답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도 사항은 필요없지만 전세대출을 위해서는 보증보험 가입이 필수이고, 보증보험 가입을 위해서는 중개사을 통한 계약이 되어야 합니다. 즉, 중개사를 통해 계약을 체결한 경우이고 주택자체가 전세보증보험 가입이 가능한 경우 별도 명시할 부분은 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금 미반환으로 인한 대출상환이 어려운 경우 보통 은행에서는 임차인을 통해 절차를진행하여 보증보험을 통해 대출금액을 회수하기 때문에 임차인 신용상 문제가 발생되지는 않습니다. 다만 미반환이 예상되면 은행을 통해 이후절차나 개인 신용도 등의 문제가 없는지 다시한번 확인하시는게 좋을듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정책상 주택담보대출시 LTV,DSR,DTI 제한 받습니다. 여기서 LTV의 경우 최대 70%(생애최초80%)이므로 주택가격 기준 최대 70%까지 가능하나, 개인 연소득과 타부채에 따라 제한이 있어 한도는 이보다 더 낮게 될 가능성이 높습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 질문자님 말씀대로 보증금 반환전까지 전출신고를 하시면 안 됩니다. 물론 다른 주소지에 전입신고를 하셔도 안되구요, 절차상 질문처럼 하는 경우도 있지만 100%안전하지 않은 방법입니다. 만약 잔금시에 임대인이 잔금을 받고 보증금 반환없이 사라질 경우 그대로 피해가 발생될수 있기에 잔금일에 보증금 반환시 전출신고를 하시겠다고 하시면 됩니다. 또한 대출실행은 잔금일 기준이고 기존 임차인이 있다고 해도 사실상 잔금일에 전출이 될경우 대출에 문제가 없기 때문에 해당이유로 미리전출을 요구하지는 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도쿄 면적은 2.188 제곱킬로미터로써 서울의 3.6배 크기 입니다. 인구수의 경우 1400만명 정도이며 서울의 경우 940만명정도 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제계약의 의사통보는 임대인 ,임차인 모두 만기 6~2개월전 하셔야 하며, 통보방법에는 제한이 없기 때문에 문자나 통화등을 통하시면 됩니다. 보통 임차인의 경우 재계약을 원할 경우 묵시적 갱신이 유리하기 때문에 임대인이 먼저 연락하기 전까지는 기다리시는게 나을 수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산을 통해 계약을 진행해도 사실상 서명 및 날인하는 서류는 계약서 하나뿐입니다. 나머지 첨부서류는 거래 안전을 위해 받는 부분이고, 실제 작성하실 서류도 거의 없습니다. 계약 체결시 부동산이 있을 경우 임대차계약서, 확인설명서, 부동산 공제증서, 계약금,잔금 영수증등을 받게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연말정산의 경우는 모든 가능한 부분을 하시는게 유리합니다. 결국은 소득공제가능한 지출등이 많아야 한도내에서 돌려받는 세금등이 더 높을수 있기 때문입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령신청을 임대인에게 반드시 알려야하는것은 아닙니다, 다만 만기전 보증금 반환을 위해 임대인을 압박하기 위한 방법으로 알리는게 보통이며,만기시 보증금 반환이 되지 않으면 바로 신청을 하시면 됩니다. 그리고 법적으로 부여된권리인 만큼 임대인이 이를 막을수는 없습니다. 매매시에는 잔금시상환을 조건으로 하게 되면 크게 문제는 되지 않겠지만 매수자 입장에서는 보증금 미반환이 발생된 만큼 거래시 꺼림직한은 있을수 잇습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문과 동일하여 답변드렸습니다. 결론적으로 재계약시 부동산을 통해 계약서를 작성하더라도 중개보수는 발생되지 않고, 대필료 정도로써 10만정도 부담하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.