답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다무주택 세대주는 본인이 세대주로써 주택소유를 하고 있지 않아됨은 물론, 세대원전부 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 질문의 경우 본인이 청약시 무주택자로 인정은 될수 있지만 세대주를 본인으로 변경하여도 무주택 세대주가 될수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 공부도 그 범위가 너무 많은데 어떤걸 하실지를 알수 없기에 답변하기 애매합니다. 공인중개사라면 당연히 시험이 10~11월사이인 만큼 본인 상황에 따라 시기를 정하시면 되고, 투자를 위한 부동산 공부라면 해당 공부 시작시기가 중요하진 않습니다. 공부는 개인의 능력치와 본인의 시간할애, 공부의 목표와 범위에 따라 본인스스로 판단하셔야 할 부분이지, 투자처럼 적절한 시기를 찾아 하시는게 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 만기일전까지 새로운 임차인을 구하도록 매물을 접수하시는게 먼저이고, 세입자가 퇴거하는 일자에 관리비정산여부, 목적물 시설상태나 파손등의 확인을 진행하시면 됩니다. 그리고 세입자 대출에 따른 반환문제는 계약당사자가 lh라면 해당 LH로 전액반환하는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당은 금전채무에 기해 설정하는 담보물권입니다. 질문에서처럼 임대차로 인한 보증금은 금전채무로 보기 어렵기에 근저당설정은 원칙적으로 맞지않습니다. 물론 합의하에 할수는 있지만 임차인의경우 근저당이 아닌 전세권을 설정 등기하는게 맞습니다. 물론 두개모두 성격은 다르지만 물권으로써 효력에는 차이가 없으므로 전세권등기를 하는게 맞고, 등기설정의 경우는 두당사자간 합의가 되었을 경우 가능하며 임대인이 이를 거부하는것도 문제가 되지 않으므로 등기를 원치않으시면 해당 요구를 거절하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간내 임차인에게 퇴거를 요구할 경우 이는 합의해지가 필요하고 임차인 동의를 위해 이사비용등의 보상을 지급하는게 일반적입니다, 질문의 경우는 이미 임대인과 사전에 퇴거에 대한 합의를 완료하셨던 것으로 보이며, 해당 시점에 이사비용을 요구하셨어야 합니다. 즉 합의재계약 자체가 해지조건부로 보이며, 조건이 성립함에 따라 계약도 소멸될것으로 판단되어 이사비용등을 현시점 요구하기 어려워보입니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차인 주장대로 상가임대차는 계약갱신청구권 10년이 보장되기에 임대인이 마음대로 계약을 해지하고 퇴거를 요구할수 없습니다. 다만, 질문에서는 두가지로 인해 계약해지를 주장할수 있어 보입니다. 1, 계약은 당자자간 의사합치가 되면 성립하기 때문에 이미 임차인과 퇴거를 합의하였다면 계약이 성립되었기에 퇴거를 주장하실수 있습니다, 물론 임차인이 이를 부정하면 합의된 사항에 대한 입증이 필요합니다. 2. 현재 월세를 체납하였다면 상가임대차에서는 3기에 달하는 월세를 차감하면 임대인은 계약해지 통보가 가능합니다. 이 두가지 상황을 고려하시면 되나, 2번의 경우 보증금 차감을 합의하였기에 해당 합의전까지 미납기간이 3개월은 되었어야 적용될듯 보이며, 1번의 주장이 가장 유리해보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서는 두 당사자간 합의로 성립된 계약을 서면으로 입증하기 위한 하나의 증빙자료입니다. 즉, 1000만원에 대해 금액만 정확하면 되지 어떻게 표기되는지가 문제가 되지는 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨 후 본계약을 하지 않을 경우 해당 지역과 청약에 따라 재당첨 제한이 있을 수 있습니다. 재당첨 기간은 1~10년사이까지 적용될수 있고, 기존 청약통장은 효력이 상실하기 때문에 해지후 다시 청약통장 개설을 하셔야 합니다.그리고 청약통장의 경우도 사실상 1순위자격까지는 청약에 따라 차이는 있지만 모든 청약건에 1순위 확보를 위해서는 2년보유가 필요하기 때문에 당첨 후 1년내 청약통장을 통한 1순위 청약은 어려울수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 역시도 이론상 상승과 하락이 반복되는 사이클을 가지고 있습니다. 물론 학문적인 부분으로 이를 설명하고 있으며, 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 시장경제 중 하나인 만큼 주식처럼 파동을 가지고 있으며 움직이며 해당 파동을 통해 일정한 규칙성으로써 사이클이 있다고 볼수 있습니다. 다만 학문적으로 10년주기등 이론적 견해가 많은데 지금처럼 내외부 경제요인들이 불안정한 상황에서는 적용이 어려운 점이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부주도의 신도시 개발은 4기신도시끼지 계획상 구성되어 있으며, 현재 실제 공급이 완료된 경우는 2기신도시입니다. 3기신도시는 현재 실제 착공을 앞둔 상태로써 청약을 진행할 예정에 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.