답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 현재 계약서상 구매비용은 분양가+옵션비+피 이렇게 구성되며, 현재 납부한 금액까지 인수를 받는다고 보시면 됩니다. 중도금의 경우 잔금시에 원금을 일시 상환하여야 하고 이때 잔금까지 납부하셔야 합니다. 2. 분양의 경우는 잔금청산일 또는 사용승인일 중 늦은 날로부터 60일이내 신고납부하시면 됩니다. 3. 새아파트는 아직 등기부가 개설되지 않은 경우가 많기 때문에 보통은 후취담보로써 주택담보대출을 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 어머니가 주택을 보유한 기록이 없다면 부양기간과 관계없이 생애최초 디딤돌 대출은 가능한 것으로 알고 있습니다.2. 동시대출신청은 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 디딤돌 대출 한도까지 대출을 받게 되면 사실상 보금자리론 한도가 나오지 않습니다. 즉, 자금을 더 조달할 목적으로 두 대출을 동시 받는건 현실적으로 어렵습니다. 3. 해당 부분은 상품별 대환대출이 가능한지등을 살펴 진행하셔야 합니다. 다만 공공대출 두가지를 단기간에 대환하기는 쉽지 않습니다. 실익도 없으므로 두 대출에 대해 한도나 이자를 비교하여 대출신청과 유지를 하시는게 나을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 특례로써 거주주택 매도시 양도비과세 혜택이 있습니다. 다만 해당거주주택은 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 거주주택에 대해서 적용이 가능하며, 임대기간중 거주주택을 매도하고 임대기간을 다 채우지 못하고 임대등록자 말소등을 할 경우 비과세받은 양도소득세에 대한 신고 및 납부를 사유가 발생한 날이 속하는 달의 말일부터 2개월이내 하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 잔금을 지급하면 주택인도를 임대인이 하여야 합니다, 질문에서처럼 잔금을 입금하였음에도 전세입자가 주택을 인도하지 않아 주택인도를 하지못할경우 이는 의무불이행으로써 임대인에 대해서 계약해지 통보 및 손해배상청구가 가능해집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 가계약시에는 반환하면 되지만, 계약금으로써 받을 경우에는 계약금이 곧 해약금이 되므로 임대인 또는 매도자 입장에서는 받은 계약금의 배액을 상환하면 일방적인 해지가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 직계존비속간 매매는 증여로 추정하나 단순 임대차계약은 증여로 추정하지 않고 계약관계에도 문제가 되지 않습니다. 다만 가족간 전세계약시 임차인(부모님) 전세대출은 불가합니다. 그리고 잔금대출을 신청할 경우 즉 후취담보대출의 경우 등기생성후 선순위 근저당을 조건으로 하기 때문에 이전에 임차인등이 선순위로써 전입신고를 하면 안됩니다. 그러므로 등기생성전까지 부모님 전입신고는 하시면 않되며 임대차신고나 확정일자 부여는 하실수 있습니다. 참고로 전입신고 전까지는 확정일자를 부여받아도 효력은 발생되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 구매를 위해서는 고가의 자금이 필요합니다. 이에 따라 대부분은 대출을 통해 자금을 어느정도 조달하게 되는데 금리가 높으면 자금조달시 매달이자비용이 크게 늘게 되어 수요자들의 심리에 부담이 생기게 되어 실제 수요가 줄어드는 결과로 나타날수 있고 이는 수요감소에 따른 부동산가격하락으로 나타나게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 전세대출 신청시에는 잔금을 치루지 않았기에 전입신고는 할수없고 계약서를 작성해 확정일자를 부여받고 해당 서류를 제출하게 됩니다. 즉 해당과정을 진행하여 대출신청을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 순서상 해당 과정이 맞습니다. 추가할 부분이 있다면 이사당일 오전에 해당 관리비정산 및 개별관리비(가스등) 정산, 장기수선충당금 리스트 정산하여 임대인에게 지급을 요구하시면 됩니다.그리고 새로 이사갈 집에 대해서는 보증금 반환 즉시 잔금을 치루고 이사를 하시면 되고, 사전에 반환받을 보증금 시간과 지급할 보증금의 시간를 조율하여 문제가 생기기 않게 처리하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 현재 상황에서는 충분히 질문처럼 판단될수 있습니다. 다만 부동산 시장이 호황이 찾아오고 어떠한 정책으로 인해 질문자님이 청약을 진행하여야 할 상황이 생겼을 때 청약통장이 없다면 바로 만들어도 청약이 불가합니다, 즉 당장의 상황만을 보고 판단할 게 아닌 앞으로의 가능성을 보고 일단 보유기간과 납입횟수를 채워 1순위 자격을 유지 원할 때 청약이 가능한 상태를 유지하는게 필요하다 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.