답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분에 대해 가장 정확히 알고 있는곳이 은행이므로 해당 은행에서 한달 전에 알수 있다면 해당 기간까지는 기다려보셔야 할듯 보입니다. 그리고 해당시기에 연장이 불가하다고 한다면 임대인에게 대출연장이 불가하다는 내용을 전달하시고, 다시 협의를 하시면 될듯 보입니다. 그리고 은행에는 대출연장뿐아니라 임대인 보증금 미반환시 대출처리절차등을 문의하시고 이로 인해 발생되는 추가 이자비용등도 알아두신뒤에 현 임대인과 해당 비용분담등을 협의하시면 될듯 보이므로 일단은 임대인한테는 대출연장 가능한지를 알아보고 다시 연락을드리겠다라고 전달을 하시면 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관없을 듯 보입니다. 주거용 건물에 대해서 영업장으로써 이용하면 문제가 될수 있지만 단순히 냉장고를 넣고 사용하는것이 문제가 되지는 않을듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저금리 공공대출에서 신혼부부 전세대출은 주택가격 기준이 아닌 임차보증금이 수도권 기준 4억원 이하여야 합니다. 즉 보증금이 4억이 넘는 임대차에 대해서는 신청이 불가하다는 의미 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도비과세 특례의 경우는 소형주택이라도 2주택자라면 양도 비과세는 적용되지 않습니다, 보통 양도세에서 소형주택은 2주택까지는 양도중과세 배제는 가능하지만, 3주택자 부터는 중과세 됩니다. 참고로 양도중과세율적용과 1가구1주택 양도비과세는 다른 의미로써 소형주택 2주택자는 1가구 1주택 양도비과세 특례는 적용이 안되나, 양도소득세 산정시 중과세가 아닌 기본세율이 적용된다는 의미입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 성립되지 않고, 법적 최소거주기간에 따라 추가 1년이 연장된 것으로 보시면 됩니다. 그러므로 1년간은 동일조건으로 재계약된것이고 해당기간동안 거주가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 환산보증금 500만+(50*100) = 5500만원이고, 중개보수율 0.4%을 적용하면 22만원이 나오게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이때 재재계약서 작성은 재계약할때 계약서 작성하던대로 하고 특약사항에 갱신청구권 사용한 계약이라 밝히면 될까요?-> 특약사항에 갱신청구권을 사용한 연장계약임을 명시하시면 됩니다. 계약서 작성은 계약기간은 만기일~1년간으로 기재하시면 되고, EX)2023.1.1 ~ 2024.01.10 특약에 이전임대차계약 갱신계약인점과 갱신청구권 사용을 기재하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.표준임대차계약서가 실제 계약기간으로 보입니다,.별지의 경우는 말그대로 한달 일찍 입주한다는 의미이지 해당 별지에 임대차기간을 별도 4.11로 나와있다고는 보기 어렵기 때문입니다. 그리고 월세의 경우는 본인 만기 5.11일 퇴거 기준으로 4월 11일에 지급을 하시고 퇴거시에는 월세를 지급하지 않으시면 됩니다. 또한 계약기간이 25개월이라도 실제 5..11퇴거시 거주기간도 25개월인 만큼 사실상의 불이익이 있다고 보기도 여렵습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 대출을 신정하는 은행에 직접 문의하여 필요서류가 있다면 준비하셔야 합니다, 보통은 가족관계증명서 ,위임장 등이 있으면 되나, 서류 세부사항이나 필요기재사항에 차이가 있을수 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1)특별히 대항력과 우선변제권에는 확보에는 문제가 없고, 그에 따라 경매시 우선순위등에도 문제가 없습니다. 2) 보증보험 가입이 어렵다면 전세권 등기등을 하시는게 나을수 있습니다. 3) 네 있습니다. 4) 대항력등에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .