답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동대표의 경우 매월 업무추진비와 기타수당, 월급형식으로 일정금액이 나오는 것으로 알고 있으며, 아파트 운영관리에 필요한 업체를 컨텍 결정한 권리가 부여되는 것으로 알고 있습니다. 물론 아파트에 따라 권한이나 급여등에 차이가 있을수는 있지만, 눈에 보이는 혜택만으로 욕심을 낼정도는 아닙니다. 겉으로 보이는게 아닌 다른 이유가 있을듯 보입니다 . 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세자금대출의 경우 선순위 근저당이 있다면 한도가 그만큼 줄어들게 됩니다. 쉽게 주택가격을 기준으로 80~90%금액을 한도로 보고, 해당 금액에서 선순위 근저당 금액을 제외한 나머지 금액이 한도가 된다보시면 됩니다. 즉, 해당 매물의 주택가격이 높다면 근저당이 있더라도 한도까지도 나올가능성이 있겠지만 일반적인 경우라면 실제 한도보다는 낮게 나올가능성이 높습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 해당 오피스텔을 깡통전세라고 말할수 있는데 해당 부분이 정상적인 상황은 아닙니다. 쉽게 오피스텔을 처분해도 현 세입자 보증금 반환을 할수 없기 때문입니다. 이러한 문제들로 인해 최근 전세보증금 미반환등의 이슈가 생겨나게 된 이유이기도 하며, 해당 매물등은 무자본 캡투자가 가능한 위험한 상태라고 볼수 있습니다. 즉, 오피스텔 가격이 추가적인 하락을 하게되면 해당 매물에 세입자들은 모두 전세금 반환이 어렵기에 위와 같은 매물은 계약을 하지 않는게 좋습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 못 돌려받는다고 할수는 없지만, 혹 임대인 사정으로 경매등이 진행될 경우에 선순위 근저당으로 인해 배당으로써 보증금 전액회수가 어려울수 있고, 낙찰 후 임차권은 소멸되기 때문에 배당 여부와 관계없이 해당 주택에서도 퇴거를 하셔야 할수 있습니다. 다만 , 만기까지 아무런 문제가 생기지 않고 만기퇴거시 임대인이 보증금반환에 큰 문제가 없다면 상관은 없습니다. 결론적으로 권리관계상 리스크가 있을 뿐이지 무조건 못받는것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출이나 주택담보대출시에는 신용상 문제가 없어야 합니다. 개인회생을 신청하여 진행중이라면 사실상 집단대출은 어려울수 있으나, 본인 명의가 아닌 배우자 명의라면 크게 상관은 없습니다, 그리고 명의를 단독명의로 하였다면 본인소득은 무관하며, 한도에도 영향을 주지 않습니다. 다만 디딤돌대출과 같은 공공대출의 경우 부부소득을 기준으로 신청요건을 파악하기 떄문에 소득 합산이 신청이 가능한 수준에 해당되면 되고, 본인 신용도가 한도산정에 영향을 주지는 않을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부부은 두 당사자간 협의하여 정하는 부분이지 누가 부담해야한다는 의무는 없습니다. 즉, 임대인과 임차인이 협의하여 도배비용 부담을 정하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 사인간의 계약이므로 정해져 있지 않습니다. 보통 중도해지시에는 상대방 동의가 필요이며, 동의를 위해서는 상대방이 원하는 조건을 협의하여 해당 조건에 만족하게 되면 계약을 해지할수 있습니다. 통상적으로 임차인이 중도해지를 하는 경우 중개보수 및 다음임차인 주선을 조건으로 하며, 임대인 중도해지시 이사비용 및 중개보수 지급을 조건으로 합의하게 됩니다. 말했든 통상적이지 해당 부분이 정해져 있지 않기에 중도해지시 상대방과 잘 협의하여 동의를 받으셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분의 진행은 원주민들간 추진위원회를 구성해서 진행을 하게 되며, 해당 과정에서 해당 지역이 정비구역으로 지정이 필요합니다. 사실상 진행결정은 해당 지역 원주민들끼리 하는 것이며, 이를 위해 행정청의 절차에 따라 과정별 승인을 받으며 진행하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확인하셔야 할 부분은 만기 6~2개월전 본인이 만기퇴거를 통보하셨는지를 먼저 확인해보셔야 하며, 해당 기간에 아무런 의사통보를 본인이 하지 않았다면 묵시적 갱신으로 계약은 연장된 것이기 떄문에 만기해지가 아닌 중도해지로써 퇴거과정상 차이가 생길수 있습니다. 또한 월세의 경우도 중도해지로써 볼때는 임대인이 통보받은 3개월후 계약은 종료되기 떄문에 이전기간까지는 지급을 하셔야할수 있습니다. 반대로 해당 기간에 재계약거절 및 만기해지를 통보하셨다면 계약이 종료된 10일이후 보증금 미반환시 임차권 등기명령신청과 임대인에 대한 내용증명을 발송하여 반환을 요구하셔야 합니다, 주차비의 경우 계약시 없던 사항이고, 관리상 내역상 포함되지 않는 부분이라면 별도 지급할 의무는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 개인적 경험으로 싸고 좋은 집은 없습니다, 즉 시세가 주변보다 저렴하면 그 이유가 반드시 존재합니다. 일단 직거래를 원하는 것부터 안전한 매물에 대한 의심은 듭니다. 일단 계약을 하기 위해서는 반드시 등기부등본을 통해 권리관계상 하자가 없는지를 살펴보셔야 하고, 계약당사자와 소유자가 일치하는지, 목적물에 다른 사유등이 없는지를 확인하셔야 합니다. 본인이 경험이 없어 등기부를 볼줄 모른다면 중개사를 통한 거래를 하시는게 가장 좋고, 직거래시 보증보험 가입이 불가하기 떄문에 전세대출도 불가할수 있으므로 반드시 해당 부분도 고려하여 판단하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.