답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 규제지역 내 양도소득세 실거주의무의 경우는 기간만 2년에 충족하면 되지만, 분양시 실거주의무는 입주시부터 유지를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보험보증료는 말그대로 보험청구와 관계없이 기간동안 보증을 해주는 동안의 비용이기 때문에 반환등은 되지 않습니다. 또한 매월 납부방식이 아닌 기간동안의 비용을 한번에 부과하기 때문에 임대인(사업자)부도가 나도 이미 납부되었기에 보증료를 별도로 낼 가능성 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 정상적인 임대차 계약을 체결하여 자금을 주고 받으시면 증여문제는 발생되지 않습니다. 2. 해당 주택에 혼자 남아계신다면 자동으로 세대주로 편입됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하시면 임차인의 대항력은 생성되지 않습니다. 즉 보증금 보호에 어려움이 있을 수 있고, 전입신고시에도 계약당사자 본인 또는 가족이 아닌 만큼 전입신고 가능여부도 확인을 해보셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구비를 근거로 보증금 반환을 일방적으로 하지 않을수는 없습니다. 즉, 질문처럼 하는 것은 개인적 판단이지만 지급 하루전에 이러한 행태를 부린것 자체가 무리한 원상복구비용을 받고자하는 의도가 매우 강해보이므로 임대인 인성이 참.. 그렇습니다.일단 다음 계약이 걸려있는 만큼 해당 금액을 지급하고 다른 계약을 유지할수는 있겠지만 지급한 금액에 대해 반환이 가능할지는 장담하기 어렵습니다. 그렇다고 이를 거부하고 만기시 보증금 회수가 되지 않으면 다음 계약에 문제가 될 가능성이 있어 쉽게 판단하기가 어렵습니다 .만약 자금이 있어 새로운 계약유지만 가능하다면 이를 거부하고 만기일에 임차권등기명령을 신청하고 주택인도 거부와 그에 따른 비용모두를 임대인에게 청구하여 귀찮게 하는 방법이 추천드리고 싶지만, 상황상 여의치 않다면 전자처럼 대응하는수 밖에 없습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 만기 6~2개월전 실거주를 이유로 재계약을 거부하는 경우 갱신청구권이 있어 사용하더라도 계약연장은 불가합니다. 즉, 임차인이 계약갱신청구권을 사용시 임대인이 이를 거부할수 없지만 실거주가 이유라면 거부가 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.레버리지라는게 결국 대출입니다. 장점은 타인 자금을 통해 고가 부동산 취득이 가능하다는 점이고, 단점은 그에 따른 이자부담과 대출규제에 따른 한도등의 제한이 있을수 있습니다. 경매물건도 낙찰을 받을 경우 경락잔금대출이라는 이름의 대출상품이용이 가능합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 중개사를 통해 계약을 진행하였다면 중개사가 확인하여 설명해주는 부분입니다. 그리고 개인적으로 확인을 위해 주민센터를 방할 경우 세입자 입장에서는 신분증과 임대차계약서를 지참하시고 방문하여 전입세대확인서를 발급받으실수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 중도해지 3개월 후 계약은 종료되는게 맞습니다. '2. 임대사업자 특성상 구청 신고용 계약서가 필요하기 때문으로 보이고 이를 작성한다고 묵시적갱신 효력이 없어지는 것은 아닙니다, 계약서 윗쪽여백에 "묵시적갱신 용"이라고 기입하시고, 신고용으로 협조한 사실만 남겨두시면 될듯 보입니다 .3. 원칙상 묵시적 갱신에서는 임차인이 거부하면 올릴 수는 없습니다. 4. 계약상대방과 이야기를 하는게 맞으나 중간에 부동산을 통해 의사소통상 조율을 부탁하는것도 방법일수 있습니다. 5. 4번처럼 하시는게 가장 좋을듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택에서는 묵시적 갱신은 그 기간을 2년으로 보는게 맞긴합니다, 다만 묵시적 갱신에서 임차인이 중도해지를 통보하는 경우에는 남은 계약기간과 관계없이 통보 3개월후 계약은 종료됩니다. 즉, 위약금을 내거나 중개수수료 부담없이 임대인이 통보를 받은 3개월 후 계약은 종료되고 보증금반환을 요구하실수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .