답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법에서 임차인이 2기에 달하는 월차임을 연체하는 경우 계약해지통보가 가능합니다. 해당 부분은 법으로써 보장이 된 부분이기 떄문에 임차인에게 계약해지에 대한 내용증명을 발송하고 보증금에서 미납된 월세를 차감한 나머지를 반환하고 퇴거를 요구할수 있습니다. 또한 임차인이 퇴거를 거부하면 명도소송, 나아가 강제집행을 통해 퇴거를 시킬수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 지역이나 입지에 따라 차이가 큽니다. 또한 목적물에 따라서도 크게 차이가 생기게 됩니다. 쉽게 아파트와 빌라의 경우 전세가율(시세대비 전세보증금)은 아파트가 낮으며, 평균 50~60%로 유지되나, 빌라나 오피스텔의 경우 전세가율이 70%이상인 경우가 많습니다, 그리고 입지에 따른 수요의 차이로 동일면적 매물에 대해서도 임대차 인기가 많은 경우 타 지역과 비교하여 시세대비 전세가격은 높은 편입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 모든 원룸이 관리비가 높은 것은 아니지만, 월세의 경우 임대차보호법등으로 인상에 제한이 되는 부분이 많기 떄문에 관리비를 통해 원하는 월임대료를 얻기 위한 이유일수도 있습니다. 또한 월세의 경우는 임대사업자의 소득으로 볼수 있지만 관리비의 경우는 소득으로 포함되지 않기 때문에 세금절감의 목적일수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강제경매는 채권에 따라 압류된 부동산을 경매로 넘어갈때을 말합니다. 보통 근저당과 같이 설정된 물권에 의해 경매가 진행되는 경우는 임의경매라 하고, 세금체납, 기타채권에 따라 압류가 진행되고 법원의 판결에 따라 목적물을 경매에 넘기는 경우 강제경매라고 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통은 만기전 해당 은행에서 연락이와 반환방법과 금액등을 알려주게 됩니다. 다만 질권이 설정된 대출건에 대해서는 대부분 임대인이 은행에 반환하는게 됩니다. 2. 1과 동일하게 진행하시면 되며 반환전까지 은행에서 아무런 의사통보가 없다면 임차인에게 문의하여 은행 상황분과 임차인 지급분들을 확인하여 나누어 입금하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공사지연의 이유에 따라 달라질듯 보입니다. 단순히 시공사의 건설과정상 문제로 지연되어 입주예정일을 지키지 못하였다면 그에 따른 손해배상등이 가능하겠지만 조합과의 갈등이나 단순 시공상의 문제가 아닌 이유로 지연되었다면 시공사에 대해서 책임을 묻기 어려울수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 임대아파트의 경우 명의변경 자체가 새로운 계약으로 볼수 있기 때문에 불가할수 있습니다. 해당 부분은 임대사업자를 통해 가능여부나 절차등을 문의하시는게 가장 정확합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 채권은 국민주택채권 매입을 말하는 듯 보입니다. 해당 채권은 부동산의 매매시에나 등기부상 권리설정시 의무로써 매입을 하게 되어 있으며, 해당 채권은 일정기간 이후에 원금과 이자를 다시 돌려받을수 있으나, 금액이 적지 않기 떄문에 대부분은 매입과 동시에 은행등에 할인매도하게 됩니다. 그래서 등기관련 비용에는 채권할인액으로써 일정금액이 나오게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 연말정산시 임대차계약서가 필요하기에 재계약서를 작성하시는게 유리하지만 원본계약서가 없더라도 주민센터나 인터넷 등기소에서 확정일자 확인정보 공개요청을 하여 서류를 발급받아 제출할수 있는 것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세대출은 중복으로 불가하나, 주택 이사를 위해서는 기존 대출상환을 조건으로 신청을 하수는 있습니다. 다만 새로운 전세대출 실행일이 현 전세대출 만기일과 다른 경우라면 은행을 통해 가능여부는 확인을 해보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.