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일시적 2주택요건를 충족하는 경우 양도소득세?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.기존주택 취득일로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도할 경우 기존주택은 양도세 비과세가 가능합니다. 만약, 신규주택 취득 당시 기존주택과 신규주택이 모두 조정대상지역이라면 1년 이내에 기존주택을 양도+신규주택으로 전입신고를 하셔야 합니다. 단, 신규주택 취득일이 18년 9월 13일 이전이라면 3년이내 기존주택을 양도하면 되고, 18년 9월 14일 ~ 19년 12월 16일 사이라면 2년 이내 기존주택을 양도하면 비과세가 가능합니다. 양도하는 기존 주택은 당연히 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유+17년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 합니다.조정대상지역에서 2번째 주택을 취득할 경우 8%, 비조정대상지역에서 2번째 주택을 취득할 경우 1~3%의 취득세율이 적용됩니다. 단, 일시적 2주택인 경우에는 조정대상지역이라도 중과세율이 적용되지 않고 1~3%의 취득세율이 적용됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.04.15
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2022년 1월 1일 이후 양도한 가상화폐에서 소득이 발생할 경우 과세대상이라고 알고 있습니다. 수익에 대한 누진과세를 하는지 좀 알려 주실 수 있을까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.누진과세는 아니고 22% 단일세율로 과세가 됩니다.2022년 1월 1일 이후 양도한 가상화폐에서 소득이 발생할 경우 과세대상입니다. 연간 가상화폐 양도소득금액에서 250만원을 공제한 후, 22%의 세율로 기타소득세로 납부합니다. 가상화폐 양도소득금액이란 양도가에서 취득가와 수수료를 공제한 금액을 말합니다. 양도소득금액이 250만원 이하일 경우 세금을 신고 및 납부하지 않습니다.가상화폐 소득에 대한 신고기한은 가상화폐를 양도한 해의 다음연도 5월 1일 ~ 5월 31일까지이며, 홈택스를 통하여 신고가 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.15
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1가구 2주택 양도소득세 문의합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.네 맞습니다. 비조정지역의 경우 1주택인 상태에서 2년 이상 보유하고 해당 주택을 양도할 경우 양도소득세는 비과세를 받을 수 있습니다. 단, 양도가액이 9억을 초과한다면 일부 양도세를 납부합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.15
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간이과세자도 집 월세나 대학원 학비 연말정산 되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일반적인 사업자의 경우, 교육비세액공제나 월세 세액공제는 불가능합니다. 조세특례제한법상 성실사업자 등에 해당할 경우에만 교육비와 월세세액공제가 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 연말정산
21.04.14
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권리금에도 세금이 부과 되는지 궁금해요.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.권리금은 기타소득에 해당하며 세금계산서도 발행해야 합니다.권리금을 지급하는 자는 권리금의 8.8%를 원천징수하여 지급을 하고, 기타소득세 원천세 신고를 해야 합니다. 연간 기타소득금액이 300만원을 초과한다면 종합소득세 신고시 합산해야 합니다. 또한 권리금을 받은 자는 상대방에게 세금계산서를 발행해야 하며 부가가치세 신고시 합산해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.14
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2020년 12월 중순부터 보름동안 개인사업자 세금계산서.질문
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.2020년 2기(7~12월)에 대한 부가가치세 신고를 하셔야 하며, 2020년 소득에 대해서 5월에 종합소득세 신고를 하셔야 합니다.부가가치세 신고기한은 이미 경과되었으므로 기한후신고를 해야 합니다. 홈택스>신고/납부>부가가치세>기한후신고에서 가능합니다. 아래의 국세청 부가가치세 안내페이지 동영상을 참고하시면 됩니다.https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttList.do?mi=2281&bbsId=131039도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.04.14
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아파트 취득세 중과 좀 봐주세요~
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일시적 2주택에 해당할 경우, 취득세는 중과세율이 적용되지 않습니다. 일시적 2주택 요건은 다음과 같습니다.기존주택 취득일로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도할 경우 기존주택은 양도세 비과세가 가능합니다. 만약, 신규주택 취득 당시 기존주택과 신규주택이 모두 조정대상지역이라면 1년 이내에 기존주택을 양도+신규주택으로 전입신고를 하셔야 합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.14
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부담보증여에 포함된 은행 대출 갚는법
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.은행의 심사 기준상 채무자 명의를 바꾸지 않아도, 실질적으로 질문자님께서 채무를 상환하고 있다면 부담부증여에 해당합니다. 질문자님->어머니->은행의 계좌이체 거래내역을 통해 충분히 채무상환 내역이 입증되므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.04.14
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5월 종소세 신고 문의 드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 1년간 사업소득이 60만원이라면 납부할 종합소득세는 없습니다.2. 위의 경우, 종합소득세 신고를 하지 않아도 별도의 불이익은 없습니다. 홈택스>신고/납부>종합소득세 메뉴에서 종합소득세 신고가 가능합니다. 아래의 홈택스 종합소득세 신고방법을 참고하시면 도움이 되실 것입니다. 납부할 세금이 없으므로 부담없이 하는 데까지 종합소득세 신고를 하셔도 무방합니다.https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttList.do?mi=2244&bbsId=131038도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.04.14
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10년 이상 부모님과 같이살면 세금 감면혜택?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.동거주택 상속공제를 말씀하시는 것으로 보입니다. 상속일 이전 10년간 소급하여 계속하여 부모님과 함께 실제 거주하셔야 합니다.● 공제 금액동거주택 상속공제 : Min[①,②]① (상속주택가액 – 상속개시일 현재 주택에 담보된 피상속인의 채무) x 100%② 6억원● 요 건1. 피상속인이 거주자일 것2. 피상속인과 상속인(직계비속에 한정함)이 상속개시일로부터 소급하여 10년 이상(상속인이 미성년자인 기간은 제외)계속하여 하나의 주택에서 동거할 것. 이 경우, 피상속인과 상속인이 징집, 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양 등 부득이한 사유에 해당되어 동거하지 못한 때에도 이를 계속하여 동거한 것으로 보되, 그 동거하지 못한 기간은 동거기간에는 산입하지 않음.3. 피상속인과 상속인이 상속개시일부터 소급하여 10년 이상 계속하여 1세대를 구성하면서 양도소득세법상 비과세 요건을 충족하는 1세대 1주택(고가주택 포함)에 해당할 것. 무주택 기간이 있는 경우에도 1세대 1주택에 해당하는 기간에 포함.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.04.14
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