답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정리하면 새로운 임차인을 주선하면서 가계약금을 현 임차인이 받으셨고 이후 계약이해지되었는데 본인 보증금에서 해당 가계약금을 제외하고 반환하다는 것으로 보입니다. 사실 질문자님이 임대인과 새로운 임차인 계약에서 왜 가계약금을 본인이 받으셨는지 조차 이해를 할수 없습니다. 원칙상 본인이 받으시면 안되는 금액이고 본인이 받으셨더라도 임대인에게 전달하셔야 하는 부분입니다. 그에따라 계약해지로 가계약금을 몰수할수있는 권한도 임대인에게 있는 만큼 당연히 받은 가계약금을 임대인에게 전달하셔야 하는 부분이고, 전달대신 보증금에서 해당 금액을 제외하겠다는 의사로 하였다면 문제가 될 여지는 적어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.돌려받울 수 없습니다, 원칙적으로 해당시점 소유자가 부담하는 부분이기 때문에 매수자로부터 별도 청구는 불가합니다. 오히려 최초 입주시에 부담하였던 선수관리금에 대해서는 매수자에게 지급하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약자격은 각 청약건별 입주자모집공고상 요건에 따라 자격이 달라집니다. 보통은 1주택자까지는 1순위 청약이 가능한 경우가 있으나, 2주택자가 되면 사실 1순위 청약은 불가한 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 제시한 단기 연장은 조건부 동의로 보실수 있습니다. 즉 11월까지 연장을 원할경우 퇴거시에 위 조건을 해줄 경우에 연장을 해주겠다는 의미로 보시면 됩니다. 본인이 연장에 대한 의사를 통보하였을 때 임대인의 네, 고맙습니다 란 의미가 사실 판단에 따라서는 동의로써 볼수 있는 여지가 있지만 아직 만기 6~2개월전 합의기간에 해당하는 만큼 위 사실이 조건없이 동의하였다라고 보기는 어려울수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 입지에 따라 수요의 차이가 있을수 있기 때문에 현상황에서도 수요가 몰리는 지역이라면 그럴수도 있습니다, 그만큼 해당 입지가 좋다는 의미일수 도있고, 드물지만 해당 지역내 특정매물 가치를 높이기위한 이유로써 고의적인 부분일수도 있습니다. 다만 주식도 그렇지만 모두가 힘들고 어렵더라도 흥하는 기업과 주식이 있듯 부동산도 이러한 상황에서 특정지역의 호황은 가능한 부분입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 해당 부분은 아랫집 임차인이 임대인에게 전달할 것으로 보이기 때문에 윗집은 아랫집에 대해 발생한 피해나 공사에 대한 사항을 실거주중인 임차인에게 전달하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 새로운 임대인의 연락처를 먼저 확보하셔야 합니다. 전임대인에게 요청하여 매수자의 연락처를 묻거나 등기부등본상 임대인 주소지로 내용증명등을 보내 만기계약해지의사를 반드시 통보하셔야 합니다 .기간은 만기 6~2개월전까지 하셔야 만기시점에 계약이 해지되고 반환이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령의 주 목적은 점유를 하지 않더라도 기존 대항력을 유지하기 위한 부분입니다. 질문처럼 전입신고를 하지 않았다면 대항력이 없고, 그에 따라 임차권등기명령 신청도 불가합니다. 이런 경우 임대인 개인에 대한 별도 반환소송을 통해 진행하셔야 하며, 우선적으로 내용증명을 보낸후에 소송을 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역에 따른 최소예치금은 한번에 넣으셔도 청약에는 문제가 되지 않습니다. 다만 입주자모집공고일이전까지는 채워두셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 잔금시에 일시상환을 하는 것이고 시공사와 은행이 제공하는 하나의 금융적 지원이므로 주담대에 비해서는 요건이 까다롭지는 않습니다, 물론 은행 심사는 하기 떄문에 상환능력이 없다고 판단가능한 소득이 없거나 부족한 경우, 신용점수가 낮은 경우에는 거절이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.