답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우는 주택가격 5억원이하에 신청가능한것으로 알고 있습니다. 다만 신혼, 2자녀이상 가구는 6억원이하까지 가능하며, 해당 금액은 시세가 아닌 평가액이기 때문에 실제 거래가격이 6억이라면 대출이 안될 가능성이 높습니다. 다만, 신축의 경우라면 분양가를 기준으로 판단하시면 되고, 옵션가격이 분양가 포함되어 6억이 초과되면 신청이 불가할듯 보입니다. 그리고 생애최초대출은 주택구매이력이 세대구성원 전체가 없는 경우 신청이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 보유주택을 매도하여 소유주택이 없다면 무주택자에 해당하고 이런 경우 디딤돌 신청자격에는 문제가 없을듯 보입니다. 물론 생애최초 디딤돌은 불가하지만 신혼부부 디딤돌대출로는 신청이 가능합니다. 부담부 증여시 대출이자 부분은 은행에 문의하셔야 정확합니다. 다만 대출 금리가 그대로 인수되지 않고 새롭게 설정되는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 부동산 등기부등본에 기재된 근저당외에 등기부상 설정되지 않은 채무에 대해서는 임차권에 영향을 주지 않습니다. 물론 압류등이 추가로 될 경우라면 순위에 문제가 될수 있지만 계약시 근저당 말소외 전입신고 익일까지 다른 물권설정 금지특약을 넣으시면 됩니다. 그리고 상환여부는 은행에 직접가시는 경우는 없고, 대부분 대출상환이체내역과 근저당 말소등기 접수증을 확인하시면 됩니다.2. 전세가율이 대략 70%이내이기 때문에 위험하다고 판단하기는 어렵고, 집주인이 파산할지 안할지를 현재 알수도 없지만 설령 파산해도 설정된 선순위 임차권확보와 보증보험 가입을 하신 경우라면 조금은 안전할수 있습니다. 3. 근저당은 대출금액이 아닌 채권최고액을 설정하기 때문에 실제 대출잔액은 질문처럼 낮을수 있습니다. 그리고 어치파 상환후 근저당 말소접수증만 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약의 성립은 민법상 두 당사자간 의견이 합치되면 성립합니다. 계약서 작성은 해당 합의 내용을 문서로써 증명하는 것이기 때문에 사실상 합의가 되었고, 그에 따라 보증금,월세를 지급한 상태라면 계약은 이미 성립되었습니다. 계약서 작성과는 무관합니다. 파기시에는 상대방의 동의가 필요하면, 이러한 경우 상대방의 해지조건에 따라 이를 수용하고 합의하시어 마무리를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약만료시 보증금 미반환이 되었다면 임차권 등기명령을 바로 신청하시는게 좋습니다. 물론 임대인과 협의하여 임차권등기를 미루고 반환을 기다려줄수 있지만, 세입자 입장에서 임차권등기후 보증보험청구까지도 시간이 걸리므로 해당부분은 진행하시는게 좋습니다. 그리고 임차권 등기가 되면 거주를 하지 않더라도 대항력과 우선변제권은 유지되며, 이후에 보증보험 청구를 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 문제로 인해 수리를 하였음에도 문제가 계속된다면 최종적으로 계약해지를 통보할수 있어 보입니다, 다만 대출의 경우는 목적물 변경등이 가능한지 여부는 직접 문의를 해서 정확히 파악하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약자인 세대주a만 전입상태를 유지하시면 대항력과 우선변제권 모두 효력은 유지가 됩니다. 즉, 세대원 한분이 전출하여도 아무런 문제가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례대출의 다른 요건이 모두 해당하는 경우 직계존비속간 거래라고 대출이 안되지는 않습니다. 다만, 직계존비속간 거래는 증여로 추정하기 때문에 정상적인 계약서 작성 및 자금에 대한 이체기록등을 명확히 하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물 용도상 주택이 아니라면 원칙상 주택수에 포함되지 않습니다. 그리고 용도와 다르게 주거용으로 이용하는 경우에는 구청에서 원상복구명령이 나오게 되고 기간내 복구하지 않을 경우라면 이행강제금등이 부과될수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 실거주여부와는 관계가 없습니다. 재건축은 사실상 소유자들간 조합을 구성해 진행하는 만큼 주택소유자라면 조합원이 될수 있습니다. 그리고 세입자를 내보내는 비용 5억은 본인이 이미 받은 전세금으로 보이므로 당연히 반환후 퇴거를 시켜야 하셔야 하며, 재건축 분담금 역시 본인이 내셔야 하는 부분입니다. 그리고 분담금과 전세세입자 보증금 반환시기가 동일하지 않기에 한번에 10억을 대출받을 필요는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.