답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전세보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계이므로 보증금을 반환받으면 주택점유를 넘기는게 맞습니다. 다만 임대인의 미반환으로 인해 다른 주택으로 이동을 하지 못하였기에 협의를 통해 일정기간 점유를 유지시켜주는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 임대차에서 전입신고를 다른곳으로 옮기시면 이전 전입신고에 따른 대항력, 확정일자에 따른 우선변제권 모두 효력을 상실하게 되고, 다시 전입신고와 확정일자를 갖추셔야합니다. 다만 가족중 일부를 세대원으로 한뒤 전입신고를 하고 본인만 잠시 다른곳에 전입하였다 다시 전입신고할 경우 대항력등은 그래도 유지됩니다, 다만 위의 경우는 형제,자매, 직계존비속에는 적용되나 며느리의 경우 적용가능한지는 확답드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트마다 구조가 다르고 설치하는 시공사에 따라 상이하므로 해당 부분은 모두 시공사를 통해 문의하셔야 하는 부분입니다. 그리고 일반 가스레인지와 호스 연결은 입주시 도시가스업체 신청을 하시면 해당 업체에서 연결을 해주는게 일반적입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년버팀목 대출이 가능여부는 본인 요건이 해당하지 않다면 어느은행을 가도 동일한 결과가 나오게 됩니다. 이유는 해당 대출은 공공대출중 하나로 은행은 단순 연계업무만을 진행하기 때문입니다. 즉, 본인스스로 요건에 해당하는지를 확인하고 해당함에도 대출이 되지 않을 경우 주택도시기금에 이유를 확인하셔야 합니다, 그리고 1개월전 신청의 경우는 은행에 따라 상이한 부분으로 보이니,타은행을 통해 시중 전세대출상품을 알아보시고 3개월전 신청가능여부도 확인하신뒤 타주택을 알아볼지를 판단하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험에서 보험료를 임차인에게 지급하고 임대인에게 구상권을 청구하는데 과정은 일반적으로 임차권을 승계받아 경매신청등을 통해 목적물을 처분하고 부족한 부분이 있다면 임대인 개인에게 반환을 요구하게 됩니다. 결국 임차인이 해야 하는 과정을 임차인을 대신하여 회수하는 절차를 진행하신다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세의 경우 B주택을 구매한 뒤부터 A주택을 3년내 매도하여야 가능합니다. 또한 A주택을 2년이상 보유하여야 합니다. 즉 A주택을 2년이상 보유하였고 새로운 주택 구매시부터 3년매도하시면 됩니다. 그리고 만약 B주택을 먼저 팔 경우 A주택에 중과세등은 없으나 ,B주택 매도시 양도소득세 비과세는 되지 않고 납부의무가 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약은 크게 사전.사후, 계약취소주택이 있습니다. 사전무순위청약은 애초에 미분양응ㄹ 대비한 것으로 그 가능성이 높은 주택으로 사실상 인기가 없는 청약건이므로 무순위 청약에도 인기가 없는게 보통입니다, 사후추가접수는 계약완료후 잔여분이 발생하면 추가로 접수하는 것으로 사전과 마찬가지로 실제 미분양등이 발생한 것이므로 인기가 없는 경우가 대부분입니다. 마지막으로 계약취소주택의 경우는 인기가 높은 단지인데 부적격 사례 및 계약포기등으로 나온 물량으로 실질 청약흥행한 분양이 많으므로 무순위 청약도 경쟁률이 높은 편입니다. 또한 위 두가지보다 입주시기가 다소 빠른 편입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약은 물량을 털기위해 하는 청약과정인 만큼 청약통장 보유여부나 세대주 여부관계없이 모두 청약이 가능합니다. 물론 재당첨 제한기간중이거나, 청약조건상 무주택자 가능청약의 경우 유주택자는 청약이 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 전세계약중도합의서는 현 계약을 중도해지하는 의미이며 이를 통해 임차권 등기명령이 가능하고 이후 보증보험 청구를 진행하여 보험회사로부터 보증금을 받으시면 됩니다,2) 1과 같은 과정을 거쳐서 신청하시야 합니다. 3) 중도합의서 작성 후 임차권 등기명령을 신청하고 등기이후에 보증보험 청구를 하시면 됩니다. 글에서는 과정이 간단하지만 과정상 기간이 많이 소요되기 때문에 빠르게 진행하시는게 조금이라도 빠르게 보증금 반환이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 주택가격을 정확히 예상하기는 어렵습니다, 질문과 같은 고민을 한다는 건 주택가격이 오를때는 너무비싸서 구매를 안하고, 막상 가격이 떨이지면 더 떨어질까 구매를 하지 못하게 되는게 사람심리이므로 결국 간만 보다 구매를 하지 못하게 되는 경우가 더 많습니다, 결론적으로 주택을 구매할 때는 본인이 시장을 예상하고 판단하여 구매를 하는 것은 과욕이라는게 개인적 판단이고 시장상황보다는 현재 구매를 원하는 입지를 보고 향후 상승가능성이 있는 좋은입지라는 판단이 들면 , 개인 자금계획상 해당 목적물 구매와 유지에 문제가 없이 장기적 운영이 가능하다면 구매를 하는게 맞습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.