답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일조건으로 다음 임차인을 구할 경우 환산보증금은 2820만원이고 임대차 중개보수율 0.5%을 곱하면 14만원정도로 보입니다. 다만 다음임차인을 구하는 조건이 변경되었을 경우 해당 중개건에 대한 중개보수를 산정하므로 단순히 현 기준으로 초과금품수수로 보기도 어려운 점이 있습니다. 일단은 중개사가 아닌 임대인과 직접 중도해지 합의를 통해 조건을 확인하시고, 그에 따른 중개보수를 지급하시면 될것으로 보이나, 임대인을 대신해 중개사가 임대차를 수행하는 경우라면 해당 30만원은 중개수수료가 아닌 중도해지를 위한 조건으로 볼수 있기에 지급을 하셔야 할수 있습니다. 만약 이게 아닌 단순히 중개료로써 초과된 수수료를 요구하였다면 이는 중개사법상 금지행위에 해당하므로 시청등에 민원을 넣으시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유권을 이전받는 매매의 경우 소유자가 반드시 전입신고를 해야할 의무는 없습니다. 즉, 현재 임대차 주택에 만기가 되어 별일없이 보증금을 돌려받은뒤에 구매한 주택에 전입신고를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 주택에 대해 만기일에 임차권 등기명령을 신청하기 위해서는 전입신고가 계속 유지되고 있어야 합니다. 즉, 현재 주택에 보증금 반환전 특히 임차권 등기명령 신청 후 등기전까지는 전입신고는 그대로 유지하셔야 합니다. 그리고 보증금 반환은 월세와 관계없으며 만기일에 임대인에게 반환의무가 잇습니다. 그리고 결국 만기일까지 거주하거나 보증금 반환을 받지 못한다면 사실상 만기 해지로 볼수 있기에 중도해지로 볼수 없고, 그에 따라 중개수수료 부담의무는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인소유 부동산을 매수, 매도하는데 의무적인 보유기간이 있는 것은 아닙니다. 질문에서처럼 구매 후 바로 매도해도 법적 문제는 없습니다만 세금에 있어서는 양도소득세는 2년 미만 보유시 중과세 대상이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 전세가격이 하락하여 이전 전세세입자 보증금보다 현전세시세가 낮아지는 것을 말합니다. 이는 부동산 시장 가격하락과 해당 지역에 특수한 악재로 인해 전세수요가 줄어 가격이 하락하는 경우 발생하게 됩니다. 다만, 주택시세가 하락하여 보증금보다 낮아지는 깡통전세와는 조금 차이가 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 만료일 이전 퇴거시에는 중도퇴거로 볼수 있습니다. 다만 다음임차인이 구해지고 일정을 조율하여 일찍 퇴거하는 경우에는 이에 포함되지는 않습니다만, 한달 일찍 퇴거를 해도 임대인에게 보증금 반환은 합의가 되지 않는다면 그 의무가 있다고 보기 어렵습니다. 즉 임대인과 잘 협의하시어 퇴거일에 보증금 반환을 요구하셔야 하며, 강제하기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 갑작스런 전기공급 중단은 관리실등이 연락하여 전기공급상 문제가 없는지를 확인하고 이후 내부적인 전기공급에 문제가 생겼다면 리모델링을 진행한 업체에 연락하여 점검을 받아 보시는게 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매의 경우 매도인에게는 하자담보책임이 있고, 질문의 경우 결로로 인한 문제가 계약시부터 존재하였다면 책임을 물을 수 있습니다. 보통의 하자 담보책임은 계약해지통보나 보수를 위한 비용 청구등을 할수 있습니다. 우선 해당 부분을 기초로하여 합의를 유도하시고 상대방이 대응이 미흡하다면 사실상 법률적 소송등을 고려하셔야 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약에 당첨되면 일정시점에 본계약을 체결하게 되고, 이때 계약금을 지급하게 됩니다, 계약금의 경우 대부분 10%로 하지만 분양지급계획에 따라 20%일수도 있습니다. 그리고 해당 계약금을 지급하여야 실제 본계약을 체결한 것으로 볼수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 가족간 거래라고 하더라도 모두 증여로 보는 것은 아니며, 직계존비속간 매매거래는 원칙상 증여로써 추정하게 됩니다. 그리고 증여와 부담부증여의 차이점은 부담부증여는 증여대상물에 대출과 같은 채무등을 포함해 증여하는 것을 말합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.