답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 전세보증금 반환은 만기일에 그 의무가 있습니다. 즉, 만기일에 보증금을 반환하시면 되고, 보증금 반환과 주택인도가 동시이행 관계이므로 임차인과 협의가 되고 계약이전이라도 이사를 하게 되면 해당 이사일에 반환하는게 맞습니다, 물론 합의 없이 일방적으로 만기전에 이사를 간다고 해서 보증금을 돌려주어여하는것은 ㅇ나닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출이 있는 경우 담보대출시 영향을 줄수 있는것은 맞지만, 일반적으로는 전세대출상환을 조건으로 대출을 신청하기 떄문에 영향을 주지는 않습니다. 일단 신생아특례대출의 경우 올해 처음시행되는 만큼 해당 연계은행등에 질문의 상황을 상담받아보시고 그에 따라 절차를 진행하시는게 안전할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금 납부의 경우 신고납부와 고지납부 두가지가 있는데 취득으로 인한 취득세는 신고납부로써 당사자가 직접 신고및납부를 하셔야 합니다. 그리고 보유세인 재산세와 종부세는 저절로 세금 고지서가 날라오는 고지납부방식입니다. 주택이나 부동산 매도시 양도소득세는 신고납부입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위청약은 미분양 물량을 소화하기 위해서 진행하는 만큼 청약통장도 보유여부도 관계가 없습니다. 즉 일반청약에 비해 자격 조건이 완화되어 있습니다. 단, 무주택요건이 있는 경우 그대로 적용되게 됩니다, 무순위 청약이 경우는 세대원도 신처잉 가능하고, 추첨제로 당첨자를 선정하기 떄문에 가점이 낮더라도 당첨확률이 높을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 직계존속과의 전세계약은 문제가 되지 않지만 전세대출은 불가합니다. 즉 가족간 전세계약을 통한 전세대출은 허용되지 않습니다만, 은행에서 임대인과 임차인 관계를 쉽게 파악하기는 어렵기 떄문에 편법적인 방법으로 대출을 하기도 하는것으로 알고 있습니다. 다만 직계존비속의 경우는 이후 확인이 가능할 여지가 있고 그에 따라 대출이 회수될수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약으로 명시하면 그나마 계약상 안전장치를 하는 것이라 볼수 있지만 즉각적인 맗소가 아닌 이후 말소의 경우 받은 보증금을 다른 용도로 사용하고 이후에 자금으로 말소를 한다는 것이기에 실행 가능성에는 잔금시 말소보다는 위험할수 있습니다. 결국 선택사항이며, 안전에 대해서는 확실한 답을 드리기는 어렵습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금의 경우 영업권리금, 시설권리금, 바닥권리금이 합쳐져 산정되게 됩니다. 실질 지역바다 권리금의 차이가 발생되는 경우는 동일업종 기준이라면 바닥권리금의 영향에 가장 큽니다. 결국 해당 건물의 입지나 상권등을 바탕으로 책정되기 때문에 정확한 산술방법에 따라 산정되지만은 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.융자가 있는 건물에 임대차를 하는 경우 결국 후순위 임차권을 획득하게 됩니다. 이럴 경우 혹 임대인의 경제사정이 나빠져 근저당이 경매를 신청하게 된다면 말소기준권리가 되고 이후 권리인 임차권은 낙찰이후 소멸하게 되어, 경매배당으로 보증금을 회수하지 못할 경우 건물점유도 넘기셔야 하고 그대로 손실이 발생되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 말처럼 옵션기기의 고장시에는 임차인 부주의나 과실이 있는 경우 임차인이 부담하고, 그외 원인에 따른 하자는 임대인이 부담하는게 일반적입니다. 그러므로 일단 a/s기사님을 불러 정확한 원인을 파악하신뒤에 그 결과를 가지고 임대인과 협의를 하시는게 맞을 듯보입니다. 최근 기기라면 보증기간이 있기에 츨장비만을 부담하고 수리할수도 있기에 일단 불러서 확인해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서에 소액임차인 최우선 변제 기준 보증금은 단순 보증금을 기준으로 합니다. 즉 환산보증금이 아닌 계약서상 단순 보증금을 기준으로 판단한다고 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다