답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 만기전 퇴거시에는 중도해지로 볼수 있기에 그 조건으로 중개수수료를 부담하실수 있습니다. 다만 만기가 얼마 남지 않았고 다음 임차인과 일정을 조율하여 만기일보다 조금 일찍 나가는 부분이므로 협의하시어 중개수수료 지급등은 안하시는 방향으로 정하셔야 할듯 보입니다. 참고로 임대인이 별 말이 없다면 부담할 의무는 없다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매도가 가장 좋은 방법으로 보입니다. 빠른 매도를 위해서는 사실상 손해를 감수하고 가격을 낮추셔야 하며, 입주전까지 매도가 되지 않는다면 전세세입자를 구해 전세금을 이용하여 분양입주를 고려하셔야 할듯 보입니다. 참고로 시간에 따른 진행순서가 있긴 하지만, 기존 주담대가 있을 경우 한도가 낮아지기 때문에 전세세입자의 보증금을 받아 주담대를 상환하여야 한도까지 대출이 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 1순위 자격을 얻기 위해서는 청약통장 보유기간과 납입횟수를 기준으로 자격이 부여됩니다. 물론 무주택 여부나 기타 입주자모집공고에 따른 다른 조건들도 충족되어야하나, 기본적인 청약 요건은 맞추셔야 합니다. 분양모집에 따라 차이는 있으나, 보통 2년보유, 24회 납입횟수를 채우면 1순위 자격을 갖추게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약만료 6~2개월전 만기해지통보를 하지 않았다면 묵시적 갱신이 맞으나, 이때 중도해지는 해지를 통보한 3개월후 계약이 종료됩니다. 즉, 임대인이 해지통보를 받은 3개월이후 퇴거 및 보증금반환이 가능하고, 이때 중개수수료등의 패널티는 지급하지 않아도 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련 법은 크게 계약관련한 민법, 그리고 등기부와 관련된 등기법, 그리고 매수매도시 필요한 세법, 마지막으로 토지등과 같이 행정적 규제가 따르는 목적물 관련해서는 공법등이 지식이 필요할수 있습니다. 그리고 임대차를 위한 주택임대차보호법에 대한 간단한 지식은 필요합니다. 다만 해당부분은 중개사, 법무사, 세무사에게 비용을 지급하고 도움을 구할수 있기에 가장중요한 부분은 부동산을 보는 시각과 감각이지 않을까 싶습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주변부동산에 매물을 등록하면 인터넷망을 통해서도 공개를 하기 때문에 이를 통해 매수자를 구하지 못한다면 사실상 다른 방법이 거의 없고 방법이 추가로 있다해도 실익은 크지 않을수 있습니다. 가장 좋은 방법은 많은 부동산에 매물을 등록하시고, 혹 수요문의가 있음에도 거래가 되지 않는다면 , 부동산 의견을 들어보고 그에 따라 거래금엑을 낮추거나 하셔야 할듯 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 예정신고는 건별로 하시는 것으로 알고있고, 한 과세년도 내에 2건 이상 부동산을 양도할 경우 마지막 부동산 양도소득세 예정신고시 이전 예정신고한 내역을 산출해 합산신고를 하시면 되는 것으로 알고 있습니다. 자세한 절차나 방법은 세무서를 통해 문의를 하시는게 좋을듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 경우 부동산을 통해 계약서를 작성해도 중개보수는 발생되지 않습니다 .다만 대필료로써 지역에 따라 5~20만원 사이를 부담하실수 있습니다. 작성전 부동산과 협의하여 적정한 금액에 맞쳐 작성을 하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 주택수에 포함되기 때문에 이후 주택을 구매하거나 청약등을 할때 특히 세금적인 불이익이 있을수 있습니다. 다만 임차인이 전입신고가 가능하기 때문에 임대차에서는 거래가 더 잘 되는 장점은 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네, 동의를 안하면 일부보증으로 가입을 하거나, 임차인 스스로 보증보험에 가입하여야 합니다. 단 후자의 경우 보증료100%를 임대인이 부담하셔야 합니다. 2. 임대인이 가입하는 경우 임대인75%, 임차인25%, 1처럼 임차인 스스로 가입한 경우 임대인100%을 부담합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .