답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관은 없습니다, 질문에서처럼 법적 문제가 없기 때문입니다. 다만 잔금을 지급하면 동시이행관계로써 등기이전에 필요한 서류등을 법무사를 통해 미리 받아두시기만 하면 이후 등기시 문제가 없을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사무소를 거치지 않은 직거래도 계약상 효력에는 차이가 없습니다 다만 질문처럼 거래안전등에 부담이 있기 때문에 부동산을 통해 계약을 진행하는게 일반적입니다. 다만 중도해지시에는 중개수수료의 부담을 임차인에게 부담시키는 조건으로 합의해지를 해줄수 있기 때문에 불안하시다면 부동산을 통해 계약서작성 및 진행을 요구하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지분할이 되고, 토지대장까지 정리가 되었다면 지지체에서 법원 등기소에 촉탁하여 분필등기가 완료되게 됩니다. 만약 상황이 급하다면 직접 신청도 가능은 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 중도해지는 임대인이 통보를 받은 3개월후 계약이 종료됩니다. 즉 통보를 한 3개월 후 계약이 종료되고 보증금 반환을 받고 퇴거하시면 됩니다. 문제는 임대인이 자금이 없어 보증금 반환을 하지 못할 경우, 은행에 대출한 보증금을 반환할 가능성이 낮습니다. 즉, 반환하면 전액, 미반환시에도 전액미반환 상태가 될 가능성이 높습니다. 이때는 임차권 등기명령신청, 그리고 보증보험 청구 또는 반환소송진행(그전에 내용증명발송) , 경매신청 순서로 진행이 됩니다. 그리고 해당 과정중 언제 보증금 반환이 될지 모르기 때문에 다음주택 계약은 하지 않는게 유리하며, 전세대출시 상환가능예정이 없는상태에서는 조건부 전세대출에도 제한이 있을수 있습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주택 구매를 판단하는데 현 부동산 시장 상황도 중요하겠지만 그 누구도 가장 적절한 시기를 맞출수는 없습니다, 흔히 시장에서 말하는 상승기에는 비싸서 못사고, 하락기에는 더 떨어질까 못산다라는 말이 해당 상황을 보고 나온 얘기일수 있습니다.사실 실거주로써 주택을 구매하려는 경우에는 원하는 매물이 나와있고 해당 주택을 구매하는데 자금조달과 유지에 문제가 없는 경우에 구매를 결정하시는게 좋습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수가 확인되고 해당 누수의 원인이 건물구조상 문제가 아니라면 윗집에서 책임을 지게 됩니다, 그리고 옥상에 대한 시공은 별도 관리주체의 보수계획에 따라 진행이되기때문에 누수가 없는 상태라면 임의대로 진행하기는 어렵습니다. 그에 따라 관리사무소등에 다시한번 문의를 해보셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월전에 임대인은 임차인에 대해 연장의사가 있는지를 통보하시면되고 상대방이 연장의사가 있다면 갱신청구권 사용등을 통보할것으로 보입니다. 의사전달 방식에는 별도 형식이 정해져 있지 않으므로 기록이 남는 문자등으로 의사통보를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통은 다른곳에 전입신고를 하면 자동으로 기존주소지에서는 전출처리가 됩니다. 2. 그대로 있기는 힘듭니다. 다른 곳에 전입신고를 하셔야 합니다. 3. 전세대출의 경우 무주택자 요건의 공공대출이 아닌 이상 주택을 보유하더라도 대출이 반려되지는 않지만 혹 한도등에 영향을 줄수 있기에 미리 은행을 통해 확인하시는게 필요는 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전문분야가 아닌 만큼 대략적인 부분만 설명드리면, 견적상 구성하는 비용은 자제비용+시공비+기타비용으로 구성이됩니다, 다만 기본적은 평수 면적이 있는 만큼 30평이라도 실제 시공비용에는 100평내외와 인건비를 제외하면 크게 차이가 나지 않는것으로 알고 있습니다. 보통 자제비+시공비용은 250~400만원 정도되며, 기타비용은 공사현장에서의 장애물 즉 기존보도블록, 타일, 기존아스콘이 있다면 이를 걷어내는 데 필요비용이 추가될수 있습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 신탁회사는 개발방식에 따라 참여할수도 참여하지 않을수도 있습니다. 그에 반해 모든 개발과정에서 시행사와 시공사는 존재를 하게 되는데, 보통 시행사는 개발 전과정에 대해 주체적으로 운영하는 집단을 말하며, 보통 재건축시에는 조합, 재개발시에는 조합이나 공기업(lh)등이 될수 있습니다. 시공사는 시행사로부터 실제 건물 건축에 대한 부분만을 수주받아 건설을 하는 업체로써 쉽게 건설사를 생각하시면 됩니다. 신탁회사의 경우 기존 개발지역의 토지,주택의 소유권을 위임받아 개발을 진행하는 방식으로 실제 시행사의 역할을 하게 되고, 이는 조합개발보다는 개발 속도가 빠르고 신속하게 진행되는 장점이 있으나, 조합원들 의견이 반영되기 어렵다는 단점이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.