답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 개념은 다릅니다. 고시원은 원칙상 주택 아닌 다중시설 혹은 생활형숙박시설로 볼수 있고, 원룸은 용도에 따라 차이가 있겠지만 일반적으로 주택으로 볼수 있습니다. 정확한 확인은 건축물 대장상를 통해 용도등을 확인해보아야 할수 있습니다, 그리고 고시텔은 사실상 고시원과 호텔을 합친 개념으로 건축법상 구분되는 용어가 아니며, 건물구조에 따라 최근 사용되는 용어로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 사항은 법률전문가와 상담을 하셔야 하고 계약상 관계에서만 답변드립니다. 계약상 명의자가 질문자님이라면 실거주 사람과 관계없이 모든 계약상 책임은 질문자님에게 있습니다. 즉 월세가 밀려 보증금에 공제가 되거나 ,관리비 미납등 모든 책임은 질문자님이 지게 됩니다. 또한 걱정되는 부분은 질문자님이 전입신고를 하지 않았다면 대항력 또한 없기에 임대인이 보증금 반환을 미룰 경우 대항력이 없기에 임차권 등기도 하기 어려울수 있습니다. 이러한 상황으로 본인 본 손해와 실제 임차인(지인)간 손해배상에 대한 문제는 위에서 처럼 법룰전문가와 상담이 필요하며, 이부분에 대한 정확한 답변은 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매가 시작되면 감정평가가격이 정해지고, 해당가격을 기준으로 20%정도 낮은 금액에 최저입찰가격이 정해집니다. 그리고 경매를 통해 최고가 낙찰자가 선정되고 해당 가격이 낙찰되게 됩니다, 질문에서 해당 경매물에 대출3억과 보증금 1억이 있고 낙찰가가 3.5억이라면 권리관계순서에 따라 인수여부가 달라지나 이런 경우에는 실제 인수되는 금액은 없습니다. 이유는 임차권이 선순위라면 배당으로 전액이 가능하고 근저당에서 부족한 금액은 낙찰자와 관계없이 인수되지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 일단 이자부담에 대한 확답을 피하는 것으로 보입니다, 즉 내지 않겠다는 의사로 이해가 됩니다. 2. 우선 미반환에 따른 손해에 대해서는 손해배상청구가 가능하지만, 임대인이 지급을 거절하면 결국 소송이 진행되고, 소송을 통해 손해로 인정되는 부분에 한해 판결이 나기 때문에 전액이 가능할지, 일부가 가능할지 확답은 어렵습니다. 그리고 임차권 등기명령 신청은 본인이 만기일이 직접 법원에 신청하시면 됩니다. 그리어려운 절차가 아닙니다. 3. 본인판단은 그러하나 상대방이 이를 결정하지 않으면 결국 법적 진행외 답이 없고, 실제 법적 진행이 되어야 임대인이 급하게 해결책을 찾는게 일반적이기 때문에 법적 절차진행과 협의를 함께 진행하시는게 좋습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장 자체가 안좋다고 모든 부동산이 하락하는 것은 아닙니다. 다만 평균적으로 부동산가격 흐름이나 주변 상황에 따라 보편적인 방향을 이야기하는 것입니다. 또한 지금처럼 국내외 경기상황이 좋지않고, 국내의 경우 부동산PF대출 위기등 불안감이 높은 상황에서는 부동산 시장이 침체된게 사실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 잔금일에 바로 하시는 게 좋고, 확정일자의 경우는 계약서를 작성한뒤에 바로 받는게 일반적입니다. 다만 효력은 전입신고 익일에 함께 발생되기 때문에 전입신고시 확정일자 부여도 같이 하셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 특약은 당사자간 합의하여 정할수 있으며 기본적인 필수사항은 전입신고 익일까지 현 등기부상태를 유지한다라는 내용을 기재하시면 됩니다. 2. 요청은 가능하나 임대인에게 교체의무가 있지는 않기에 잘 협의해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임차인이 만기 6~2개월전 계약갱신청구권 사용시 보증금, 월세 5%이내 인상으로 제한됩니다. 2. 임대인이 임대사업자인 경우, 이때도 5%이내로 인상이 제한됩니단. 3. 임대인이 개인, 임차인이 갱신청권사용X -> 시세대로 합의하에 제한없이 인상가능그리고 월세와 보증금에 대해서는 적용되며, 관리비의 경우는 5%제한이 없기 때문에 위 조건에서 월세와 관리비가 얼마인지 구분을 정확히 하셔야 인상금액산출이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV와 DTI는 대출한도를 제한하는 것으로써 대출신청자격과는 다릅니다. 즉 대출신청자격에 해당하여 대출을 신청할 경우 대출한도산정시에는 위 조건에 따른 금액까지만 대출이 가능하다는 말입니다. 쉽게 개별 대출한도가 LTV70%까지 나오고 그 한도금액이 5억이 초과된다면 5억까지 대출이 된다는 의미이며, 보통 LTV한도보다는 개인 소득과 총부채에 따른 DSR한도까지 대출이 가능하다고 보시는게 맞습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 받는다 못받는다를 단정하여 말하기는 어렵습니다. 우선 경매에 넘어가더라도 해당 등기부상 권리관계에 따라 임차인의 보증금반환가능여부가 달라지며, 낙찰가격에 따라서도 전액배당 또는 일부배당이 될지 달라집니다, 그리고 배당을 통해 전액회수가 되지 못하였을 경우 낙찰자에게 대응가능여부도 권리관계상 순위에 따라 차이가 있으므로 단순하게 답변드리기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.