답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자 입장에서는 취할 조치등은 사실없습니다. 만기전에 계약해지를 통보하여 만기일에 보증금 반환을 임대인에게 요구하거나, 시세대로 인하된 보증금으로 재계약을 진행하거나 둘중 하나의 선택지만 있고, 임대인이 역전세로 인해 다음임차인은 통한 보증금 반환이 어렵다면 사실상 미반환에 따른 법적조치를 취하여 보증금을 회수하여야 합니다. 즉, 만기 6~2개월전 만기해지 또는 인하하여 재계약등의 협의하시는게 우선적으로 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반청약의 경우 부부가 동시에 청약을 해도 문제가 없습니다. 다만 특공의 경우에는 동시청약은 되지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기가 발생하는 가장 큰 이유는 부동산 불황에 따른 주택가격 하락입니다. 예를 들어 최근 문제가 되는 무자본 갭투자도 사실 주택가격이 계속 상승할 경우에는 전세사기피해가 발생되지 않습니다. 이유는 주택시세가 오르는 만큼 전세가격도 유지 또는 상승되기 때문에 다른 임차인을 구하면 현 임차인보증금 반환을 할수 있기 때문입니다. 그리고 전세계약도 원칙적으로 사인간의 계약인 만큼 모든 부분을 정부가 개입하거나 정책적으로 보호하는데에도 한계가 있습니다. 사기의 목적을 가진 경우에는 현행법에 따른 규제나 제제를 교묘하게 피하기 때문입니다. 결국 문제가 터진 뒤 정부는 법개정등을 통해 똑같은 문제가 발생되지 않도록 하는정도의 정책적 방어만 하는게 현실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민등록법 위반없으려면 사실상 실제 거주지에 전입신고를 하셔야 합니다, 질문처럼 현 거주지가 없다면 부모님이나 지인 주소지로 일단은 전입을 하셔야 할것으로 보입니다. 참고로 위장전입은 실제 거주하지 않으면서 어떠한 이득을 목적으로 하는 경우로써 질문의 상황처럼 일시적인 전입주소지가 없어 옮겨두는것 자체로는 위장전입으로 보지는 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부모님이 주택이 있다라도 예비세대주로써 청년버팀목 전세대출 신청은 가능합니다. 다만 대출 실행이후에 유주택자인 부모님이 전입을 하는 경우에는 상시조회로 알고 있기 떄문에 해당 사실이 확인되면 바로 전세대출 회수등의 불이익이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.낙찰을 포기하는 대표적인 이유는 권리관계를 잘못 분석하여 비용발생이 불가피한 경우가 대부분이고, 적지 않은 경우로 시세에 대한 판단을 잘못하여 너무 비싸게 낙찰을 받은 경우에도 잔금지금을 포기하는 경우가 있습니다. 그리고 대부분 입찰전에 임장을 통해 기본적인 토지사항등은 모두 확인을 하기 떄문에 질문에서 말하는 현황상 문제로 낙찰을 포기하는경우는 적습니다. 가능성이 있다면 농취증 발급이 필수인데 최근 농취증 발급요건이 까다로워 졌기 때문에 발급이 어려운 경우나, 향후 농지외 다른 용도로 이용을 하려하였으나, 형질변경등이 어려운 상황인 경우에도 낙찰포기가 있을 수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하자보수의 경우는 시공사의 법적의무이기 떄문에 이를 이행하지 않을 경우에는 법적 소송등을 진행하실수 있습니다. 보통은 아파트내 입주자대표회의등이 대표로 하여 진행을 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 1~2달정도 시간이 소요됩니다, 최고가 낙찰인이 매각대금을 납부하지 않고 차순위매수신고인 역시 잔금미납을 하는 경우 법원이 직권을 입찰공고를 재공고한뒤 재경매를 실시하기에 과정상 그러합니다. 그리고 법원에 따라서는 실제 재입찰일까지는 기간의 차이가 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 신고필증을 발급받으시려면 먼저 전세임대차계약이후 임대차신고를 먼저하셔야 합니다. 신고를 한 이후에는 거래관리시스템 접속 후 해당 부동산이 위치한 지역을 선택, 신고하기 , 이력조회를 통한뒤 로그인후 신고필증 발급이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 임대인에게만 통보하시면 되지, 중개를 담당한 중개사에게는 별도 연락을 하지 않아도 됩니다. 물론 만기해지를 통보하였을때 임대인이 다음임차인 주선을 위해 부동산등에 매물 등록등을 부탁할 경우에만 부동산에 연락하여 매물을 등록해주시면 됩니다 . 물론 해당 부분은 의무가 아닌 협조차원입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.