답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신에 의한 계약 중 계약해지를 원할경우 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 임차인이 의사통보를 한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생해서 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환할 수 있습니다.임차인이 새임차인을 구하는데 3개월 동안 새임차인을 구하지 못 하더라도 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환해야합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금 일부송금내역,계약서와 대출시 등기부가 필요합니다.계약금 송금하시고 등기부관련해서 계약취소 및 계약금 반환에 관한 약정을 정해 놓으시길바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인 전세보증금 반환대출 상품이 있습니다. 혹시 모르니 한번 확인해보시기바랍니다.더이상 대출이 안 나와 세입자에게 보증금반환이 어려울 경우 세입자에게 이사가지 못 할 만한 조건을 제시를 해봅니다. 전세보증금을 최대한 낮추거나 전세보증금을 낮추고 관리비지원 또는 세입자가 전세 대출했을 경우 대출이자 지원 등을 제시해봅니다.요즘 이렇게 재계약을 하는 곳도 있으니 참고하시기바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.내용증명 내용에 계약해지 및 퇴거요청에 관한 글을 작성하면 우편으로 보내시면 됩니다. 임차인의 2기차임 연체(계약갱신청구권 거절 사유)시 임차인의 계약갱신청구권 행사시 거절 할 수 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과일 때 전월세신고를 해야되는데요(현재 계도기간,내년6월부터 시행)월세 30만원에 관리비 7만원으로 하면 월세 30만원이 초과가 안되기때문에 신고를 안해도 됩니다. 계약서에 월세와 관리비만 수정하면 되겠습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주인분이랑 대화를 해봐야 정확하게 알 수 있을 사항으로 보입니다.새계약으로 본다면 계약석작서으로 계약기간시점으로 10년 적용을 받을 수 있습니다.계약 갱신에의한 계약이라면 2018년 시점으로 10년 적용이 되겠습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 보증금을그대로 두고 월세만 5%인상 시 528,281원 되겠습니다. 법적으로는 이금액입니다.주인분은 주변시세대로나 5만윈 단원로 올릴 수도 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2023년 부동산정책 변화 중 선생님과 관련있는 부분입니다.취득세 2주택자 비조정지역 1~3%양도세 중과세 배제(24년5월9일까지)종부세 기본공제금액 다주택자 6억->9억

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금 제외하고 은행에서 임대인에게 입금한 금액을 계약종료시 은행으로 송금하면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.내년 상반기까지 금리인상이 있습니다. 대출금리도 인상함으로써 내년 상반기까지는 부동산경기가 확실히 안좋을 것으로 예상됩니다.2023년 정부의 부동산정책의 변화와 금리인하시기와 맞물려 부동산경기가 회복을 바라고 있습니다.