문용현님의 세금·세무 분야 답변 목록 - 10490 페이지 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

부동산 임대업 사업장인데 궁금한것들이 있어 질문드립니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 가능합니다. 재고자산은 말그대로 해당 재산을 판매하는 경우 재고자산이라 불리고, 유형자산은 본인이 사용하는 재산을 말합니다. 해당 재산이 임대용이라면 유형자산으로 계정분류를 하고, 나중에 목적이 처분으로 변경되면 재고자산으로 계정분류를 해도 됩니다. 세무상 차이는 없고, 단지 회계처리의 계정분류 차이입니다.2. 가능합니다. 다만, 해당 지출내용이 단순히 건물의 유지보수 성격이면 비용으로 처리해야 하며 자산가액이 합산하지 않습니다. 건물의 자산가치를 증가시키는 자본적 지출에 해당할 경우 자산가액에 합산할 수 있습니다.(국세청 예시)● 자본적 지출 : 자산의 내용연수를 연장시키거나 당해 자산의 가치를 현실적으로 증가시키기 위하여 지출한 수선비 등 (예시) 아파트베란다샷시비, 홈오토설치비, 건물의 난방시설을 교체한 공사비, 방확장 등의 내부시설개량 공사비 또는 보일러 교체비용, 자본적지출에 해당하는 인테리어 비용 등 ● 필요경비에 해당하지 아니하는 수익적 지출의 예시정상적인 수선 또는 경미한 개량으로 자산의 가치를 상승시킨다기보다는 본래의 기능을 유지하기 위한 비용①벽지, 장판 교체비용②싱크대, 주방기구 교체비용③외벽 도색작업④문짝이나 조명 교체비용⑤보일러 수리비용⑥옥상 방수공사비⑦하수도관 교체비, 누수 파이프 교체공사⑧오수정화조설비 교체비⑨타일 및 변기공사비⑩파손된 유리 또는 기와의 대체⑪재해를 입은 자산의 외장복구 및 도장, 유리의 삽입⑫화장실공사비, 마루공사비3. 부가가치세는 국민주택규모 이하의 주택일 경우에만 면세재화에 해당합니다. 국민주택규모를 초과할 경우 부가가치세 과세대상입니다. 해당 주택이 국민주택규모 이하의 주택이라면 소유기간과 관계 없이 부가가치세는 납부하지 않습니다. 다만, 양도소득세는 당연히 납부해야합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

세금·세무 / 양도소득세

21.01.11

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