답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 규제지역 간단히 확인하는 방법은 청약홈홈페이지를 접속하여 규제지역 정보 메뉴를 통해 확인이 가능합니다, 그리고 일반 어플중에서는 호갱노노 앱등을 통해서도 규제지역 및 규제사항확인이 가능합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신이 유리하다는 것은 해당 주택과 임대인에 권리상 문제가 없고 임차인이 추가거주를 원할경우 해당합니다. 사실상 경매가 예정된 상황이라면 묵시적 갱신이 유리하다고 보긴 어렵습니다 .2. 계약기간 중이기 때문에 임차권의 순위에 따라 이후 상황이 달라질수 있으며, 질문의 경우는 계약자가 LH이기 때문에 LH 통보내용에 따라서 하시면 될듯 보입니다. 3. 네, 특별히 퇴거 의사가 없고 현재 경매가 진행되지 않았기에 계약을 연장하시고 이후 상황을 지켜보시는 것도 가능해보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대인 동의 없이도 임차인 스스로 가입이 가능합니다, 문제는 해당 주택이 보증보험 가입이 불가한 경우가 있을수는 있습니다 .가입을 위해 필요한 서류는 임대차계약서와 건축물대장, 등기부등본등이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조합은 지역내 일정 요건을 갖춘 무주택자들이 모여 조합을 구성, 주택을 건설하여 입주를 하는 개발방식입니다. 기존 재개발 , 재건축처럼 개발부지내 소유권자들이 모여 조합을 구성하여 개발하는 방식이 아니기에 지주택은 토지를 확보하고 개발을 진행하여야 하기에 토지확보과정에서 토지매입이 늦어지는 등의 문제가 생겨 개발자체가 지연되면서 조합원들의 비용부담이 계속증가되는 문제점이 있습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 의견으로는 주방 장판까지 교체를 해줄 이유는 없을 것으로 보입니다. 임차인 과실에 대한 원상복구 범위에 색과 무늬가 다르다는 이유로 하자가 없는 주방 장판까지의 교체는 무리한 요구로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도시 1가구 1주택에 해당하고 2년이상 보유하여 비과세 대상이 해당할 경우 양도소득세 신고는 별도로 하실 필요는 없습니다, 다만 2008년 매입당시(취득시점) 기준으로 조정지역에 해당하는 경우라면 실거주 2년을 하셨어야 비과세에 해당합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출 관련된 사항은 은행을 통해 확인해보셔야 정확합니다. 일단 기존 근저당이 있을 경우 해당 은행에 방문하여 대출한도상향을 통해 추가대출이 가능할수 있고, 타 금융권에서 대출을 받는 경우 즉 후순위대출의 경우는 2금융권을 알아보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 법적 최소기간에 따른 추가 거주시 중도해지는 묵시적갱신에서의 중도해지와는 다릅니다 .즉 계약기간중 임차인 임의대로 해지통보를 할수 없고 임대인 합의를 통해 계약을 해지하셔야 합니다. 2. 최초 1년계약시에는 묵시적 갱신이 인정되지 않고, 법적 최소기간에 따른 연장으로 보게 됩니다 .3. 1년 계약을 하셨기에 재계약시 월세인상이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐 해당 부분이 실례거나 문제가 되는 부분은 아닙니다. 중개사를 통해 사실대로 전세대출 가심사를 위해 목적물 등기부등본 확인을 위한 정확한 호수가 필요하다고 말씀하시면 될듯 보입니다. 다만, 보통 순서상 먼저 부동산을 방문하여 매물을 둘러보고 계약의사가 있을 경우 전세대출가능여부등을 확인하는 순서로 진행합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 원칙상 가족간 전세계약은 가능하지만, 전세대출은 되지 않습니다. 물론 은행에서 확인이 불가하기 때문에 가능하다고 하는 의견도 있습니다만, 해당 부분은 편법으로써 원칙상 가족간 전세시 전세대출은 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .