답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.제도마다 보는 시점이 다른 부분이 있는데 참고만 하시기 바랍니다 분양계약을 체결하시면 그 순간부터 세법과 대출 규제에서는 사실상 2주택자로 간주됩니다 반면 법적으로 소유권이 생기시는 건 준공 후 등기시점인 2028년이 되는 것으로 생각하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지방 부동산이라고 해서 내려갈 일만 있다고 보기는 어렵지만 서울과 수도권 대비 구조적으로 불리한 것은 맞으며 지역과 입지에 따라 극단적인 양극화가 계속 될 가능성이 높다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 청약은 대부분 청약홈사이트에서 신청을 하시면 되고 특별공급이나 공공임대 일부는 LH 청약플러스를 이용하시면 됩니다 신청 자체는 온라인으로 끝나지만 사전에 청약통장과 인증서를 통해 연동을 하시는 작업이 필요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 단기 연장을 해주는 경우도 있지만 대부분은 3일의 연장은 안해주는 것이 보통입니다. 그런 경우 해결방법은 집주인에게 사정을 이야기하고 2년 계약서를 작성 후 대출을 연장한 뒤 2월 6일에 상환처리를 하시는 것입니다 버팀목은 중도상환수수료가 없어 많이 이용하는 방법이니 참고하시기 바라며 사전 기관에 연락하여 사정을 이야기 하신 뒤 단기 연장을 해주시면 그냥 계약서 작성 없이 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 생각하셔야 하는 부분은 수도권 기준 최우선 변제를 위하여 전입신고와 확정일자를 잘 받아주시는 것이 첫 번째입니다 즉 입주시 등기부등본을 확인하여 근저당과 같은 권리관계가 복잡한 집은 피하신다면 전세 보증금은 지키실 수 있을 것이라 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이사 나가는 날까지 집주인 변동이 없다면 1번 질문을 주신 알릴 의무는 없으며 혹시라도 등기가 먼저 넘어간다면 집주인 변경 즉시 통보를 해야합니다. 추가적으로 확인을 하실 부분이라면 중개사를 통해 등기 이전을 언제하는지 전세 계약 기간내에 절대 이전 안 하는게 맞는지 재차 확인을 해두시는 것이 좋을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문하신 구조라면 디딤돌 생애최초 대출 자격은 가능하실 것으로 보이며 취득세 생애최초 감면도 부모님 주택 보유와 관계 없이 가능할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 거주지에서 새로운 집으로 전입신고를 하시는 경우 대항력과 우선변제권은 상실이 됩니다 지금 집에서 돌려받을 보증금 규모가 작으시다면 크게 문제되실 것은 없을 것이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.제가 지금 헷갈리는 것인지 신반포 14차는 2018년 관리처분인가 계획 승인인가가 난 것으로 알고 있으며 이후 변경인가까지 마친 상태로 알고 있습니다