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전세계약 묵시적갱신 해지 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인도 자금의 여유가 있고 전세 시장이 좋은 지역이리면 집주인이 보증금을 조기 환불하는 것이 가능하지만이번 달에 전세금을 돌려줄 의무가 있는 것은 아닙니다.묵시적 갱신 이후의 계약 해지는 3개월전에 임대인에게 통지함으로 효력이 발생하기 때문입니다통지후 3개월이 지나면 전세금을 받을 수는 있으나 문제는 많은 임대인들이 여윳 돈이 없이 전세 보증금을 새로 들어오는 임차인으로부터 순환하는 경우가 많아날자가 되어도 임차인이 구해지지 않으면 보증금의 완전한 환불이 안되는 경우도 있으므로 유의하여야 합니다만일 이처럼 임대인이 자금적 여유가 없는 상태라면조금 이사 날자를 늦추고 우선 최대한 전세가 빨리 나가도록 임차인 구하기에 노력하는 것이 현실적인 방법입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.06
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재건축 하면 동 호수는 어떻게 정하는지 궁금해요~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재건축은 재개발에 비해서 여유 물량이 많지 않고 기존 조합원들이 대부분을 나눠 가져야 하는 상황으로동의 위치, 층고, 뷰, 주변환경, 도로 접근성 등 가격과 선호도에서 큰 차이가 있으므로 자칫 분쟁이 발생할 수 있습니다동 호수를 배정하는 방법은 법에서 따로 정해지지는 않았으나재건축사업을 진행하는 조합이 관리처분 절차에 따라 의결하고 정관에 담습니다다양한 지혜를 짜내 형평성을 유지하고자 하는데요대규모 단지의 경우감정평가기관을 통해 기존아파트를 동과 층수 기준으로 10등급으로 세분화하고 준공 후의 새로운 아파트도 동일하게 10등급으로 세분화 하여 동일 등급 안에서 조합원들이 추첨을 통해 동호수를 배정하는 방식으로 하기도 하며중소 규모에서는 3개 층을 하나의 그룹으로 나눠 같은 그룹내에서만 추첨하는 방식도 활용되고 있습니다.조합원들의 동의에 따라 위 방법외에도 좋은 배분 방식이 시도될 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.06
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세대주 변경이 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다.60세 이상 부모님(배우자 부모님 포함) 이 가진 주택의 숫자, 면적 등에 대한 제한 규정은 없습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
22.05.05
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일시적 1가구2주택 양도소득세 바과세 대상인지?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.- 두 번째 아파트 취득 당시(2020.02) 를 기준으로 두 주택 모두 <조정대상지역>에 소재하고 있다면 두 번째 주택 취득후 1년 이내에 매도 하여야 합니다.- 등기일과 잔금일 중 빠른 날이 취득일 입니다.참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.05
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조정지역 1주택 + 비조정지역 1주택 자 양도세완화 전략은?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.두 주택 모두 투자 목적이라면 양도차익이 적은 것을 매도하겠지만매도를 한다면 답십리 주택을 검토 하시는 군요이번 한시적 다주택자 양도세 중과배제 기간을 이용하시는 것이 당연히 도움이 될 것입니다.아직 시행 상태가 아니니 뉴스를 참조하셔서 매도를 검토해 보세요매도후 제약이 많은 주택 대신 근린 상가나 토지 등 투자도 검토해 보실 수 있겠습니다성공투자 하시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.04
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어느 날짜 기준으로 2년(재계약 갱신일)이 되는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약서에 기재된 계약기간 마지막날 다음날 부터 갱신이 된 것입니다.그리고 기존계약의 갱신거절 또는 계약갱신 요청은 이 만기일로 부터 6개월 ~ 2개월 사이의 기간에 통지하여야 합니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.04
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1가구 2주택 비과세적용 관련으로 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.민간 임대 주택 사업자는 1회에 한하여 기존 주택 매도시 당해 주택만으로 비과세 대상이 된다는 전제하 양도소득세의 비과세 가능합니다.구체적인 사실관계에 따라 결과가 다를 수 있으므로 매도를 계획하셨다면 세제 전문가와 대면상담 또는 국세청에 유권 해석을 받아 보시길 권장합니다아래 세무사님이 답한 유사 질문 답변도 참고하세요https://www.a-ha.io/questions/4f49eabab34e4b828607815c1b33af56?recBy=VVDKE2
경제 / 부동산
22.05.03
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2주택자가 10년 이상 생활한 주택을 팔 때 양도세 경감혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2주택으로 조정지역의 주택을 매도시는 "일반세율 + 20%" 의 중과세율을 적용한 양도소득세가,매도 주택이 조정지역이 아닐 경우는, "일반 세율 - 장기보유 특별공제"가 적용 가능합니다만일 중과대상이라면 금년 5월11일부터 양도소득세 한시적 중과 배제 뉴스를 보시고 이 시기에 매도하신다면 도움이 될 것입니다양도소득세는 주택 수, 규제지역여부 , 양도차익, 거주여부 등 여러 요인에 따라 변수가 많고 비과세 특례도 다양합니다.매도를 고려하신다면 세제 전문가와 대면 상담을 권합니다질문 감사합니다.
경제 / 부동산
22.05.03
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아파트도 공동 세대주 등록가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.행정복지센터의 실무처리 지침에 따라 차이가 있는 것 같습니다기존 세대주 동의가 필요하며 청약과열지역, 학군 등 위장 전입이 많은 지역의 경우 까다롭습니다공동 세대주라는 개념 보다는 1주택 2세대주이며 , 청약시 세대주 요건 등 사유를 들어 거주지 행정복지 센터로 확인 하시는 것이 가장 정확합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.03
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전세금 받기 전 이사시 전입신고 문제 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.동거가족이 있다면 본인은 새 집으로 날자에 맞추어 전입 및 확정일자 받으시고일부 짐 및 가족 주민등록 유지한 채 기존 주택 만기까지 점유 상태라면 문제 없습니다.만일 동거 가족이 없다면 전입을 늦추고 새로 들어갈 주택의 계약서 작성시 사정을 말하여,"임대인은 6월12일 익일까지 등기부상의 권리사항이 계약 당시와 동일하게 유지하도록 한다" 라는 특약을 넣어 달라고 하시면6월 12일 전입하여도 선순위 유지가 가능할 것입니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.03
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