답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.kb시세가 아닌 공시가격을 기준으로 126%이내 보증금일 경우 대출이 가능할수 있습니다. 질문의 경우는 이미 깡통전세인 점과 kb시세보다는 공시지가 더 낮은 점을 볼때 해당 전세보증금이라면 대출이 어려울수 있습니다. 자세한 사항은 중개사 또는 은행을 통해 확인해보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 추진위원회는 재개발을 위한 안전진단과 정비구역 지정등의 과정을 추친하는 임시기구입니다. 즉, 정비구역이 지정되고 안전진단통과등이 된 이후 정식적인 조합설립등기를 한 이후부터 재건축조합으로써 역할을 하게 됩니다. 질문처럼 추진위단계에서 자금을 모으는 것은 후원형식으로 보이며, 정식 조합이 성립되면 추진위에 활동에 소요된 비용들도 반환이 가능할수 있지만 재건축이 무산되거어 추진위가 해산할 경우 사실상 반환을 장담할수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 등기부상 가압류 기록이 있더라도 빨간색으로 삭선되어 말소된 권리면 문제가 되지 않습니다, 즉 가압류가 현 시점 말소되었는지를 보고 판단하시면 됩니다 .질문의 경우 가압류가 되어있는 상태에서 소유자가 매매로 변경되었다면 말소되었을 가능성이 매우 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세대출 연장의 경우 단기연장 또는 2년연장이 보통이기 때문에 2년으로 연장하고 1년 6개월뒤에 중도상환을 하면 수수료가 부과될수 있습니다. 물론 만기일까지 얼마 남지 않았기 때문에 수수료는 크지 않을 것으로 보입니다. 질문의 경우 계약기간은 1년6개월, 전세대출연장은 2년으로 하실 것으로 보이며, 은행을 통해 기간에 대한 조정이 가능한지는 사전에 문의해보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 22.4.21 1년계약 입주하셨다면 현상태는 묵시적 갱신이 아니라 법적 최소기간에 따른 추가거주로 보셔야 합니다. 그리고 모든 임대차에서 임차인은 만기 6~2개월전까지 재계약여부등을 통보하면 됩니다. 질문에서 이미 2개월전에 통보를 하였기에 만기해지에는 문제가 없습니다. 그리고 해당 부분은 특약에 3개월전 통보등이 있더라도 강행규정으로써 특약이 적용되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 실제 임장시 현 거주자에게 문의하는 방법외 다른 방법은 없습니다. 그러므로 임장시간을 해가 잘 드는 시간대에 맟추어 방문을 하시는것도 방법일수 있습니다. 그리고 일조권의 만족도는 개인마다 차이가 있기에 기준을 말하기는 어렵고, 낮에 임장을 하면서 집에 처음 들어갔을 때 전체적인 분위기나 느낌이 어둡다면 일조권이 본인이 기대하는 것보다 안좋을 확률이 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약서상 계약기간이 17일이라면 해당 시점부터는 본인이 점유를 이전받는게 질문처럼 맞습니다. 다만, 해당 과정에서 기본적인 전제조건은 잔금을 치뤘다는 전제하에 가능합니다.보통 현거주자 계약만료일에 기존세입자는 오전중이사, 해당일자로 잔금을 치루고 계약이 시작되는 임차인은 오후이사를 하는것이 일반적입니다. 이유는 새로운 세입자가 잔금을 치루면 해당 잔금으로 현 임차인 보증금 반환을 해주기 때문이고, 임차인 입장에서는 보증금 반환없이 주택인도를 할수 없기 때문입니다.그리고 계약시작일 그러니깐 17일 월세는 질문자님이 부담하실경우 퇴거시에 만기당일의 월세는 포함하지 않는게 되며, 반대로 전임차인이 부담하는 경우라면 본인도 만기당일 월세를 지급하게 되는 것이므로 실제 본인이 월세를 부당하게 지급하는 것이라고 볼수는 없습니다. 그러므로 서로간 어느정도의 배려는 필요합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 지역 선정은 도시군관리계획에 따른 행정청이 결정하게 됩니다. 물론 지역내 주민 요청에 따라 해당 지역의 재개발을 고려하기도 하지만 원칙상 행정청의 정비구역지정등이 우선되어야 합니다. 재개발의 경우는 재건축과 달리 주거기능 뿐 아니라 정비기반시설자체가 열악한 지역을 대상으로 선정하여 지구간 우선순위를 정해 사업을 진행하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 중도해지 동의를 위한 조건을 제시하는 만큼 임대인 각자 판단하여야 할 부분입니다. 일반적으로는 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 동의하는 경우가 많습니다. 그외에는 3개월치 정도의 월세만을 받고 동의하는 경우도 종종 있으며, 남은 계약기간이 얼마 안되는 경우를 제외하고, 기간이 많이 남은 상태에서 월세 전부를 요구하는 경우는 흔하지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권에 대한 매매 자체는 불법이 아닙니다. 해당 분양건에 전매제한이 있거나 별도 양수양도가 금지되어 있지 않다면 개인간 매매에는 문제가 없습니다. 그리고 프리미엄 즉 피가 붙기 위해서는 해당 분양이 인기가 높고 입주를 원하는 수요자가 많아야만가능합니다. 특히 현 분양가가 시세보다 저렴한 경우라면 피가 붙을 가능성이 높습니다, 다만 분양에 따라서는 마피(마이너스 피)가 붙은 경우도 있습니다, 분양권 거래방법은 대부분 부동산을 통해 진행하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.