답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산에서 말하는 중개과정에는 사람을 구하는 알선과정이 포함됩니다. 질문처럼 단순히 당사자간 계약이 합의되고 이를 계약서로 옮겨 작성해주는 경우에는 중개보수가 발생되지 않습니다. 다만 대필료로써 일부비용만 지급하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매아파트는 대법원경매 사이트를 통해 경매물건을 검색할수 있으며, 제일 우선적으로 판단하여야 할 부분은 해당 목적물에 권리관계 분석입니다. 그리고 권리관계상 인수권리등이 없다면 현 지역시세와 경매 최저입찰가간에 차이를 바탕으로 실제 입찰 및 낙찰시 시세보다 훨씬 유리한 가격인지를 판단하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.적정 습도는 해당 실내의 환경에 따라 차이가 있습니다. 일반적으로 인터넷상 말하는 겨울철 적정습도는 40%~60%를 말합니다. 그리고 습도유지에는 환기등이 가장 좋은 방법이고, 사실상 환기를 잘하여 유지관리를 하여도 단열등 구조적 문제가 있다면 곰팡이 방지에 어려움이 있으며 가장 좋은 습도유지는 단열공사등을 통한 해결이긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세대출의 경우 본인의 주택관련 대출외 타 대출에 대해서는 영향을 주지 않는것으로 알고 있습니다, 즉 사내 대출이용은 실제적인 주택관련 대출이 아니기에 버팀목전세대출에 영향을 주지않고 중복대출도 가능해 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 계약갱신일로부터 3개월이내 신청이 가능한 것으로 알고 있습니다. 현재 시기라면 신청은 가능할듯 보이나, 정확한건 은행을 통해 확인해보셔야 합니다. 다만, 이미 만기해지통보를 하신 상태라면 임차권 등기명령 신청후 지급명령등을 통해 보증금 회수를 진행하시는게 2년간 추가로 묶이지 않고 해당 임대인으로 벗어날수 있는 좋은 방법으로 보입니다. 당장 2년을 추가 연장한다고해서 다시 2년뒤에 보증금을 제때반환한다는 보장도 없기에 보증보험이 있다면 시간이 걸리더라도 이를 통해 구상권청구후 퇴거를 하시는게 더 유리할듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전환률은 부족금을 계약기간으로 나누어 계산하는게 아닙니다. 일반적으로 기준금리와 대통령이 정하는 금리를 더한 이자율을 적용하며, 현재는 지역에 따라 차이는 있지만 최대 5.5%정도로 보시면 되고, 2000만원 경우 월9만원정도로 월차임 전환됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권을 제외한 나머지 지방도시의 경우는 주택공급률이 이미 100%을 육박하고 있고 문제는 인구감소세가 매우 빨라지고 있기에 부동산 가격상승에도 제한이 있을수밖에 없습니다, 결론적으로 지방부동산에 대해서는 가치 상승수익보다는 거주입지를 고려하여 실거주 목적의 구매를 하시는게 가장 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 계약중 일방적 해지시 매수인은 계약금을 포기하면 가능합니다. 질문자님이 매수인일 경우 지급한 천만원외 계약서상 계약금 2천만원을 지급하고 포기하면 가능합니다. 물론 해지협의를 통해 이미 지급한 금액에 대해서만 몰수하는 쪽으로 협의를 하실수도 있지만 원칙적으로는 계약금 전액을 포기하셔야 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물의 종류와 사용목적에 따라 설치기준에는 차이가 있습니다. 법에 따른 기준은 주거용 건물(주택)의 경우는 14층이상, 공동주택 및 복잡시설의 경우에는 시설관리법에 따라 높이 30미터 이상, 면적 500평방미터이상 건축물에 설치가 됩니다. 즉, 해당 빌라가 설치기준을 초과하지 않는 건축물이라면 의무적으로 설치가 되어 있지 않을 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 주택가격은 누구도 확실하게는 알수 없습니다. 그리고 주택가격도 시장에 따라 기대감에 따라 상승이 되는 만큼 gtx가 완공된 이후 실질적이 영향이 해당 입지에 미치치 않으며 가격적 영향을 주기 어렵습니다, 이유는 단순히 gtx 개통으로 생긴 기대감은 가격에 현재 반영되어있을 것이기 때문입니다. 그리고 재건축은 진행 이야기가 나온다고 해도 실제 진행되는 데에도 오랜시간 소요가 되는 것은 물론이고 사업성이나 입지등이 기대만큼 좋지 않다면 추진만 되고 중도포기할 가능성도 있기 때문에 불확실한 가능성에 기대를 하는것은 좋지 않을듯 보입니다. 결론적으로 본인이 실거주를 위한 목적이라면 주거안전등의 이유와 장기거주가 가능한 인프라가 있는지를 우선 판단하시어 구매를 결정하셔야 하고, 투자 목적이라면 현시점에서는 관망하시는게 나을듯 판단됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.