답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 5만원은 계약서를 재작성하는 경우 그에 따른 대필료를 말하며, 재계약에 대해서 임대인과 협의하여 연장을 하시면 되는 부분입니다, 즉 임대인과 협의하여 연장계약을 합의하면 계약은 연장되는것이고, 이에 따른 계약서작성이 필요하여 부동산을 통해 작성한다면 이때 대필료로써 5만원을 부담하시면 됩니다. 만약 합의만하고 계약서를 별도 작성하지 않는다면 당연히 부동산에 지급하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신에서 중도해지는 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 종료되며, 이때도 중개수수료는 부담하지 않습니다. 또한 25.6월 만기해지에도 당연히 계약이 종료된 것이기에 중개보수 지급은 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 1천만원의 경우는 일반적으로 선순위 근저당이 있더라도 소액임차인 최우선변제금에 해당하기 때문에 혹시나 경매진행시 최우선배당이 가능하므로 메우 위험한 계약까지는 아니라고 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 임차인 갱신청구권사용시 5%이내 인상으로 제한되며, 계약조건에 대한 변경은 임차인의 동의가 필요합니다. 즉, 임대인의 보증금 인하 및 월세인상등은 거부하시면 되고, 현조건에서 5%이내 인상만 해주시면 될듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 전월세 수요의 경우도 성수기와 비수기가 있습니다. 보통은 3월 신학기를 대비해 1,2월에 거래량이 많고 가을철 결혼 비율이 높은 만큼 이사철인 9월~10월이 성수기 입니다. 비수기의 경우는 매매시장에서 거래가 가장 적은 시기인 5~6월이 이에 해당합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전대차는 임대인과 임차인간 임대차계약을 권한으로 임차인이 또다른 제3자와 임대차계약을 체결하는 것을 말합니다. 보통 본 계약인 임대차계약에서 소유주를 임대인이라하고, 세입자를 임차인으로 말하며, 해당 임차인이 다른 제3자와 임대차를 체결하는 경우 임차인은 전대인, 제3자를 전차인이라고 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약갱신청구권의 사용은 법으로 보호가 가능한 부분이므로 가능하겠지만 실거주를 이유로 거부하는 것 또한 법으로써 보호되는 부분이기에 문제가 없습니다. 2. 해당 특약을 기준으로 계약상 의무이행을 요구하시는건 가능해보이나, 1에서처럼 특약이라도 강행규정보다는 우선되지 않기 때문에 실거주의 사유로 거부하였다면 연장을 주장하기는 어려워 보입니다 3. 2번과 같다면 사실상 보상은 어려울수 있으나, 정확한 법적 판단에는 차이가 있을수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에 임대차를 통해 임대수익이나 시세상승에 따른 차익을 노리시는 돗 보입니다. 질문에서처럼 대단지 아파트를 제외하고, 동일조건의 빌라,오피스텔, 나홀로 아파트의 경우 가치상승분에 대해서는 솔직히 큰 차이는 없어보입니다. 다만 임대수익을 목표로 한다면 실제 임대차가 가장 활발한 곳은 오피스텔이라고 보시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 대환대출은 전액을 상환하고 다른 대출로 갈아타는 것이기 때문에 질문처럼 선순위 기존대출을 남겨두고 대환대출은 어려울 것으로 보입니다. 해당 부분은 대환대출을 하려는 상품을 취급하는 은행에 문의를 해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은마아파트의 경우는 재건축사업성이나 기타 입지부분들도 유리한 재건축사업입니다, 다만 서울시의 심의과정에서 사업통과가 되지 않아 사업이 지연되었고 최근에 35층 33개동 5778세대 재건축 계획안이 심의를 통과하였으나, 지금은 조합내 갈등으로 인해 법적 소송을 진행하려는 것으로 알고 있습니다. 결론적으로 수익성이 크고 관심이 큰 만큼 이권세력간 마찰이 계속 발생되는듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.