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답변 내역

주택담보 대출시 소득공제 방법은?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택담보대출 이자상환액100% 공제가 가능합니다. 다만, 세법상 만기 및 고정금리, 거치식 상환 여부 등에 따라 300~1,800만원을 한도로 공제가 가능합니다.1) 만기 15년이상 + 고정금리 + 비거치식분할상환 : 1,800만원2) 만기 15년 이상 + 고정금리 또는 비거치식 분할상환 : 1,500만원3) 만기 15년이상 + 위의 1)및 2)에 해당하지 않는 경우 : 500만원4) 만기 10년이상 + 고정금리 또는 비거치식 분할상환 : 300만원도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 연말정산
21.04.02
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주택임대사업자 말소시 과태료 있나요?얼마예요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.말씀하시 것처럼 의무임대기간을 충족하지 못하고 포괄양수도로 임대주택을 양도할 경우 과태료는 부과되지 않습니다. 만약, 포괄양수도를 하지 않고 의무기간을 충족시키지 못하고 해당 주택을 양도하거나 임대주택사업을 자진 말소할 경우 임대주택당 3,000만원의 과태료를 납부해야 합니다. 자진말소도 가능합니다.참고로 과태료 부과권자가 위반행위에 대하여 과태료를 부과하고자 할 경우에는 미리 위반행위장게 통지하고 10일이상 의견제출 기회를 부여 합니다. 행위 위반자가 의견제출 기한 이내에 특별한 의견제출 없이 과태료를 자진납부한 경우에는 20% 범위 내에서 과태료를 경감받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.02
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증여세를 대신 내주면 어떻게 되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.네 맞습니다. 증여세도 대신 납부해줄 경우도 증여세가 과세되고.. 계속 반복하게 됩니다.따라서 자녀에게 증여세 비과세 금액을 초과하여 증여할 경우에는 납부할 증여세 상당액의 현금을 함께 증여하여 1회의 증여세 신고로 깔끔하게 마무리 해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 증여세
21.04.02
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에어컨 설치했는데 현금영수증 신청
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.소비자가 현금영수증 발급요청을 할 경우, 판매자는 현금영수증을 발행해주어야 합니다. 아마 판매자의 소득노출을 꺼려서 현금영수증을 발행하지 않은 것으로 보입니다. 다시 한번 현금영수증 발행을 요청해보시고, 그럼에도 안된다고 할 경우 국세청홈택스 - [상담/제보] - [현금영수증민원신고] - [현금영수증 미발급]의 메뉴를 통해 제보가 가능합니다. 현금영수증을 발급받지 못한경우에는 [상담/제보] - [현금영수증민원신고] - [현금거래 확인신청]을 통해 국세청으로부터 현금영수증을 발급받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.02
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대출 빼고 증여하면 세금이 얼마일까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 대출이전 여부와 관련된 문의는 은행에 반드시 해야 합니다. 부동산 명의가 바뀐다면 은행채무도 바뀌는지 여부에 대해서 은행에 확인해보시길 바랍니다. 만약, 부동산에 담보된 대출도 어머니에게 이전될 경우가 된다 하더라도 실제 채무는 질문자님께서 상환한다면 부담부증여에 해당하지 않고 일반적인 증여에 해당합니다. 따라서 큰 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.2. 증여재산의 평가는 증여일 전 6개월 ~ 증여일 후 3개월간의 거래가액, 감정가액 등으로 합니다. 따라서 시가를 1.2억으로 봐도 무방합니다. 어머니가 자녀 등 직계비속으로부터 증여를 받을 경우 10년간 5천만원의 증여재산 공제가 적용됩니다. 증여재산 5천만원을 가정할 경우, 어머니께서 납부할 증여세는 679만원입니다. 증여로 인한 취득세는 취득가액의 4%입니다. 따라서 1.2억의 4%인 480만원입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.04.02
