전문가 프로필

답변 내역

임대사업자를 여러개 냈을경우 임대관련 세금이 궁금해요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 사업자를 하나로 하나 여러개로 하나 차이 없습니다. 주택임대사업자는 본인의 주민등록상 주소를 기준으로 하나의 사업자등록번호로 임대물건을 여러개 등록이 가능합니다.2. 관할 시/군구청에 등록한 주택임대주택사업자라면 종전 계약금액 대비 5% 범위 내에서 임대료를 인상해야 합니다. 임차인은 증액비율을 초과하여 임대료를 지급한 경우 초과 지급한 임대료에 대해 그 반환을 청구할 수 있으며, 이 경우 임대사업자는 초과 청구한 임대료를 반환해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.06
0
0

일시적 1가구 2주택 양도세 문의드려요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1~2. 일시적 2주택 양도세 비과세 요건에 해당할 경우 양도소득세는 납부하지 않습니다. 단, 양도가액이 9억을 초과할 경우 일부 양도소득세는 납부합니다. 아래는 일시적 2주택 비과세 요건입니다.기존주택 취득일로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도할 경우 기존주택은 양도세 비과세가 가능합니다. 만약, 신규주택 취득 당시 기존주택과 신규주택이 모두 조정대상지역이라면 1년 이내에 기존주택을 양도+신규주택으로 전입신고를 하셔야 합니다. 단, 신규주택 취득일이 18년 9월 13일 이전이라면 3년이내 기존주택을 양도하면 되고, 18년 9월 14일 ~ 19년 12월 16일 사이라면 2년 이내 기존주택을 양도하면 비과세가 가능합니다. 양도하는 기존 주택은 당연히 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유+17년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 합니다.3. 세법에서는 별도로 없습니다. 관련 은행에 문의하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.06
0
0

적금만기시 금융이자소득 신고여부?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.이자/배당 등의 금융소득이 연간 2천만원 이하라면 별도로 신고해야할 것은 없습니다. 연간 2천만원을 초과할 경우, 다음연도 5월에 종합소득세 신고시 금융소득을 합산하여 신고합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.06
0
0

비상장법인 지분율 확인방법은?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.세무서에서는 해당 서류 발급이 불가능합니다. 주주간 지분율 변동(주식양도, 증여 소각 등등)에 관한 내용은 해당 법인이 확인해야 될 사항입니다. 법인설립시 최초의 주주들이 있을 터이니, 해당 주주들로부터 추적하여 주주변동상황을 파악해야 할 것입니다.도움이 디셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 법인세
21.04.06
0
0

개인사업자 개인에게 빌린채무 처리방법 어떻게 될까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업과 직접관련되어 있는 대출의 이자비용이라면 사업상 경비로 공제 가능합니다. 다만, 해당 채무의 사업 관련성 여부(지출내용, 금액, 일자 등)는 질문자님이 직접 입증해야 할 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.06
0
0

미술품 공동구매했다가 그림을 팔았을때 발생하는 세금이 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.서화의 양도로 발생하는 소득(개당 양도가액이 6천만원 이상인 것에 한정, 양도일 현재 생존해 있는 국내 원작자의 작품은 제외)은 기타소득에 해당합니다. 양도가액의 90%가 필요경비에 해당하며, 양도가액에서 필요경비를 공제한 소득금액의 22%를 소득의 지급자가 원천징수하여 기타소득세로 신고합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.06
0
0

상속개시일 6개월이내 매도시 양도소득세
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속일로부터 6개월 이내에 상속받은 부동산을 양도할 경우, 양도소득세는 부과되지 않습니다. 상속일 전 6개월 ~ 후 6개월간의 매매가액이 곧 상속재산의 취득가격이 되기 때문에 양도가격=취득가격이 동일하여 양도차익이 발생하지 않아 납부할 양도소득세는 없습니다.또한, 6개월 이내 상속재산을 매매하였다면 그 매매가액이 상속재산가액이 되어 상속세를 계산해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.06
0
0

종합소득세 배우자 카드대금이 공제되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.신용카드 소득공제는 근로자만 받을 수 있으며 배우자의 연간 소득금액이 100만원(근로소득만 있는 경우 총급여 500만원 이하)이어야 합니다. 따라서 질문자님께서 근로소득자가 아닌 사업소득자라면 신용카드 소득공제를 받을 수 없습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.04.06
0
0

집 매매시 세금에 대하여 궁금합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해당 주택을 취득하고 결혼으로 인하여 부모님과 세대를 분리하여 별도로 거주할 경우 부모님과 별개의 세대가 되는 것입니다. 따라서 질문자님의 부부가 보유중인 주택이 없다면 1세대 1주택에 해당하여 주택가격에 따라 1~3%의 취득세율이 적용됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.06
0
0

개인사업자로 코인수입 세금은 어떻게처리되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.가상화폐 소득은 종합소득세에 합산하여 신고하지 않고 별도로 신고합니다.2022년 1월 1일 이후 양도한 가상화폐에서 소득이 발생할 경우 과세대상입니다. 연간 가상화폐 양도소득금액에서 250만원을 공제한 후, 22%의 세율로 기타소득세로 납부합니다. 가상화폐 양도소득금액이란 양도가에서 취득가와 수수료를 공제한 금액을 말합니다. 양도소득금액이 250만원 이하일 경우 세금을 신고 및 납부하지 않습니다.가상화폐 소득에 대한 신고기한은 가상화폐를 양도한 해의 다음연도 5월 1일 ~ 5월 31일까지이며, 홈택스를 통하여 신고가 가능합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.06
0
0