답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 변경되더라도 해지시점에 현 임대인에게 청구를 하시면 됩니다. 임대인의 경우 매매로써 임대차계약을 승계하기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전대차의 경우 임대인 동의가 반드시 필요하고, 동의하에 진행하였을경우 전차인, 임차인 권리는 보장이 가능합니다, 다만 본 임대차계약이 유효하여야 전대차 계약도 유효하므로 임대차 계약에 따라 전대차계약도 영향을 받을수 있습니다. 만약 질문처럼 먼저 전대차를 한뒤에 임대인에게 통보하였으나 임대인인 이를 허락하지 않는다면 임대인인 임차인에 대해 의무위반으로써 계약해지가 가능하고 그에 따라 전대차계약도 효력을 잃게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매시에는 계약을 체결하면서 기존 근저당 말소를 조건으로 진행하시면 됩니다. 결국 잔금을 지급하면 매도인은 기존 근저당 및 대부업대출 모두를 상환하고 등기부상 근저당을 말소를 하기 때문에 등기이전시에는 을구상 근저당은 모두 없어지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사진의 가격은 거래시 시용되는 실거래가 즉, 시세가 아닌 공시지가 입니다. 다만 공시지가의 경우는 토지의 가격이고, 공동주택의 경우는 토지와 건물을 합친 공동주택공시가격으로 표기하고 이는 세금산정을 위한 자료이며, 시세와는 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 과실이 없는 하자라면 임대인에게 청구를 하실수 있습니다. 다만 ,해당하자가 발생한 경우 임대인에게 우선통보하여 수리를 요구하는 게 절차상 마찰이 적습니다, 임의대로 새것으로 교체하고 비용만을 청구할 경우 임대인이 이를 인정하는 경우가 많지 않기 때문입니다, 임대인가 잘 협의를 해보셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도비과세는 종전주택을 취득한지 1년이상 경과되어 신규주택을 구매하고, 해당 시점부터 3년이내 종전주택을 매도하였을 경우 양도비과세가 적용됩니다, 물론 종전주택 자체도 1주택 비과세 요건(2년이상보유, 12억이하)에 해당되어야 합니다. 만약 일시적 2주택 비과세를 적용받지 못하면 말그대로 양도세가 부과됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약전에는 재계약거부의사를 통보하시면 됩니다. 해당기간은 만기 6~2개월전이며, 방법은 내용증명이나, 해지를 통보하는 문자등 제한이 없습니다. 질문에서 세가지를 동시에 하는 것이 아닙니다. 전세종료확인서는 말그대로 임대인과 협의하여 작성하는 것이고, 공시송달은 임대인이 연락이 되지 않고 내용증명 보냈으나 반송되어 의사통보가 어려운 경우 법원에 신청하여 의사통지효력을 부여받는 것이기에 세가지를 동시에 하는 것이 아닙니다. 질문에서 해지에 대한 의사를 담은 내용증명을 발송하였고 상대방이 이를 받았다면 이미 해지에 대한 의사통보는 완료된 것이게 만기전에 추가로 해야할 것은 없습니다. 이후 만기시에는 법원에 임차권등기명령을 신청하고, 이후 보증보험에 구상권청구를 하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 현재 시점이 재계약기간중이라면 재계약거절 및 만기해지를 통보하고 현 가입된 보증보험을 통해 구상권청구를 하시면 됩니다, 만약 이미 재계약 협의 시점이 지났다면 질문에서처럼 전세종료확인서를 받으셔야 합니다. 집주인입장에서는 당연히 이를 거부할 가능성이 크고, 사실상 전자의 방법으로 만기 6~2개월전이라면 재계약거부의사를 통보하시고, 만기해지 이후 보증보험 청구를 하셔야 합니다. 2. 하셔서는 안되는 부분입니다. 그냥 이사를 고려하시는게 낮습니다. 그리고 보증금 반환전까지는 주택거주가 가능하기 때문에 보증보험 지급전까지 다른 주택을 알아보시면서 거주하시면 됩니다. 3. 대환을 하더라도 보증보험가입이 되지 않으면 전세대출 자체는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래금액에 대해서는 두당사자간 협의에 따라 조정할수 있기 때문에 협의를 해보시면 됩니다. 다만 가계약이후 이렇게 하시면 안되고, 계약전에 미리 합의를 구하고 조정되지 않을 경우 계약을 하지 않으셔야 합니다. 만약 가계약 후 이처럼 요구할 경우 매도자는 이미 계약이 진행중이기 떄문에 거절하면 그만이고, 매수자는 이럴 경우 조정없이 그대로 계약을 이행하여야 하기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 보증보험 가입중이고 임대인이 보증보험 가입이 가능한 조건으로 변경을 하지 않는다면 만기 계약해지를 통보하고 만기일에 보증금 반환을 못할 경우 임차권 등기명령 후 보증보험 청구를 통해 보증금을 돌려받으실수 있습니다. 즉, 현재 허그에 가입되었기에 연장 대시 만기종료를 선택하시면 될듯 보입니다. 그리고 보증금 반환소송을 진행하기 위한 기본전제는 계약이 종료되고 임대인이 보증금 반환의무를 이행하지 않았을 경우에 해당합니다. 즉 계약연장을 위해서 위같은 방법은 맞지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.