답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월전까지 임대인에 대해 만기해지 및 재계약거절의사를 통보하여야 하고, 만기일에 보증금 반환이 되지 않을 경우 임차권 등기명령 신청과 등기이후에는 보증보험에 구상권 청구를 진행하시면 됩니다, 물론 소요기간은 만기일부터 빠르게 처리해도 최소 3개월이상은 걸립니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨이후 본계약을 체결하지 않을 경우 금전적 손해는 발생하지 않습니다. 다만 청약지역이나 청약구분에 따라 재당첨 제한이 일정기간 될수 있습니다. 이와 다르게 본계약을 체결하면서 계약금1차 또는 2차를 지급하고, 중고금 지급전 계약포기는 지급한 계약금을 포기하면 대부분 일방적 해지가 가능하고 중도금이 지급되기 시작한 이후 중도해지는 임의대로 할수 없으며 분양사의 동의를 받아야 가능합니다. 보통 분양계약서상 중도해지 위약에 대한 사항에 따라 처리가 가능하고 계약금외에도 손실금이 추가 발생될수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로 보증보험은 2년뒤 만기시 혹시나 모를 미반환 사고를 대비하기 위한 가장 안전한 장치중 하나입니다, 현 상황에 조건이 모두 양호하더라도 보증보험 가입이 되지 않는다면 계약을 하지 않는게 좋습니다, 참고로 보증보험에 가입이 되지 않는다는것 자체가 리스크가 있다는 의미이기 때문입니다. 민간임대사업자의 경우는 의무적으로 보증보험가입을 하기 때문에 당연히 보증보험 가입이 안되는 다가구보다는 안전합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 입지에서 가장 중요한 부분은 상권입니다. 즉 상권이 어느정도는 있어야 입주시 장사를 통한 유지가 가능합니다, 그리고 상권분석시 상권이 뛰어나더라도 본인이 영위하고자 하는 업종이 해당 상권에 맞을지 또한 매우 중요한 분석요인입니다. 그 뒤에는 건물내부에 동일업종 유무 및 해당 업종 입점가능여부, 동일지역내 경쟁업체에 대한 분석도 반드시 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사무소를 통해 계약을 체결하는 과정에서 매수자가 별도 준비하여야 하는 서류는 없습니다. 매도자 역시 인감증명서와 인감정도만 있으면 계약서 작성에는 문제가 없습니다. 다만 계약이 체결되고 잔금시에는 매도자는 등기이전에 필요한 서류를 넘겨주어야 하고 매수자는 등기를 넘겨받기 위한 필요서류를 등기대리한 법무사에게 전달하시면 됩니다. 부동산을 취득하면서 발생하는 세금은 취등록세이고, 별도 비용은 중개수수료 , 등기대리 법무사 수수료 등이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 신축의 경우에는 흔하게 하는 계약방식입니다. 보통 전세낀 매매라고 보시면 됩니다. 2. 잔금 지급이후에는 개인 임대인 명의로 소유권 이전등기를 할것이기 때문에 등기접수증등을 확인시켜줄것과 이와 더불어 근저당 말소 등기접수까지도 확인을 요구하시면 됩니다, 그리고 입주후 등기부등본을 확인하여 정상적으로 권리관계 정리가 되었는지 확인까지 하시면 될듯 보입니다,3. 잔금시 기존 공동담보근저당 말소특약, 주택의 문제로 인한 보증보험 가입거절시 계약해지등의 특약을 추가로 넣으시면 될듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개념상은 1종의 경우는 해당 지역 거주민들의 생활에 반드시 필요한 시설이 이에 해당된다고 볼수 있습니다. 대표적으로 슈퍼, 목욕탕, 보육,교육시설, 의원등이 해당되고, 2종의 경우는 1종을 포함한 생활 복지나 취미, 편의시설까지 해당된다고 보시면 됩니다. 대표적으로 헬스장, 카페등이 2종에 해당됩니다. 그리고 1종에 해당이되어도 면적제한을 초과하는 경우네는 1종이 아닌 2종으로 포함될수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행에서는 두분 모두 방문을 조건으로 하는 것으로 알고 있습니다. 보통 위임장이 있다면 대리하여 가능하나, 실제 은행에서는 신청시에 두 공유지분자 모두 방문하는 것을 우선조건으로 하기 때문에 실제 공유지분자 전부 참석을 해야하는 것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 크게 허그, hf, sgi 세군데 중 한군데에 가입을 하실수 있습니다. 일반적으로 허그에 가입을 가장많이 하며, 가입요건은 보증금이 수도권은 7억이하, 수도권 이외지역은 5억이하여 하며, 보증신청일 현재 다른 세대의 전입내역이나 등기부상 압류, 가압류 , 가등기, 가처분등이 없어야 합니다. 또한 토지, 건물의 소유자가 모두 임대인으로써 동일하여야 합니다. 마지막으로 전세보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 담보인정비율 90%이내여야 하며 전세보증금은 공시지가의 126%이내 금액이여야 합니다. 이러한 요건이 있는 만큼 해당되지 않으면 가입은 거절됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차를 기준으로보면 이미 묵시적 갱신이 성립되었기에 위 조건제한을 거부하고 게약연장인 되었음을 주장하여 조건변경 없이 거주를 하실수 있습니다. 즉 , 임대인의 주장에는 문제가 없지만 법적 의사통지기긴 내 해당 통보를 하지 않았기에 묵시적 갱신은 이미 성립되었다고 볼수 있습니다. 해당 묵시적갱신은 법률상 강행규정이므로 오피스텔이라도 별도 예외가 적용되지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.