답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물의 용도는 건축물 대장 (정부24에서 열람 가능) 을 통해서 확인하실 수 있습니다. 이는 누구든지 조회가 가능하며, 대출 확인을 위해서는 본인의 신분증과 소득증빙서류 그리고 등기부등본도 지참하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 2개월 이상의 월세가 밀린경우 계약을 해지할 수 있습니다. 하지만 이미 계약종료 시점이 다가온 상황이라면 이는 아무런 의미가 없으므로 현실적으로 임대인은 보증금에서 차감하는 것에 동의하게 될 것으로 판단됩니다. 다만 임대인은 월세 납부지연에 대한 이자도 청구할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간내에 계약 조건을 변경하려는 경우에는 반드시 상대방의 동의를 구해야하므로 임대인은 세입자의 제안을 거절 할 수 있습니다. 즉, 임대인의 판단에 따라서 결정될 수 있으므로 평소 거래관계와 상황에따라서 판단하시면 되지만, 일반적인 상황으로 볼 때 계약을 변경하면서까지 보증 금액을 축소하려는 것은 바람직한 상황은 아닌 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 임대차계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 되는데, 상황에 따라서 세입자가 직접 부동산에 의뢰하는 경우도 있고 임대인이 의뢰하고 세입자가 수수료만 부담하는 경우도 있습니다. 중개수수료는 일반 주택인 경우 거래 금액에 따라서 0.3~0.6%가 적용되는데 공인중개사와의 협의에 따라서 금액은 조정될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단기월세는 많은 경우 풀옵션 방식으로 생활설비가 완비되어 있고 6개월 미만의 짧은 기간동안 이사나 출장 등 임시거주를 위한 숙소롤 제공되는 경우가 많은데, 장점으로는 무엇 보다도 유연한 계약조건으로 호텔등에 비해 상대적으로 저렴하며 편리하게 생활할 수 있는 점을 들 수 있고, 단점으로는 임대료가 장기 임대보다 상대적으로 비싸고 주민등록이 되지 않거나 주택임대차보호법의 적용을 받지 못하는 등 주거가 불안정 할 수 있는 점을 들 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약기간이 종료되기전에 전출을 하게되면 대항력을 상실하여 보증금을 받기가 어려워질 수 도 있습니다. 이러한 경우에는 기존 주택에 먼저 가족중 일부를 전입시키고나서 본인은 신규 주택으로 전출을하시면 양쪽집에 모두 대항력을 유지할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB부동산 전세지수를 살펴보면 전세가격은 전국적으로 상승추세에 있으며 부산지역도 전체적으로 상승추세에 있습니다. 특히 서구와 동래구의 상승세가 다른지역에 비해서 높은 편입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 말하는 평수는 공급면적을 말합니다. 아파트의 경우, 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 참고로 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임차인이 일방의 의사로 중도 퇴실하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 아쉬운 입장인 세입자가 임대인을 대신하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 되는 것입니다. 복비는 보증금과 월세를 보증금으로 환산한 환산 보증금(보통 월세 x 100)의 합계금액인 거래금액에 0.3~0.6% 를 곱한 금액을 상한치로 하여 공인중개사와의 협의에 따라서 결정됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.항공사나 기종마다 차이가 있을 수는 있으나 일반적으로 일등석은 좌석크기도 크고 개인적 공간이 확보되며 완전히 누울 수 있는 침대형 좌석이 제공되고 고급식사코스와 전용 체크인 카운터, 전용보안검색대, 전용라운지 등이 제공되고 동일한 비지니스석의 2~3배 이상의 가격으로 제공됩니다. 반면 비지니스석은 이코노미석보다 약간 더큰 좌석이 제공되고 풀플랫 형태로 변형되는 좌석이 제공되며 이코노미석보다 양호한 식사가 제공되고 전용라운지 이용 혜택이있고 동일한 이코노미석의 2~3배 이상의 가격으로 제공됩니다. 마일리지는 이용거리에 따라서 누적되며, 신용카드에 따라서 사용에 따라 누적 포인트가 마일리지로 적립되는 것도 있습니다.