울의 인기지역에 집중되어 집값이 상승하는 반면, 지방에는 누적된 악성미분양과 일자리를 찾아 수도권으로 사람들이 이동하는 현상으로인한 수요감소 등에 의한 현상으로 판단됩니다. 하지만 이는 지역별로 다를 수 있으며 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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매매가에 써있는 융자금 계산 하는 법 알려줘
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우 매매가 10억에 대출금 3억 이라면 대출금 3억을 승계받는 경우 (조건이 맞는 경우) 7억 정도 있으면 인수를 할 수 있다는 뜻입니다. 다만 대출금 3억은 상환하고 남은 금액이 3억인지 대출 실행시 3억인지 등에 대한 구체적인 내용은 직접 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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빌라 관리비 입주자 동의 없이 올려버리면 따라야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 빌라의 관리비 인상시 서면 통지에 대한 법안이 준비중에 있으나 아직 법이 시행되기 전이라서 집주인의 일방적인 통보가 이루어질 수 있습니다. 집주인이 관리비를 인상하는 경우에 세입자는 관리비 인상내역을 요청할 수 있으며 이의를 제기할 수 있습니다. 하지만 현실적으로 이와 관련한 구체적인 법이 없으므로 분쟁이 일어날 수 있는데, 이때는 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 요청할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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집주인이 월세 보증금을 돌려주지 않을 생각
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 계약 갱신 거절을 통보해야 합니다. 계약해지는 해지를 원하는 날자인 11월 20일을 적으셔야 할 것입니다. 계약종료시까지도 보증금을 돌려받지 못하면 임차권등기명령을 신청할 수 있으며 임차권이 등기된 이후에는 이사를 가셔도 대항력이 유지될 수 있습니다. 보증금을 받기 위해서는 대항력을 유지하는 것이 중요하므로 보증금을 받기까지 또는 임차권이 등기될 때까지는 주민등록을 유지하고 짐도 일부 남겨두는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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제가 5억이하 85제곱미터이하 빌라가있는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택 보유자가 다른 세대의 동거인으로 전입하는 경우, 해당 세대의 구성원이 아니므로 해당 세대의 세금이나 주택 청약 등에 영향을 미치지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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아파트 동대표 같은 경우에는 임기가 몇년정도 하는가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동주택관리법 시행령 제13조에 동별 대표자의 임기는 2년으로 한다고 되어 있습니다. 따라서 일반적인 경우 아파트의 동대표의 임기는 2년이고 한 번만 중임할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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임대인이 임차인에게 지방세 납부와 납세증명서를 주는 이유?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 임대차 거래에 있어서 의무는 아니지만 많은 경우 임대인이 임차인에게 지방세납세증명서 및 국세납세증명서를 제공합니다. 이는 임대인이 경제적이 어려움을 겪는 등의 사유로 세금이 체납되었는지를 확인하는 것으로서, 세금이 체납되는 경우 부동산에 압류가 걸릴 수도 있고 심한 경우 경매로 진행될 수도 있다보니 이를 계약전에 확인하기 위한 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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생애최초 ltv70% 소득기준 있나요..?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.규제지역인 경우 생애최초 LTV70%를 위해서는 무주택이고 부부합산 소득 9천만원 이하여야합니다. 그런데 주택가격이 8억원 이하까지만 대출이 가능하며 최대한도 6억원이므로 주택가격이 9억원이면 해당이 되지 않을 수 있습니다. 금융권 대출은 DSR 규제 (은행권 40%, 2금융권 50%)를 받음에도 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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계약 기간 중 같은 건물 내 호실 옮기기 가능한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우 호실이 적혀있더라도 실제로는 단독주택이므로, 임대인과 협의가 된다면 특정호실로 계약하고 특약으로 특정호실이 비게되면 이동함을 명시하여 계약 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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왜 물가가 쉽게 내려가지 않을까요? 물가가 내려가야 경제 살림이 편해질 거 같은데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 물가가 많이 올라서 서민들의 삶이 힘들어지고 있습니다. 이렇게 물가가 많이 오르는 이유는 여러가지가 있지만 환율이 상승하고 국제 곡물가격 상승, 인건비·자재비·물류비 등의 상승에다가 최근 정부에서 경기부양을 위해 돈을 풀다보니 유동성이 증가한 영향 등이 있습니다. 여기에 생활에 직접적으로 많이 느껴지는 생활물가인 축산물 및 수산물 등(10월달 전년대비 사과 21.6%, 쌀 21.3% 상승 등)의 가격이 상대적으로 많이 오르다보니 더욱 물가가 높게 느껴지는 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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