답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인사무소 중개보조인도 매물 소개와 안내는 할수 있습니다, 단순히 해당 업무를 하였다고 문제가 되지 않습니다, 중개보조원의 경우는 계약서를 작성할수 없기에 만약 이를 작성하고 계약을 중개하였다면 문제가 될 수 있지만, 그외 매물안내와 중개사 보조업무를 진행하는 부분을 문제삼을수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 상속지분은 배우자 1.5 : 자녀들1 로 법적상속됩니다. 가족관계증명서상 자녀로 되어 있는 경우 모두 지분상속이 동일비율로 가능한게 일반적입니다. 친모, 생모여부를 따지지는 않으며, 만약 가족으로 등재되지 않은 자녀의 경우라면 법적 소송등을 통해 지분을 요구할수는 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 묵시적 갱시에서 중도해지는 임대인 통보를 받은 3개월후 자동해지가 됩니다. 그러므로 임대인이 통보를 받은 날짜를 기준으로 3개월뒤에 계약은 종료됩니다. 2) 24.2.8일에 묵시적 갱신은 또한번 성립되었습니다. 허나 중도해지는 이부분과 관계없이 1처럼 적용됩니다. 3) 3개월 후 보증금 반환과 퇴거가 가능합니다, 3개월치를 미리 낸다고 임대인이 무조건 보증금을 반환하여야 하는 것은 아니며, 3개월뒤 계약종료시 보증금 반환의무가 임대인에게 생깁니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흔히 말하는 내부 인테리어와 리모델링 사업은 다릅니다. 리모델링 사업은 재건축과 비교되는 개발방식 중 하나로 해당 건물의 뼈대만을 남겨둔 철거후에 수평,수직 증축을 통해 건물을 넓혀 다시 건축하게 됩니다. 즉, 재건축과 마찬가지로 전체 단지를 개발하는 사업중 하나라는 점은 같고, 재건축처럼 모두 철거하지 않고 증축을 통한 개발이라는 차이점이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 법무사 별로 차이가 있을 둣 보입니다. 보통은 주말 잔금을 치루는 경우 그전에 법무사가 서류를 요청해 보관하고있거나, 잔금일 당일에 서류를 제출하는 경우에는 중개사에서 서류를 받아두고 다음 평일날 등기를 접수할수도 있습니다. 즉, 잔금일전에 어떻게 등기이전서류를 전달하여야 할지는 해당 법무사와 조정을 하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 5%증액은 보통 보증금과 월세 모두에 대해 5%을 인상하게 됩니다. 그리고 주택의 경우 2년 계약을 체결한 뒤 중간 1년차에 증액을 위해서는 임차인 동의가 필요하나 계약시 특약으로 이를 명시하였다면 1년뒤 증액을 할수 있습니다. 자세한 계약금액을 알고 싶으시면 인터넷 사이트에 렌트홈을 접속하시어 임대료계산기를 이용하시면 정확한 금액 확인이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 소형주택이라도 주택을 보유하면 유주택자가 맞습니다. 다만 청약시에는 세금 산정시 예외조항으로써 소형저가주택에 대해서는 주택수 산정에 포함하지 않는게 일반적입니다. 다만 정부지원의 장기전세에서의 무주택에서는 해당 부분이 예외조항인지는 확인이 필요하며, 개인적판단으로는 공공임대에서의 무주택 기준에는 해당되지 않을것으로 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약일자상 초일산입으로 하신듯 보이기 때문에 2일~25일까지의 일수를 계산하시면 됩니다. 2. 보통 한달을 기준으로 하면 계산에 따라 당사자간 마찰이 있을수 있기에 연월세를 365일로 나누어 일당 금액을 구하고 이후 해당일수를 곱하여 계산하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성과 갱신청구권 사용의미와는 관계가 없습니다. 갱신청구권은 임차인 만기 6~2개월전 사용의사를 밝혔다면 이를 사용한 것이고 재계약서 작성시 특약등에 이 사용한 계약임을 명시하는게 일반적입니다. 이렇게 갱신청구권 사용으로 5%이내 증액을 하신 뒤 재계약을 하게 되면 이후 재계약시에는 갱신청구권이 없기에 질문자님이 임대사업자가 아니라면 시세대로 인상이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 계약서를 작성한 이후 바로 부여가 가능하지만 전입신고는 계약상 잔금을 지급한 이후에 하시는게 일반적입니다. 보통 잔금을 지급해여 주택점유를 이전받게 되는 것이기 떄문입니다. 만약필요에 의해 전입신고가 먼저 필요하시면 임대인과 협의하여 동의를 구하시고 먼저 전입신고를 하실수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.