답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금이나 계약금 모두는 보증금에 포함되는 금액입니다. 쉽게 보증금 100만원중 가계약금으로 20만원을 냈다면 입주시점 (잔금일)에는 80만원지급을 하시는 구조입니다. 월세와 동일하든 관계없으며 월세는 선납인지 후납인지에 따라 입주시점에 지급을 하게 되는지, 한달뒤부터 지급을 하는지가 달라질 뿐입니다, 즉, 질문에서 처럼 가계약금을 돌려받지 않는 금액이 아니며, 결국은 보증금의 일부를 계약을위해 선지급하는 용도이고, 퇴거시에 돌려받는 보증금에 포함되어 다시 돌아오는 돈에 해당이 됩니다. 질문의 경우 계약이 어떻게 된부분인지 알수 없지만 질문자님 말이 맞다면 보증금외 추가적인 가게약금이 추가 입금이 된 만큼 반환을 요구하거나 한달월세와 같다면 이에서 공제를 하면 됩니다. 단, 해당주택이 선납월세라면 앞에서 말한것처럼 입주시점 보증금외 월세를 지급하여야 하는데, 가계약금에서 지급한 금액을 선납월세로 대체하고 계약서상 보증금은 전액입금을 하신 경우에 해당될수도 있어 자세한 사항은 중개사를 통해 문의해보시고 없다면 임대인을 통해 위 부분을 문의해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 만기 이전에 퇴거는 중도해지로 볼수있지만, 만기해지를 합의하고 다음임차인과 일정을 조율하여 퇴거를 하는 경우는 사실상 만기해지로써 실제 퇴거일까지만 월세를 부담하는게 일반적입니다. 이유는 조기퇴거에 따른 임대인의 임대수익손실이 발생되지 않기 떄문입니다. 질문의 경우처럼 이전임차인과 현 임차인간 공백기간이 한달이 되지 않고, 겹치는 기간이 있다면 해당기간만큼의 월세는 지급하지 않는게 맞을듯 보이긴 합니다. 물론 협의시에 잘 협의를 하시는 게 필요한데, 질문자님 입장에서 다른 곳에 입주여유가 있고 이미 현주택에 한달치 월세를 부담하는 게 차이가 없다면 4월 16일까지 거주를 주장할수도 있고 이런 경우 임대인은 실제 새로운 임차인과의 계약에도 문제가 생길수 있다는 점이 있기에 무조건 안된다고 하기 어렵다는 부분을 가지고 협의를 하시는것도 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 원칙상은 그럴것으로 보입니다. 다만 원상복구의무에 대해서는 임대인이 요구가 있을 경우 논의가 되는게 일반적이기에 임대인이 별 말이 없다면 문제가 되지 않습니다. 보통 낙서의 경우 그 범위나 티가나는 정도에 따라 임대인에게 원상복구요청이 있을수 있기에 질문의 내용만 보고는 사실 판단하기 어렵습니다. 만약 원상복구 요구가 있다면 벽지 특성상 동일벽지를 구하지 않는 이상 일부만을 바꾸기는 어렵기에 원상복구범위에 대한 다툼이 발생할수 있고 비용적인 부담이 생길 가능성은 있습니다 .일단 어떠한 제품을 사용해 낙서를 하였는지 알수 없지만 해당부분을 최대한 지워보시기 바랍니다, 아무래도 흐려진 상태에서는 덜 눈에 띄기 때문에 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 환산보증금을 산출하셔야 합니다. 질문의 요건은 3000 / 300 이고 이는 환산보증금 3.3억이 되게 됩니다. 용인의 경우는 환산보증금 기준이 5.4억이하이므로 현 조건에서는 환산보증금 이내 임대차로 확인이 됩니다. 그에 따라 임대차시 5%이내 인상 및 10년 계약갱신청구권이 적용가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 안가는 경우는 거의 없습니다. 다만 사전에 매물에 대한 정보여부는 부동산 앱이나 네이버부동산을 보고 시세나 유형을 확인하고 마음에 드는 매물이 있을 경우 실제 이를 올린 부동산에 연락하여 스케줄을 잡아 방문하여 둘러보게 되는 구조입니다. 즉, 예전처럼 아무부동산에나 가서 매물을 찾는 경우가 줄어든 것이지, 실제 부동산을 통해야 매물에 대한 임장등이 가능하기 때문입니다. 일단은 네이버부동산등을 통해 지역과 매물을 확인하시는게 필요해 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 월세 지급은 하셔야 합니다. 