답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직거래시에는 부동산거래계약신고서상의 공인중개사난은 비워두시면 되고, 종전 부동산은 입주권 매매의 경우에 기록하는 난이므로 주택을 매도시에는 기재하실 필요 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매계약을 체결할 때 매도인은 매도용 인감증명서와 주민등록초본 등을 제출해야 하는데, 현 거주지의 주민등록초본을 제출하면되고 매도할 집주소와 일치할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 계약 취소는 계약서상 취소조항을 먼저 확인해야하고 일반적으로 시공사나 분양사에 서면으로 취소 통지를 해야하며, 위약금(계약금이 위약금이 되는 경우가 많습니다.)을 확인하고 협의를 하거나 협의가 잘 되지 않으면 소송을 통해서 계약을 해지하거나 계약금 반환 청구를 해야할 수 있습니다. 상황에 따라서 법률 전문가의 도움을 받아야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부와 지자체에서는 10.15 대책 이후 주택 공급대책에 대한 협의를 하고 있는 중이며 당초에는 연말내에 발표할 예정이었으나 지자체와의 조율이 늦어져서 2026년 1월 중에 발표가 될 확률이 높은 것으로 알려지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차주택이 목적에 맞게 사용될 수 있도록 수선을 해줄 의무가 있으므로 임차인의 고의나 과실로 인하여 고장난 경우가 아니라면 수리를 해주어야 하며, 임차인도 물건을 인도하기까지 선량한 관리자의 주의로 보존해야 할 의무가 있으므로 고장이 나면 즉시 임대인에게 알려서 수리 조치가 될 수 있도록 협조해야 합니다. 수선 배제 특약이 있는 경우 임대인의 수선유지 의무를 임차인에게 전가하거나 면제할 수도 있습니다만, 보일러를 교체하는 경우에는 수선 특약이 있더라도 원칙적으로 임대인이 부담해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약에 의해 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수도 없습니다. 따라서 일반적으로 이런 경우 임대인과 협의를 거쳐 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도곡동 타워팰리스는 주상복합으로 한 단지내에 아파트 와 오피스텔이 함께 존재하는데, 타워팰리스 1차의 경우에는 A, B, C동은 아파트만 있고 D동은 오피스텔과 아파트가 혼재되어 있고, 2차의 경우에는 E동은 오피스텔과 아파트, F동은 아파트로, 3차인 G동도 오피스텔과 아파트가 혼재되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고를 해야 확정일자도 효력을 발생하게 되므로 가능한 빨리 전입신고를 하는것이 좋지만, 현실적으로 기존 임차인이 퇴거해야 전입이 가능할 수 있으므로, 대신 계약서상에 특약으로 계약시의 등기부상 권리관계를 전입신고 익익까지 유지하도록 한다고 기재해 놓는 것이 가장 효과적입니다. 또한 이를 위반했을 시에는 계약을 해지하고 납입된 금액을 조건없이 상환한다고 덧붙이는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저층 아파트의 경우에는 뷰가 좋지 않고 앞동에 가리는 경우 햇볕도 잘 들지 않으며 통풍도 잘지 않는 경우가 많습니다.아파트 단지내의 저층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향도 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되어 단열 상태가 좋지 않고, 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다. 하지만 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 적으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약금만 내고 중도금 및 잔금 납부가 어려운 상황이며 전매제한이 없는 아파트라면 연체료가 더 늘어나기 전에 약간 손해보더라도 전매를 하시는 편이 좋을 것으로 판단됩니다.