답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.취득세에서는 공시가격 1억 이하 주택은 취득세 기준 주택수에서 제외합니다. 따라서 첫번째 주택은 취득세 판정시 주택수에서 제외가 되므로 신규 취득하는 주택은 취득세에서 2번째 주택에 해당합니다. 비조정지역 2번째 주택취득일 경우, 1~3%의 취득세율이 적용됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.매입한 재화에 대해서 부가가치세 공제를 받기 위해서는 세금계산서나 현금영수증, 신용카드 영수증 등이 있어야 합니다. 이러한 적격증빙이 없다면 매입세액 공제는 불가능하며 본인 매출에 대해서만 부가가치세를 납부하셔야 합니다. 다만, 현재 사업자등록을 하지 않은 상태이고 해당 중고거래금액이 소액이고 비경상적이라면 부가가치세 신고는 생략해도 무방해보입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.건강보험료는 월 소득의 6.86%이며, 근로소득자의 경우 6.86%중 50%인 3.34%를 부담합니다. 따라서 매월 건강보험료를 6.86% 혹은 3.34%로 나눈다면 대략적인 매월 소득을 구할 수 있습니다. 해당 월 소득 x 12개월을 한다면 대략적인 연 소득을 알 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 네 맞습니다. 공동명의 사업자의 지분별로 소득금액이 분배되고, 분배된 소득금액을 기준으로 종합소득세를 신고, 납부합니다.2. 본인 사업장에 직원이 없다면 국민연금은 이중으로 납부하지 않습니다. 기존대로 회사에서만 국민연금을 납부하며 직장 근로소득 외 연간 소득이 3,400만원을 초과한다면 건강보험료만 추가로 고지됩니다.2-1. 본인 사업장에 직원이 없다면 국민연금은 기존대로 납부합니다.3. 회사에 통보되지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.비규제지역(투기과열지구, 조정대상지역 이외 지역)주택을 매수할 경우, 거래가격 6억 이상인 주택거래에 한하여 자금조달계획서를 제출합니다. 따라서 비규제지역에서 2억 미만의 주택을 취득한다면 자금조달계획서는 제출하지 않습니다.다만, 자금조달계획서 제출 여부와 관계 없이 해당 주택자금을 증여받아 취득하는 것이라면 동생분께서 증여세 신고를 해야 하며, 차용을 할 경우 차용증을 작성하고 차용증 내용대로 반드시 상환받으셔야 합니다. 세무서에서는 재산 취득자의 소득이나 연령, 재산상태로보아 해당 재산을 자력으로 취득하기 어렵다고 인정되는 경우 자금출처조사를 하며, 미입증된 금액은 증여로 보아 증여세를 과세할 수 있습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1~3. 증여 취소 후 바로 매각해도 관계 없습니다. 해당 증여가 취소된 것이므로 당초 증여는 없는 것으로 봅니다. 따라서 양도세 계산시 본인의 취득일~양도일까지의 보유기간, 취득가액을 적용합니다.4. 특별한 방법은 없습니다. 주택을 양도하실 계획이시라면 양도하시고, 양도세를 신고 및 납부하셔야 하며 양도대금으로 부채를 상환하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.12%로 납부합니다.1세대 1주택자가 본인의 직계존비속에게 주택을 증여할 경우, 주택 가격과 관계 없이 수증자는 3.5%(지방세 포함 4%)의 증여취득세율이 적용되는 것입니다. 이 외의 경우, 조정대상지역 공시가겨 3억 이상 주택을 증여받는다면 12%로 납부합니다.공시가격 1억 이하를 주택수에서 제외하는 것은 취득세에서 주택수를 판단할 때만 적용되는 것입니다. 증여자가 공시가격 1억 이하 주택을 소유하더라도 1세대 2주택자인 것은 변함 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부가가치세를 환급받기 위해서는 매입 세금계산서를 수취 + 사업자등록 + 부가가치세 신고를 하셔야 합니다. 부가가치세를 공제받은 후에 주택임대사업자로 변경하여 부가가치세 공제를 받은 사업용 부동산을 주택용도로 임대를 한다면 공제받은 부가가치세를 도로 납부해야 하니 참고바랍니다.일반적인 상가용 임대사업자는 과세사업자에 해당하여 부가가치세를 공제받고, 또한 부가가치세를 납부하는 것이며 주택임대사업자는 면세사업자에 해당하여 부가가치세를 납부 하지 않고, 공제도 받지 않는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해당 자금이 본인의 소득이라면 전혀 관계 없습니다. 국세청에서도 개인간 계좌내역을 일일이 다 확인할 수 없습니다. 다만, 출처가 불분명한 자금을 통해서 부동산 등을 취득하였을 때, 자금출처조사과정에서 미입증된 금액은 증여로 보아 증여세가 과세될 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.조정지역 1세대 2주택자가 조정지역 주택을 양도한다면 기본세율+20%로 중과가 됩니다. 양도가액 5억, 취득가액 4,200만원을 가정할 경우 양도소득세는 지방세 포함하여 272,690,000원입니다.수도권의 경우 공시가격과 관계 없이 중과대상 주택에 포함됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.