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누나명의로 된 집을 제 명의로 바꿀때 세금?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.누나->질문자님으로 부담부증여를 해야 합니다. 부담부증여란 채무가 있는 부동산을 증여하면서 채무도 함께 이전하는 것을 말합니다.채무 이전에 대해서는 누나분께서 양도소득세를 납부해야하고, 건물가액에서 채무액을 차감한 금액은 증여받은 수증자가 증여세를 납부해야 합니다. 양도소득세는 누나분이 해당 1주택만 소유하고 있다면 양도소득세는 비과세가 되며, 그 외의 경우에는 누나분의 주택수,조정대상지역 여부 등이 파악이 되어야 양도소득세를 예상할 수 있습니다.증여세의 경우, 형제/자매로부터 증여받을 경우 10년간 1천만원의 증여재산공제가 적용됩니다. 위의 건물가액 1억에서 잔여채무가액을 공제한 금액이 증여가액이 됩니다. 해당 가액에서 1천만원의 증여재산 공제 후, 10%의 증여세율을 적용하면 대략적인 증여세가 나옵니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.02
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3주택 보유자 매매시 양도세 어떻게 될까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.조정대상지역 2주택자가 조정대상지역의 주택을 처분할 경우 기본세율+10%로 양도소득세가 중과됩니다. 다만, 6월 1일 이후 양도할경우, 기본세율 +20%로 양도소득세가 중과가 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.02
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폐업법인의 세무신고 요령은 무엇인가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.법인세는 사업연도 종료일로부터 3개월 이내에 합니다. 법인 사업을 폐업했더라도 법인의 해산 및 청산절차를 이행하지 않았다면 법인은 계속 존속하는 것이므로 기존처럼 사업연도 종료일로부터 3개월 이내에 신고해야 합니다. 법인을 해산할 경우, 해산 등기일을 사업연도 종료일로 보기 때문에 해산등기일로부터 3개월 이내에 법인세 신고를 하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 법인세
21.04.02
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자녀에게 증여후 신고누락후 수익발생??
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.증여세 신고를 하지 않은 증여받은 재산에서 추가 수익이 발생할 경우에는 당장은 과세가 되기는 어렵습니다. 국세청이 모든 납세자의 계좌를 검토하는 것이 아니기 때문입니다.다만, 증여세 신고를 하지 않은 재산을 바탕으로 추후에 자녀가 부동산 등의 재산을 취득할 경우 자금출처조사 과정에서 미입증된 금액은 증여로 보아 증여세를 부과하고, 이 과정에서 과거에 증여세를 신고하지 않은 증여재산에 대하여 증여세가 과세되는 것입니다. 이때는 무신고가산세와 납부지연가산세가 부과될 수 있으므로 세부담이 증가할 수 있습니다. 따라서 사전에 자녀에게 재산을 증여한다면 증여세 납부세액과 관계 없이 증여세 신고를 하여 자녀의 적법한 재산으로 인정받는 것이 중요합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.02
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땅 상속 이전 증여 세금 관련 질문입니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부모님이 살아계실 때 부모님으로부터 재산을 무상으로 증여받을 경우 증여세가 과세되는 것이고, 사망하면서 해당 재산을 상속받는 경우에는 상속세를 부담합니다.상속세와 증여세의 세율은 동일하지만 상속세의 공제가 훨씬 큽니다. 상속인으로 자녀가 있으면 기본으로 5억을 공제해주고, 자녀+배우자가 있으면 10억 ~ 35억까지 공제가 가능합니다. 이에 반해 증여재산공제는 수증자가 자녀일 경우 10년간 5천만원 공제가 되며 수증자가 배우자일 경우, 6억 원이 공제됩니다. 따라서 일반적으로는 상속이 증여보다 유리합니다. 다만, 상속재산이 상속공제액을 초과하여 납부할 상속세가 많다면 사전증여를 통해서 상속세를 줄이는 것이 중요합니다. 상속일 전 10년 이내 상속인에게 증여한 재산은 상속재산에 다시 가산하여 상속세를 계산하기 때문에 의미가 없을 수 있으므로, 최소 사망 예정일 10년 이전부터 사전 증여계획을 수립하여 상속인들에게 사전증여를 하는 것이 중요합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.04.02
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