본인이 일정기간동안 사용하고 안하고는 본인 의사에 따른 선택이지만, 계약에 따른 사용기간 월세납입의무는 그대로 이행하셔야 합니다, 예를 들어 본인이 하루동안 렌트를 하였는데 그 중 3시간 정도 주차장에 차를 두고 이용하지 않았다고 하루 렌트비중 3시간치를 환불 요구하지를 하지는 않으시듯, 주택도 계약에 따라 정해진 웛세가 있다면 해당기간내 이용여부와는 관계없이 관리비 및 월세등에 대한 지급의무가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 잘못된 사실입니다. 외국인들 대출에 제한이 없다는 것이 동일 금융기관이 내국인과 외국인에 대해서 기준차이를 두고 있다는 것을 의미하는게 아닙니다. 기본적으로 외국인은 우리나라금융권을 통해 대출을 받는다면 동일한 규제를 받지만, 보통 중국인들은 자국은행을 통해 자금을 조달하는 경우 중국은행권들은 우리나라 규제에 영향을 받지 않기 때문입니다. 이러한 사실적 차이를 놔두고 단순히 외국인은 대출제한이 없다라고 판단하는것은 맞지않습니다. 질문에서 본인이 중국에 귀화를 한다면 중국은행을 통해 구매를 하실수 있겠으나, 일단 귀화자체가 쉽게 될지, 그리고 귀화를 한다고 해서 중국은행이 그만한 대출을 본인에게 해줄지는 알수 없습니다. 또한 현재는 외국인 주택규제로 인해 실거주가 아닌 이상 주요규제지역내 외국인 거래허가도 나지 않기에 위와 같은 생각은 하지 않는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 지하철 기준으로 1시간이내 강남접근은 사실 서울내는 거의 모두 해당이 됩니다, 나아가 경기권 일부지역도 포함이 될수 있습니다. 서울 기준으로 아파트명까지는 답변드리기는 어려우며, 압구정,한남 접근성으로는 금호동, 청구역까지 해당될수 있고 송파구 마펀, 거여 / 서부권인 5호선라인 마곡까지도 포함될수 있습니다. 그리고 가격적인 메리트를 고려하여 경기일부지역으로 보면 하남 감일지구, 성남, 위례신도시, 과천등까지도 포함이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공동주택에서 집안내에서 흡연의 경우 법으로써 강제할수 있는 부분이 없습니다. 이전까지도 이러한 문제들이 지속적으로 제기 되면서 법개정등을 하였으나, 이는 흡연아파트로 지정된 경우 공용지역(엘레베이터, 복도, 계단)등에서 이를 위반할 경우 과태료부과가 가능하나 집안내 흡연까지는 법적으로 제제할 근거가 부족한 상황입니다. 경험상 우선은 임대인이 아닌 관리사무소나 입주자대표모임이 있다면 이를 통해 중재 및 내부규정 강화를 요청하는 방법으로 진행하셔야 하나, 질문처럼 빌라라면 이러한 부분도 한계가 있을 것으로 예상입니다, 그런데 형법상 이러한 처벌은 어려우나 ,민법상 손해배상 대상이 될수는 있습니다. 만약 실내 흡연에 따라 연기가 타세대에 유입되고 이로인해 건강피해가 발생된다면 말이죠, 물론 이러한 손실에 대한 객관적입증가능성에 대한 문제는 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약기간중에는 실거주라도 중도해지를 할수 없습니다. 그에 따라 임대인은 이사비용과 중개비를 보상조건으로 하여 동의를 요구하는 것입니다. 즉, 본인이 현 계약만료일까지는 선택에 따라 거주가 가능하지만, 이후 재계약시 갱신청구권을 사용하더라도 실거주를 이유로 거부를 할것으로 보이기에 추가적인 거주는 어려울수 있습니다 .결국은 질문자님이 선택하여 1년 빠르게 퇴거하지만 보상을 받을지, 현 조건을 거부하고 보상없이 남은 기간 1년을 추가거주할지를 선택하시면 됩니다. 그리고 갱신청구권을 사용하였고 임대인이 실거주를 이유로 이를 거부하여 연장이 되지 않았는데 임대인이 실제 거주를 하지 않거나 재임대를 하는 경우에는 손해배상 책임이 주어지기에 임차인을 속이는 경우는 많지 않습니다, 단 현재와 같은 중도해지요구에 따라합의가 되시면 이때는 위와 다른 상황이기에 재임대든 매매든 , 실거주를 하지 않더라도 별도 문제제기를 할수 없습니다.