답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 그렇게 하시면 안됩니다. 자녀(임대인)명의 계좌에서 세입자에가 반환하셔야 합니다. 그러므로 본인이 자녀통장으로 이체후 자녀분이 세입자에게 반환하는게 원칙상 맞습니다. 이럴 경우 질문자님 -> 자녀분 이체는 증여로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어제 대통령이 말한 사항은 종부세 폐지을 말합니다. 물론 양도세나 취득세에서의 다주택자 중과세율 적용도 포함됩니다. 다만 대통령이 말했다고 당장 시행되는 것은 아니며, 정책방향을 말한것으로 보셔야 합니다. 위와 같이 세금관련한 부분은 국회를 통과하여야 개정이 가능한만큼 실행 가능성은 당장 말하기 어렵습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 우선 대출은 원칙적으로 가능한 부분이지만, 대출상품에 따라 상이하기 때문에 은행을 통해 상담을 받으셔야 정확한 가능여부를 판단할수 있습니다. 보증보험의 경우는 보통 1년마다 갱신을 하기 때문에 갱신시 주택에 조건이나 권리상 변경이 없다면 연장이 가능합니다. 2. 대출의 경우는 대출기간이나 만기가 어찌되던 중도상환이나 만기상환을 하시면 되는 문제이고, 보증보험의 경우는 당연히 보증기간내 만기가 되야 구상절차가 되는 것이기 때문에 만기가 되고 보증금이 반환되지 않았을경우 보증보험 청구에는 문제가 없습니다. 그리고 대출과 보증보험 임대인(집주인)과 관련이 없고 임차인이 알아서 하는 부분입니다. 3. 네, 은행제출 전이라면 최종 합의되어 작성된 계약서를 가지고 대출신청하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권은 채권으로써 특별볍으로써 전입신고와 확정일자를 갖추면 대항력, 우선변제권이 부여되고 보증금 미반환시 반환소송을 통해 판결받아 주택을 경매신청할수 있습니다, 그에 반해 전세권은 등기를 함으로써 효력이 발생되는 것으로 그 자체로 대항력과 우선변제권을 가진 물권이며, 소송없이도 해당 권한으로 주택을 바로 임의경매신청할수 있습니다. 다만 보증보험처럼 미반환시 구상권을 청구하는 것과는 개념자체가 다르기 때문에 전세권설정보다는 전세보증보험 가입이 단순 보증금 회수에 있어서는 유리합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 주거기능외 정비기반시설까지 함께 개발하는 사업으로 공공영역의 성격이 강하여 개발절차과정이 재건축에 비해 까다롭습니다. 대표적인 예로는 신도시개발등이 재개발에 해당합니다. 재건축은 정비기반시설은 양호하나 주거기능이 노후화됨에 따라 주거기능만을 개발하는 방식으로 보통 민간영역의 성격이 강해 개발 규제나 절차가 재개발에 비해서는 조금 완화된 편입니다. 대표적으로 아파트재건축이 이에 해당합니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 처럼 인구감소에 따라 대학생 감소, 그에따른 대학교 폐교등이 예상되기에 장기적으로 좋은 수익성은 유지하기 어려울수 있습니다. 다만 장기가 아닌 단기간에 수익성을 높이는 용도로는 아직까지는 유리한 부분일수 있습니다, 물론 적절한 시기에 부동산 매도할 가능성은 있어야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 선택의 문제입니다. 인강은 시간이 자유롭고 원하는 부분에 대해 중복 듣기나 반복 듣기가 가능한 점이지만, 학원에 비해 강제성이 낮기 때문에 본인의지가 충분하지 않다면 정해진 시간에 참석해야하는 학원 등록이 유리할수도 있습니다, 참고로 독학은 개인적으로 추천하지 않습니다 , 공인중개사는 법률에 대한 과목이기때문에 매년 변경되는 법조항등이 많고, 범위가 광범위한점, 그리고 단어등의 생소함이 있기에 독학은 시간대비 효율성과 집중도가 낮습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네, 보증금 반환전까지는 현재주택에서의 전입신고는 반드시 유지하셔야 합니다. 2,. 다받고 하셔야 하며, 14일 이내 전입신고의무가 있지만 사실상 이를 위반해도 과태료가 부과되는 경우가 많지는 않기 때문에 크게 문제되지 않습니다. 정말 큰 문제는 이사한집에 전입신고가 늦으면 그만큼 신규임대차에 대한 대항력 확보가 늦어진다는 점입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.의사통보는 당사자간 하셔야 합니다. 중개인에게 해당 계약에 대한 대리권이 없는 상태라면 인정되지 않습니다, 다만 질문의 경우는 중개사에게 계약해지를 전달을 부탁하였고 임차인이 이를 통보받고 본인에게 확인 문자를 보내었다면 서로간 의사통지는 되었다고 볼수 있지만 이후 문제가 없도록 한번더 임차인에게 정확히 통지하는게 좋을듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 전세세입자를 낀 매매입니다. 예를 들어 주태가격 3억인데 현 세입자가 살고있고 해당 세입자 보증금이 2억이라면 매매시 보증금을 인수하는 조건으로 실질적으로 1억만 내고 주택 소유권을 가져오는 것입니다. 여기서 무자본 갭투자란 말그대로 시세비교가 용이하지 않은 빌라나 단독주택에 대해 전세세입자 보증금이 매매가격보다 높은 경우를 말합니다 . 개념에 차이가 있겠지만 깡통전세의 경우가 대표적인 무자본 갭투자가 가능한 경우로 보시면 됩니다. 위에서처럼 전세세입자 보증금이 2억인데 실제 매매가격이 1억 9천만원이 되어 매도자에게 천만원을 받고, 세입자 보증금 2억을 인수하여 소유권을 획득하는것을 말합니다, 말도 안되는 것 같지만 실제 아파트가 아닌 빌라등에서는 주택가격이 하락하면 종종 벌어지는 경우이고 해당 부분이 현재와 같이 전세사기로 이어지게 된 이유입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .