답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 완성된 계약에서 해지는 상대방 동의없이는 어렵습니다. 즉, 계약상대방인 임대인이 해지동의를 한다면 반환은 가능하나, 일반적으로 월세에 대해서는 해지동의를 하더라도 위약금으로써 반환을 거부할 가능성이 높습니다, 만약 이러한 경우라면 한달계약이기 때문에 한달간은 거주를 하셔야할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 사유가 있더라도 원칙적으로 보증금은 만기일, 그리고 임차인 주택인도시 반환을 하셔야 하는 부분입니다. 일단은 임차인과 협의하여 반환기간을 조정하시고, 우선적으로 보증금에서 일정금액만을 제외한 나머지부분들이라도 우선 반환을 하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 계약한 호수까지 경매에 넘어가게 된다면 계약상 이행불능상태가 되기 때문에 계약해지 및 손해배상청구가 가능할수 있습니다. 그와 다르게 계약한 호수에 권리관계상 경매등의 문제가 없다면 마지막 잔금을 입금하시고 주택을 인도받으시면 됩니다. 그리고 현재 중도금을 지급한 상태이기 때문에 일방적 계약해지가 불가하므로 상대방과 협의를 통해 가능여부를 조정해보시는것도 도움이 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지에 부합물은 토지소유자에게 그 소유권이 있습니다. 토지위에 나무등도 이에는 해당하지만, 입목의 경우 명인방법을 갖추거나 별도 입목등기가 되어 있는 경우에는 토지 부합물로 보지 않고 별도의 소유자가 있을 수도 있습니다. 토지위 농사를 지은 경우에도 해당 농작물은 토지소유자가 아닌 별도 소유자가 있을 수 있습니다. 그리고 연못을 만들거나 다른 방식으로 개발하기 위해서는 토지 지목에 따라 행정청의 허가 등이 필요할수도 있으므로 실제 구매후 이용계획에 따라 허가,신고절차등은 반드시 확인하신 후 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지식산업센터는 도심 지역 또는 신도시 지구에서 중소기업이나 벤쳐기업, 공장, 사무실이 입주할수 있는 아파트형 건물을 말합니다. 해당 건물의 특징은 입지상 편의시설등이 유리한 도심중심부 역세권 근거리에 유치할수 있고, 정부의 대출규제등이 없는점, 세금감면등의 혜택이 있어 투자수요가 몰리면서 공급이 크게 늘어났던 건물형태입니다. 입주할수 있는 업종에 특별한 제한은없지만 교회와 같은 종교시설은 입주가 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 시세확인이 매우 유리합니다. KB시세뿐 아니라 실거래가, 그리고 비교가능한 목적물등이 매우 다양하기 때문에 은행에서도 실제 주택가격의 평가를 시세와 크게 다르지 않게 보고, 그 금액 기준 LTV를 적용하기 때문에 대출한도가 높아질수 있습니다. 이에 반해 주택은 일단 토지와 건물을 별개로 등기하고 있으므로 건물만에 대한 담보로써 시세보다 낮은 한도가 나온다는 점, 그리고 단독주택과 비교가능한 비교대상이 거의 없고 실거래 역시 정확치 않아 은행에서는 개별공시지가와 감정평가를 기초로 하여 주택가격을 산정하기 때문에 실제 가치보다 주택가격이 낮아지게 되고 이에따라 대출한도 역시 낮아지게 됩니다. 그 차이에 대하서는 목적물, 입지, 지역, 면적등 차별 요인이 많아 평균적이고 구체적인 숫자로 제시하기는 어렵습니다. 단독주택매매시에는 공적장부 확인시 건물과 토지 모두를 확인하셔야 하는 주의점이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 의무가 아니기 때문에 임차인 선택에 따라 가입을 고려하시면 됩니다. 문제는 혹 계약만료가 되는 시점에 임대인의 경제적 상황변화나 중간 임대인 변경등으로 만기시 보증금회수가 어려워 지는 경우가 발생되면 보증보험을 통한 구상권청구는 안되기 때문에 문제가 될 여지는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.산술적으로는 전체분양가에서 계약금을 제외한 나머지 금액이 잔금이 됩니다. 다만 분양지급과정상 중도금을 중도금대출도 없이 본인이 원할때 한번에 내는것은 아닙니다. 보통은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금30%으로 진행되며, 각 시기별로 납부를 해야할 의무가 있습니다. 만약 중도금 지급을 하지 않았을 경우, 혹은 중도금대출에 따른 이자가 있을경우 분양계약서상 약관에 따라 이자비용등이 추가로 청구될 수도 있습니다. 질문처럼 어떠한 합의에 따라 잔금시에 계약금을 제외한 나머지금액을 다 넣는다면 분양가 1.79억에서 계약금 1630만원에 제외한 나머지를 내시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본은 이해관계인이 아닌 제3자라도 목적물 주소만 알면 열람이 가능합니다, 최근에는 인터넷 등기소를 통해 간단하게 열람,발급이 가능하며, 열람시 수수료가 발생됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도 범위가 있는 것은 아니고 필요에 따라 개발이 필요한 일정지역내를 묶어 지정하게 됩니다. 즉 지구단위계획도 한 지역내 여러곳이 있을 수 있기에 정해진 범위에 따라 맞추어 지정하는 것은 아니기에 공법상 범위에 대한 면적기준등이 있진 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.