답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 주택을 보유하면 주택수 산정에 포함되나, 청약이나 취득세등 세금구분에 따라서는 예외조항으로써 적용을 하는 경우가 있습니다, 다만 대출에 있어서는 해당 예외부분이 동일하게 적용되지는 않습니다. 그러므로 해당 소형주택이라도 보유를 하고 있다면 대출시에는 1주택자로 볼수 있기 때문에 신청이 어려울수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수율은 사실상 법으로 한도가 정해져 있고, 해당 요율로 산출된 금액을 초과하지 않는 범위내 중개사와 협의하여 정하게 됩니다.즉, 계약서 작성전이나 중개의뢰시 중개보수에 대한 협의를 진행하시는게 맞습니다. 그리고 중개보수요율은 거래금액과 거래방식에 따라 정해져 있기 때문에 임의대로 적용하지는 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 통보 3개월전까지는 계약은 유효합니다. 즉, 월세에 대한 부담은 하셔야 할수 있습니다. 다만 중개수수료의 부담의무는 없기 때문에 임대인과 협의하여 해당 중개수수료 지급을 조건으로 협의를 하실수는 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약서 작성보다 임대인과의 협의가 우선되므로 협의가 되시면 계약서 작성은 선택적으로 하시면 됩니다. 2. 전세만기전 보증보험 청구는 불가합니다. 또한 보증보험청구를 해도 그전까지 임차권 등기명령 신청이 필요하고 실제 보증보험 청구 후 2개월정도 더 소요될수 있기에 질문의 계획대로 보증금 회수는 어려울수 잇습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리 인상은 대출을 통한 자금조달시 매월이자부담을 크게 만듭니다. 그에 따라 고가인 주택을 구매하는 입장에서 자금의 확보와 주택유지에 어려움이 생기게 되고, 그에 따라 수요자체를 줄이게 되어 수요감소로 나타날수 있습니다. 수요감소는 곧 시장경제에서 가격의 하락으로 이어지게 되므로 금리인상은 실수요자 수요감소의 원인이 되고 그 결과로써 부동산 가격도 하락하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용에 정확한 답변을 드리기는 어렵습니다. 다만 현재 주택에 실거주를 하시고 있는 만큼 일단 부동산 상황을 살펴보시면서 매도시기를 보시는게 나을 듯 보입니다. 이유는 현재 부동산 시장 상황이 좋지 않기 때문에 매매를 하더라도 가격적 손실은 피할수 없고, 불안전한 상황이 해소되면 이전만큼은 아니여도 적절한 매매시기가 다시 올수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법이 적용되지 않는 경우는 대표적으로 개인이 아닌 법인회사일 경우 원칙적으로 보호대상이 되지 않습니다. 물론 예외적인 사항은 있으며, 목적물의 경우는 주거용으로 이용되지 않는다면 적용이 어렵습니다. 대표적으로 숙박업관련등으로 보시면 됩니다. 그리고 일시적 거주를 위한 단기 계약의 경우도 적용이 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대사업자의 경우라면 중도해지로 인해 다른 임차인을 받더라도 5%인상은 불가합니다. 2. 본인 계약기간 동안은 올릴수 없습니다. 다만 계약만료시점에는 5%인상이 가능합니다 .3~4. 이미 계약중인 계약을 해지할수는 없기 때문에 재계약시에는 임대사업자가 아닌 개인으로 계약을 하게 되며, 이때는 시세대로 인상이 가능할수 있습니다. 갱신청구권 여부는 본인이 사용한 적이 없다면 1회에 한해 사용은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 정상적인 경매절차를 통해서는 회수가 불가합니다. 즉 보증금은 대항력과 우선변제권이 있기 떄문에 배당순서에 따라 가능하겠지만 두 당사자간 협의한 이자등은 상대방에 대한 소송등을 통해 별도로 받아내셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고 판단하기는 어렵습니다. 보통의 분양권의 경우 포기물량이나 부정청약물량은 모두 무순위청약이나 예비청약을 통하기 때문에 한 개인을 통해 연락을 해서 매매를 하지는 않는것으로 알고 있습니다, 일단 해당 부분이 청약인지 이미 분양권을 가진 사람의 전매인지는 알수 없기 때문에 해당 아파트 분양사를 통해 미계약물량 여부나 해당 사항이 사실인지등을 문의해보시는게 가장 좋을듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.