답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권에 대한 실거주 요건이 있다면 본인 뿐 아니라 세대에 속한 세대원 전부 실거주를 해야합니다. 질문의 경우라면 한세대를 구성하는 부부라면 동일하게 같이 실거주를 하셔야 합니다 , 다만 예외규정에 해당하는 경우 실거주의무를 면제받을수 있으며, 이는 한국토지주택공사의 확인을 통해 예외적용 가능여부는 확인을 하셔야 합니다. 다만 국내에서 근무,생업, 취학,질병치료를 위해 세대원 전원이 다른 주택건설지역에 거주할 경우라는 예외조항이 있지만, 수도권 안에서 거주를 이전하는 경우는 제외되기 때문에 수도권내에서 이전이라면 사실상 적용이 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 문제는 관리실등을 통해 정확한 사실확인등이 우선적으로 필요해 보입니다 .일반적으로 집 내부가 심하게 떨리거나 하는 경우가 흔하지 않고 개별에 따른 예민하게 느끼는 정도가 다르기 떄문입니다, 만약 질문과 같은 문제가 심하게 있다면 목적물의 중대한 하자로 볼수 있기 때문에 임대차의 경우 계약해지 통보등이 가능할 것으로 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 자체에 감액된 전세금액과 만기일이자 새로운 계약시작일에 해당부분을 반환하는 것을 명시하는게 일반적입니다. 부동사을 통해 계약서를 작성하신다면 해당 부분을 포함하여 작성해 줄것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우에만 주택수 산정에 포함이 됩니다. 즉 리조트 회원권의 경우 준부동산으로써 부동산에 준하지만 주택수에는 포함되지 않습니다. 또한 오피스텔과 같은 업무용시설 부동산 역시도 주택수 산정에 포함되지 않습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 농지를 구매할 경우 농지취득자격증명 발급은 필수사항입니다. 이는 경매로 낙찰을 받더라도 필수적인 부분이고 예외로써 농취증 발급이 필요없는 경우로는 농지전용협의를 마친 도시지역 안의 농지 및 도시계획시설 예정지로 지정, 결정된 농지 / 상속 / 개발행위 허가를 받거나 토지형질변경 허가를 받은 농지 취득 / 계획관리구역에 지구단위계획구역을 지정시 포함된 농지가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약시 확인해야 할 서류로는 건축물대장 상 불법건축물 여부와 목적물에 대한 표시부분에 문제가 없는지, 등기부등본을 통해 소유자와 계약자가 일치하는지, 다른 물권 유무등을 확인하셔야 합니다. 그리고 임장을 통해 목적물의 하자나 관리상태등을 확인하신 후 계약을 진행하셔야 합니다. 본인이 계약 경험이 없다면 반드시 중개사를 통해 거래를 진행하시는게 가장 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험 가입요건상 신축의 경우는 주택가격이 정확하지 않기 때문에 보증보험에서 요하는 조건에 만족될 경우 가입이 가능하며, 보증보험에서 가입불가하고 한다면 가입요건에 해당하지 않는다는 뜻입니다. 그리고 보증금 2천만원은 목적물 경매등이 진행될 경우 소액임차인 최우선 변제에 해당하기 때문에 선순위 물권보다 빠르게 배당을 받을수 있다는 의미로써 안전하다고 하는데 여기에는 만약 경매가 진행되지 않는 상태이고 임대인 보증금 반환을 지연시킨다면 사실상 반환을 위해 법적 조치를 취하고 소송을 통해 경매신청까지 해야하기 때문에 반환까지 기간소요나 정신적 피해가 있을 수 있는 부분입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매비용은 갭차이 2억이 필요할수 있고, 그외 비용은 해당 매물의 평형대와 본인 타 주택보유여부에 따라 차이가 있겠지만 1주택자 85제곱이하라면 취등록세, 등기비용, 중개수수료, 법무사 비용등을 고려하면 대략 1천만원에서 ~ 1200만원정도 소요될듯 보입니다. 결국 2.12억정도는 자금이 필요할듯 보입니다 . 최악의 경우는 본인이 3주택 중과대상이라면 5천만원 이상 비용이 들어갈수도 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시기가 계약금을 받고 잔금전 계약금 계약상태라면 임차인이 일방적으로 해지 요청요구는 가능하겠지만 임차인 지급한 계약금은 몰수 됩니다. 즉 반환하실 필요가 없습니다. 반대로 잔금일 또는 중도금이 지급이 된 경우라면 상대방 동의없이 계약해지는 불가합니다, 결국 질문자님 입장에서는 현시점에 따라 계약금을 몰수하고 계약이 해지되거나, 후자처럼 해지동의를 하지않고 계약유지를 주장할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 전세대출이 있더라도 주택담보대출 신청에는 문제가 없습니다. 다만 버팀목 전세대출 중에는 디딤돌 대출은 실행되지 않기에 전세만기당일 상환조건으로 진행하여야 대출실행이 가능합니다.2. 보통 분양권을 매수하면서 중도금을 승계받고 준공 후 잔금을 치룰 때 신청가능합니다 3. 매매계약을 체결하고 현 전세만기일에 주택매수 잔금일일 맞추어 동시에 상환과 주담대실행을 받으셔야 합니다. 자세한 사항은 해당 대출을 신청한 은행을 통해 확인해시는게 좋습니다. 4. 방공제 적용됩니다. 공제금액은 지역에 따른 소액임차보증금 한도이므로 지역에 따라 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.