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다가구주택은 1세대 1주택 비과세혜택 받을수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다가구 주택은 단독주택입니다주택으로 쓰이는 층수(지하층 제외)가 3개 층 이하이고, 1개 동의 주택으로 쓰는 바닥면적(지하주차장 면적 제외)의 합계가 660m2 이하이며, 19세대 까지 거주할 수 있는 주택이라는 기준이 있으나용도별 건축물의 종류상 단독주택에 해당합니다.소유자는 1인이고 주택의 사용자가 많아도 주택 수는 하나인 것 입니다.따라서 보유나 거주기간, 매매금액 등 다른 비과세 조건을 충족한다면 1주택으로 분류되어 비과세 적용 가능합니다.도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.12
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빌라 보유기간 9년 실거주4년 양도세문의요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 본인 세대원포함 1세대 1주택자로서 2년이상의 보유 또는 거주(조정지역) 하고 매매가격 12억원 이내인 경우 양도차익이 있더라도 양도소득세는 비과세 됩니다만일 본인이나 가족이 매매하는 주택 외에 주택이나 주거용으로 사용하는 오피스텔 등을 소유하였을 경우괴세될 수 있습니다.양도소득세는 단순 질의 응답만으로 착오가 많이 발생합니다매도를 결정하셨다면 세제 전문가와 사전에 꼭 대면상담하시기 바랍니다이상 도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.12
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중기청 심사 거절시 부동산 중개수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약이 성립하였으면 개업 공인중개사의 고의나 과실 없이 해당 계약이 무효, 취소 또는 해제 되어도 중개보수는 지급하는 것이 맞습니다.중개수수료와 관계없이 별도로 중개 활동을 하기 위해 발생한 실비 (임장활동비, 발급/열람 수수료, 사무비)도 청구할 수 있습니다.이상 원론적인 설명입니다실무에서는 중기청 대출은 은행 담당과 사전상담을 통해 통과여부를 확인하고 진행하므로 일반 대츨에 비해서 거절 가능성이 더 큰것도 아닙니다.통과되어 이사 잘 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.11
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갑자기 주차비를 지불하라고 하시는 집주인?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문으로는 언제부터 언제까지 기간동안 어떻게 산정된 비용인지 명확하지 않네요단기 계약 이후 3년간의 주차비를 의미하는 것인가요?요금을 징수하려면 통지가 있어야 하고 월 별로 징수를 하고 있다면 매월 청구를 했어야 하는 것이지요.다른 방에도 주차비를 내고 있다면 어떤 기준으로 얼마라는 청구가 있었기에 옆 방에서 지불하는 것이지 그냥 알아서 갖다 주는 것은 아니지 않겠어요?뭔가 사실관계가 누락된 질문이 아니라면 어이가 없는 일이지요.혹시 소통의 부족으로 오해의 소지가 있었고 금액적으로 주차 편리에 대한 상응하는 대가로 인정되는 정도가 아니고,일방적으로 일방적인 금액을 보증금에서 차감한다면 법률적으로 다투어 볼 수 있는 내용으로 보입니다원만하게 해결되시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.11
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월세를 끼고 계약하는 방식이 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약되어 있는 주택을 매수하는 경우,기존 소유자인 임대인의 권한과 의무는 새 소유자에게 그대로 승계됩니다.새로운 소유자는 임차인의 계약 만료시 보증금을 환불할 의무가 있습니다.그런데 보증금은 이미 전 소유자 받았으므로 보증 금액을 새 소유자에게 넘겨 주어야 하겠죠그런데 실무에서는 그냥 매매 금액에서 공제합니다.물론 이 내용은 매매 계약서에 기재합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.11
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조정대상지역에서 해제되면 어떤점이 좋은가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 지나친 주택가격의 상승이나 청약 과열지역에 운용하는 거래 규제 정책 "조정대상지역"의 해제로 세제, 금융, 청약자격 및 전매 등 여러가지 거래규제 요소가 사라집니다.시장이 시장 스스로에게 맡겨지며 당연히 거래 위축에서 해소됩니다.최근 지나치게 경색된 부동산 시장에 도움이 될 수 있을 것입니다.주택매매 가격의 급하락도 완화되거나 진정될 수 있으며우선 실수요자와 정상적인 시장하에서 부동산의 현금화를 원하는 매도인들에게 도움이 될 것입니다그러나 반등까지 갈 수 있을지는 좀 더 두고 볼 문제입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.10
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아파트 전세계약 4년 후에 동일 아파트에 새롭게 전세계약을 하는데 확정일자를 새롭게 받아야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 계약서는 유지하고 보증금을 증액한다는 취지를 기재한 증액계약서를 작성하고 두개의 계약서를 보존하면종전 확정일자는 계속 유지되고 증액된 부분은 그만큼만 새로운 확정일자를 받아 대항력을 갖추는 것이 임차인 입장에서 가장 안전한 방법입니다.기존 계약과 관계없이 새로운 전세계약서를 작성하여 전체 금액에 확정일자를 다시 받을 수도 있으나이 경우는 계약서 작성 시점에서 선순위 권리를 유지할 수 있는지 권리 분석이 필요합니다이상 도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.10
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월세 계약서 집주인이 계약이 끝나면 왜 계약서를 돌려달라구하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세든 월세든 돌려줄 의무가 없습니다게약이후 또는 계약의 종료시도 계약서는 개인의 기록물로써 소유자가 임의로 처분해도 무방합니다혹시 임대인이 보증금을 반환하였으니 계약서를 반환하라고 요구한다면임차인이 계약을 종료하여 보증금을 돌려 받았다는 내용을 기재한 영수증을 발행하는 것으로 충분합니다이상 도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.10
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재개발지역 상가세입자 이주비는 임대인과 재개발사업자 중 누가 부담하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발 등 도시정비 지정 구역에서 상가 이주를 진행할 경우해당지역 도시정비 조례, 공익사업을 위한 토지보상법 등 관련 법에 따라서 사업 주체인 조합에서는 영업 손실보상금을 지급합니다.조합은 소유자의 연대이므로 조합에서 지급하는 것도 결국은 소유자의 재산으로 충당하는 것입니다금액의 책정은 관련 법규에 따르며 사업의 규모, 매출 등을 반영합니다.다만 영업개시일이 기준일에 해당하지 않는 임차인은 보상금 대상이 아닙니다사업인정고시일 이후부터 영업을 개시한 경우나 허가 등을 받지 않고 영업을 한 경우,사업과 관계없이 휴업상태에 있는 경우 등으로이미 재개발 사업이 진행되어 이주 철거를 예측한 상태에서 계약하거나 실질적인 사업행위가 없는 경우 등은 보상하지 않는 다는 것이죠통상 이미 지정된 구역에서 새로운 임대차 계약을 할 경우 재개발 사업의 진행 과정에서 임대인 또는 조합에서 정당한 절차로 이주를 요청할 경우 보상을 요구하지 않고 이유없이 퇴거하기로 한다는 특약을 할 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.10
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전세로 들어와 있는 현재 아파트에 선순위로 있는지 확인할수있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트이므로 다른 세대가 동일 주소지에 세입하여 거주할 가능성은 없으므로 저당권, 전세권 등 등기상 권리만 확인하면 간단합니다다만 본인이 입주+ 전입신고 +확정일자를 받은 상태이어야 하며해당 주소지 등기사항 전부증명서를 발급 받아서 등기부상전입 신고한 날 이전부터 존재하는 소유권 이외의 권리사항의 기재사항이 없다면 선순위에 해당합니다이상 참고가 되시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.10
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