답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산경기가 좋을 때의 부동산가격이 계속해서 상승할 경우 부동산 투기로 이어지고 부동산 경기가 안 좋아질 때 부동산 가격의 하락과 수요위축, 부동산관련 산업의 부진으로 이어지기 때문에 부동산 규제 정책과 완화 정책으로 부동산경기에 직간접적으로 관여를 하려고 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금리인상이 가장 큰 영향을 미치고 있습니다. 미국에서 내년 상반기까지 금리인상을 할 거라고 예상했습니다. 경기상황을 지켜보며 금리 인상률을 조절할 것이라고 했습니다.(자이언트스텝,빅스텝은 아님) 우리나라는 미국 금리에 직접적으로 영향을 받기때문에 내년 상반기까지 금리 인상이 있을 것으로 보입니다. 금리인상이 끝나는 시점에 또 무슨 악영향이 나올지 모르지만 내년 상반기까지 지켜봐야 할듯 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산경기가 하락과 상승이 주기적으로 일어납니다. 현재는 하락시점으로 보며 언제 까지 하락할지 정확하게 알 수 없습니다. 현재시점은 금리인상, 원자재가격상승, 공급량 상승, 소비심리 위축 등으로 인해 부동산가격이 하락하고 있습니다. 이런 상황속에 대구는 23년,24년 아파트 공급물량이 대구 한해 수요량을 훨씬 넘어서게되어 24년 이후를 기다려봐야 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법에서 정한 대필료는 없습니다. 금액이 어느정도 있는 전세임대차 계약서 대필료의 경우 부동산마다 다 다릅니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세가격과 매매가격이 비슷하거나 똑같은 전세로 거주 중인 세입자가 있는 상태에서 부동산경기가 안 좋아져서 매매가가 하락되기때문에 매매가가 전세가격보다 낮게 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인 임차인은 계약조건을 지켜야합니다. 주변환경이 거주하기 불편하여 계약만료 전 계약해지를 원하기때문에 본인 개인사정에 의한 계약해지로 봅니다. 그래서 다음 새임차인을 본인이 구해야합니다. 임대인과 협의하였다면 본인이 안구해도 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 나가라는 이유를 모르겠지만 별특별한 사유가 아니라면 임대인은 임차인에게 계약해지를 주장할 수 없습니다.임대인이 계약해지를 주장한다면 선생님은 이사비용과 다음전세집을 구할때 부담해야되는 중개보수를 요구하시면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 본인에게 오는 불이익은없습니다. 임대인이 월세에서 월세와 관리비로 나누어 총금액이 같다면 괜찮습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.약정으로 하자보수관련 임차인 부담으로 하지 않았다면 누수일 경우 전 주인이 비용을 부담하여 수리해야합니다. 하자를 발견한 날로부터 6개월 이내 요청하면 됩니다.하지만 보일러 누수의 경우 매매당시 보일러의 연식이 오래된 것이었다면 매도인이 비용부담 하지 않습니다. 그리고 저렴한 부품교체의 경우도 매도인이 비용부담하지 않습니다.이 외 보일러교체를 해야한다면 매도인이 비용부담해야하고 아니면 협의해서 매도인이 일정 이용을 부담 할 수 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출+총보증금이 해당전세 주택매매시세의 70~80%(보수적으로 70%)를 넘어간다면 안전하지 않다고 봅니다. 가급적 피하는게 낫습니다. 계약서 작성시 임대인 진위여부 확인해야합니다.그리고 임차인의 전세보증금으로 임대인의 대출상환시 특약사항에 등기부에 근저당권 말소와 계약취소, 계약금 반환에 관한 문구 작성해야하거나 임차인이 대항력과 확정일자 효력발생 전 권리변동으로 임차인이 불리해진다면 계약취소 및 보증금반환 관련 문구를 작성합니다.불안하다면 전세보증보험에 가입하여 내 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.(임대사업자는 전세보증보험 가입의무입니다.)