답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 복도, 엘레베이터등의 공동사용공간에 대한 전기사용료는 관리비 항목중 공동전기료에 포함되어 있고 세대가 별도 사용하는 전기에 대해서는 세대전기료 항목으로 구분되어 있습니다. 즉, 질문처럼 한 세대가 본인의 집에서 많은 전기를 사용한다면 해당 전기료는 세대전기료에 포함되어 스스로 부담하게 되며, 공동으로 이를 부담하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래를 통해 시세가 정해지는 것이고 실거래는 당사자간 합의된 가격이 되므로 결국은 매수자와 매도자 합의에 따른 가격이 부동산 가격이 됩니다. 다만 그 기준은 비교가능한 매물 또는 최근에 거래된 시세을 기준으로 높이거나 낮추어 거래를 하게 되고, 해당 가격이 다음 거래에서 기준이 되어 새로운 가격이 또 형성되게 되는 구조입니다, 즉, 사려는 사람은 많고 팔려는 사람이 없다면 가격은 제한없이 오를수 밖에 없고, 반대의 경우라면 가격은 계속적으로 하락을 하게 됩니다. 질문에서 1원에 구매한 부동산이라도 사려는 사람이 많다면 단가는 올라가게 되고, 오른 단가에서 매도자가 만족하는 가격을 제시하는 매수자와 거래를 하게 되므로 5원이 될수 도 있고 10원이 될수도 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.완공이 된 이후에 보존등기가 나온뒤에 이전등기를 하게 되는데, 아파트 규모등에 따라 차이는 있지만 보통 2개월에서 6개월사이 소요가 됩니다. 기간차이가 있기 때문에 자세한 사항은 관리사무소나 분양사측에 문의하여 진행사항을 체크해보실수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가격을 결정하는 것은 수요와 공급입니다. 수요의 겨우 증가할수록 주택가격도 상승하게 되는데 이러한 수요를 결정하는 요인에는 질문에서처럼 해당 아파트의 학군이나 교통편의성, 주변 편의시설등 입지적 요소가 있을수 있습니다. 그외에는 정부의 부동산 정책, 대출 이용상 현 금리상태등도 수요에 영향을 줄수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH전세임대주택는 신혼부부(혼인7년이내), 예비신혼부부, 보호대상 한부모가족, 6세이하 자녀를 둔 부모가족 또는 6세이하 자녀를 둔 혼인가구, 신생아가구(입주자모집공고일 기준 최근 2년이내 출산한 자녀가 있는 경우)를 대상으로 하며, 무주택세대구성원으로써 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70%(Ⅱ형의 경우 100%이하) 이고, 국민임대주택 자산기준(1.45억), / Ⅱ의 경우 행복주택, 신혼부부 자산기준(2.4억) 에 충족하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 단지내 부지에 대해 자체적으로 결정하여 설치할수 있고 ,반대로 소음등의 문제로 인해 지자체에서 설치를 해줄수도 있습니다. 다만 설치에 있어서는 공작물에 대한 규제가 있기 때문에 사전에 지자체등으로 부터 그 크기나 설치등에 대한 허가 또는 신고가 필요할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울의 경우 부동산 가격에 중심이 되기 때문에 부동산 상승기 가격 반응이 가장빠르고 반대로 하락시에는 가격반영이 늦은 특징이 있습니다. 최근 서울, 수도권내 아파트 가격이 상승한 이유는 전세사기등으로 인한 대체주택인 빌라나 오피스텔의 임대차수요가 아파트에 몰리게 되면서 전세가격이 상승하였고 그에 따라 주택가격도 일부 상승시키는 효과가 나타나고 있다는 점과, 최근 서울 주요 입지내 똘똘한 한채에 대한 수요도가 높아진점, 정부의 대출관련 저금리 대출상품과 세금에 대한 혜택, 대출금리 인하에 따른 자금조달이 유리해진 이유등으로 인해 가격이 상승하게 된 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 층에 따른 장단점이 있고 그에 따라 수요도가 달라지게에 수요에 따른 가격차로 볼수 있습니다. 예전에는 고층과 저층의 장단점이 덜한 중간층(전체층의 3분에 2 )이 로얄층이라하여 수요도 높고 가격도 높았지만 현재 아파트는 고층화 되면서 조망권과 일조권이 우수한 최고층이 로얄층으로 하여 가치가 더 높아지고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 만기퇴거를 위해서는 만기 6~2개월전 임대인에게 만기해제에 대한 의사통보를 반드시 하셔야 합니다, 만약 해당기간이 지날 경우 묵시적갱신이 되어 계약은 연장이 되게 됩니다. 보통 묵시적 갱신의 경우 임차인이 해지를 원할 경우 임대인이 해당 통지를 받은 3개월후 계약이 자동종료되기 때문에 지룸에서 7/7일 임대인에게 직접 해지통보를 하셨다면 계약은 10/7일날 자동해지가 됩니다. 즉, 묵시적갱신으로 연장된 것은 맞고, 묵시적갱신에서의 중도해지를 하신다고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약이라도 목적물 동,호수, 계약조건등의 구체적인 협의를 한뒤 지급한 경우 가계약금도 계약금의 일부로 보게 되며, 이때 일방적해지시 반환을 받기는 어렵습니다. 반대로 단순하게 목적물을 계약서작성 전 몇일간만 잡아두기 위해 지급한 소액(10~50만원)의 가계약금은 해지를 하더라도 돌려받을수 있습니다 . 보통 가계약이라도 실제 중개사들에게 해지 및 반환을 요구할 경우 해당 가계약금의 성격을 계약금의 일부로써 보아 반환이 어렵다는 경우가 많고, 이럴 경우 임대인과 협의를 통해 일부를 돌려받거나 하시는게 가장 손실을 줄일수 있습니다. 물론 임대인이 반환을 거부하면 손실로 이어질수 밖에 없습니다.