답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 재계약시 보증금이 인상된 것이 아닌 이상 확정일자는 다시 부여받으실 필요는 없습니다. 다만 전월세신고의 경우는 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과시 신고의무가 있으므로 신고를 하셔야 합니다, 보통 전월세신고시 확정일자 의제가 되기 때문에 전월세 신고의무에 해당한다면 확정일자를 따로 받으실 필요는 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 조건이 전세대출 상품에 포함되어 있다면, 혼인신고가 된 배우자 명의로 주택을 매수하여도 적용됩니다. 이는 부부의 경우 동일세대로써 보기 때문에 주택 구매시 1세대 주택보유수에 포함되게 됩니다, 그리고 지방3억이하 주택은 양도세 중과주택수에서 제외, 기준시가 12억이하주택의 경우 취득세 주택수 산정 제외가 되지만 전세대출상품에서의 주택수 보유에는 포함될수 있기 때문에 문제가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 해당 부분만 잘 지키셔도 거래상 안전할수 있으나, 최초 매물을 선택하는데 있어 시세확인 및 전세보증금에 따른 전세가율 확인까지 하시면 더 좋을듯 보입니다. 그리고 알고 있더라도 중개사를 통해 거래를 진행하시는게 더 안전할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개행위에는 거래상대방의 주선도 포함되기 때문에 질문에서처럼 두 계약 당사자가 정해진 상태에서 계약서 작성만을 맡긴다면 중개보수가 아닌 대필료만 부담하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 위임장은 계약상대방이 대리인으로써 권한이 있는지를 확인하기 위한 서류입니다. 즉, 부부라도 계약상대방이 소유자 대리인임을 확인하기 위해서는 위임장이 필요합니다. 다만 부부사이에서는 일상의 가사행위의 대리권이 있다고 법으로써 보장하지만 객관적으로 타당한 범위를 넘어선 금전차용이나 주택의 임대, 보증행위, 처분행위등은 해당하지 않기에 질문의 경우에도 대리권 수여없이는 할수 없을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네. 최초 1년 계약하고 연장시에는 묵시적 갱신이 적용되지 않습니다. 2. 네, 맞습니다, 법적 최소거주기간 이후 부터는 묵시적 갱신이 적용되고, 주택에서의 묵시적 갱신시 기간은 2년으로 봅니다. 3. 우선 합의된 계약기간이 끝나가는 시점 즉, 만기 6~2개월시점이므로 1+2로 하였다면 총 3년 끝나기 6~2개월전 해당합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사후자산심사의 경우 부적격이 되더라도 대출이 이미 실행된 경우 가산금리를 부과하거나 대출이 실행되지 않았다면 대출 취소처리가 됩니다. 보통 사후자산심사시 입출금내역이 문제가 될지 여부는 정확히 답변드리기 어렵기에 사후자산심사는 주택도시기금을 통해 문의해보셔야 합니다. 사전심사는 시중은행이 하지만 사후심사는 모든 금융기관 심사를 해야하기에 주택도시기금에 하고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매배당시에 우선 배당되는 당해세의 경우 국세 중 상속, 증여세, 종부세, 지방세중 재산세, 자동차세등이 포함되지만 부가세는 포함되지 않습니다 . 그리고 부가가치세의 경우 조세채권에 포함되므로 일반채권으로써 우선배당에는 해당하지 않을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 보증금 반환은 만기일에 하여야 하고, 주택인도와 동시이행 관계이기 때문에 보증금 반환을 하지 않으면 주택인도를 거부할수 있습니다. 또한 전기세나 관리비는 이사당일 정산을 임차인이 마무리하고 해당 영수증등을 임대인에게 보내면 확인 가능하므로 이를 이유로 보증금 반환을 뒤로 미룰수는 없습니다.,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알기로는 본인 선택하에 결정하는게 아닌 해당지역에 따라 신청가능 관할 지사가 정해져 있고, 그 지사를 운영하는 기관주체만 다른것으로 알고 있습니다. 사실상 운영주체가 다를뿐 목적이나 절차, 효력등은 모두 동일합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.