답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이런 경우 약간 당황스러울 수 있는데요 우선 원론적으로 말씀드리면 묵시적 갱신 상태는 종전과 같은 조건으로 확정적인 계약 중이라고 볼 수 있습니다 따라서 묵시적 갱신에 의한 계약만기까지 월세 인상 요구를 거절할 수 있습니다 다만 경제사정 변화 등으로 월세 인상이 요구가 타당하다고 생각하면 새로운 계약의 개념으로 수용할 수도 있습니다 이 경우 계약기간을 일 년으로 할지 이 년으로 할지 이것은 당사자인 임차인과 임대인이 합의하여 결정할 수 있습니다 이 조건이 맞는다면 계약을 하고 맞지 않는다면 계약을 거절한다든지 이런 것도 응용할 수 있습니다계약의 결과는 합의의 결과 입니다잘 해결되시길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.예 그렇습니다 이번에 중과 유예는 종료될 것 같습니다 어제 보도를 보면 울산 타운홀 미팅에서 이재명 대통령도 이 부분을 언급하였는데 이번에 중과 유예는 확정적으로 종료됩니다.대응책을 세우셔야 하는데요어차피 매도 계획이 있다고 한다면 먼저 파는 주택을 5월 9일 이전에 소유권 이전 등기가 되도록 하시는 것이 조금 가격을 할인하더라도 세부담을 줄이는 방법과 원하는 가격을 받고 중과 부분에 세금을 더 하는 것과 어느쪽이 유리한지를 판단하셔야 할 것 같습니다 좋은 결과 있으시길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전혀 걱정하실 일 이 아닙니다 실제 현장에서는 같은 사례가 있읍니다 이체한도 때문에 그런데요 미리 조정해서 한 번에 하시면 번거롭지는 않겠지만 있을 수 있는 일이죠 본인 이름으로 보내고 임대인 명의 계좌로 정확하게 입금이 되면 아무런 문제가 없으니 걱정하지 마십시오 이사 잘 하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택임대차 거래 신고는 계약한 당일 이후 언제든지 신고가 가능하고 신고필증을 받을 수 있습니다 거래신고는 계약일로부터 30일이내에 해야하는 것도 알고 계시기 바랍니다.온라인 신고의 방법도 있으며,오프라인 신고는 계약서를 지참하고 임대인이나 임차인 한쪽이라도 행정복지센터에 방문하여 접수할 수 있으며, 이때 확정일자 같이 진행하시는 것을 추천합니다 참고가 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상속의 원인에 의해서 지분 형태로 주택을 소유하더라도 주택소유자로 분류되며 민간 임대주택 자격에서 제외됩니다 따라서 현재 거주 중인 주택에서 퇴거해야 되는 상황이 발생할 수 있습니다 상속 주택인 경우에 어느 정도 처분할 기간을 주는 등 유도리가 있을 수 있는데 이것은 해당 공공임대주택 관리 주체의 실무적인 판단이 다를 수 있으니 직접 확인하시는 것이 좋겠습니다참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세임대차 종료후 사정에 의해 몇 일간 더 거주하신다면 계약종료가 몇 일 유예되는 것이고 그 기간만큼 월세를 일할 계산하여 지불하시면 되겠습니다참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.예 맞습니다 계약 종료 최소한 2개월 전까지 임차인과 소통하여 계약 조건의 변경을 말씀하셔야 됩니다경제 환경의 변화 등으로 임차료를 인상할 수 있으나 임차인이 갱신청구권을 사용한다면 5퍼센트는 초과할 수 없으며강행하여 무조건 인상하는 것은 아니고 협의를 하여야 되는 사항입니다 그리고 2개월 전까지 전달해야 되는 것이 중요하기 때문에 기왕이면 넉넉한 시기를 두고 전화나 문자 소통을 통해서 통지 하여야 합니다 참고가 되셨길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.학교까지 동선, 동네의 치안과 주변 생활 인프라와 수준, 주택내부의 조명, 출입문, 수도, 취사시설,보일러, 옵션 전자제품의 외관과 성능,임대인 분의 성향과 느낌, 주택내 옆가구나 주인가구와의 프라이버시 공간구성,등기나 건축대장상 공부상의 안전(부동산에서 브리핑) 등입니다좋은 집 찾으세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면,현재 상태(1가구 2주택) 에서 먼저 산 아파트를 그냥 팔면 비과세는 원칙적으로 안 되고, 양도세가 나옵니다.다만 조건을 맞추면 비과세 가능성은 있습니다나중 주택의 장기민간임대주택 등록 등 특례제도활용이 있을 수 있고현실적으로 불가한 경우는 두 주택의 매입 및 필요경비 매도가를 구체적으로 대입하여 세금이 많이 나오는 쪽을 먼저 파시고 1주택 상태에서 처분하여 비과세 혜택을 받는 것이 유리하다고 생각됩니다구체적인 세액에 대해서는 매도를 결심한 시기에 세제 전문가와 상담을 추천합니다잘 해결되시길 빕니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대지권은 전체 토지 면적 대한 본인의 공유 지분을 말합니다 전체 토지 면적은 76,882제곱미터이며로 보입니다대지권은 비율 형태로 등기를 보고 분수로 기재하는 것이나 아직 등기 전이라면 공급 계약서에 나와 있는 대지 면적을 기재하시면 되겠습니다