답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 전세 세입자가 임의대로 명의자를 교체할수는 없습니다. 사인간의 계약으로 발생한 채권은 상대적이기 때문에 상대방이 바뀌는 경우 새로운 임대차로 볼수 있기 때문에 임대인 동의가 필수 입니다. 그리고 해당 동의를 받는 과정에서 임대인을 속이는등의 의도가 있었다면 계약변경에 대한 무효를 주장할수 있을 것으로 판단됩니다, 물론 법적인 판단과 답변이 차이가 있을수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 중도금을 포함한 지급방법을 선택하지 않아도 됩니다. 보통 구축매매에서는 계약금, 잔금만을 정해 진행하는게 일반적입니다. 계약금은 10% 잔금은 90%로 하시면 되고, 잔금시에 기존 근저당 상환을 하시면 되고, 중도금을 넣을 경우 계약금 10% 중도금 40~60%, 잔금은 30~50%정도로 하시면 됩니다. 다만 두 당사자간 조정이 가능한 만큼 상황에 맞게 협의하여 진행하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 전세금의 90%까지도 대출이 가능하지만 개인상황에 따라 조금은 다르게 적용될 수 있습니다. 또한 공공전세대출에서는 한도가 높지 않기 때문에 전세금이 4억이 넘을 경우 실제 필요한 자기자본은 더 필요할수 있습니다. 무엇보다 공공대출중 본인이 신청가능한 저금리 상품을 먼저 알아보신뒤에 한도등을 확인하고 그에 따라 계획을 잡으시는게 정확할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 법으로 정해진 사항은 없습니다. 다만 해당 중개사나 매물의 소유자가 질문처럼 계약과 잔금의 시기를 짧게 맞추려는 것일수 있고, 일반적으로 임대차 계약시 두 당사자간 협의를 통해 일자를 조율하고 해당과정을 중개사가 도움을 주게 됩니다. 질문처럼 중개사의 태도나 영업방식이 마음에 들지 않는다면 다른 부동산을 통해 거래를 하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 부분인지에 따라 판단이 달라질수 있으며, 보통은 임대인이 하자보수를 해주는게 맞습니다. 물론 여기에는 임차인 과실로 인한 파손, 고장등은 해당하지 않습니다. 우선 임대인에게 하자에 대한 통보를 먼저하시고 수리를 요구하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환과 주택인도가 동시이행관계이므로 보증금 반환이 가능한 만기일 전까지는 해당 주택의 비번등은 알려주지 않아도 됩니다 또한 만기시에도 보증금 반환이 되지 않으면 비번등을 알려주거나, 주택 인도를 하지 않아도 됩니다. 다만 주택 확인차 방문을 원한다면 질문자님이 계신 시간대에 맞추어 방문할것을 통보하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다임대인이 법원에 파산을 신청했다면 1년 연장 뒤에 보증금 반환도 불안할수 밖에 없습니다, 현재 보증보험이 있는 상태라면 계약을 연장하기 보다는 만기해제를 하시고 다른 곳으로 이사하시는게 나을수 있습니다. 물론 1년 연장한다고 문제가 꼭 생기는 것은 아니겠지만, 불안요소를 가지고 1년 연장을 더 할 이유는 없어 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적인 소모품의 경우(전구,건전지등)는 임차인이 스스로 하시면 되고, 옵션이나 시설물에 대한 하자보수는 임대인에게 요구를 하시면 됩니다. 질문에서 상세한 항목을 적지 않아 판단에 차이가 있을수 있으며, 기본적으로 하자에 임차인 과실은 없어야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약조건의 변경은 상대방의 동의가 있어야 가능합니다. 만약 임차인이 계약갱신청구권을 사용하였고, 전세로의 전환을 거부할 경우 조건 변경은 불가하며, 기존 반전세로써 5%이내 인상만을 한고 계약을 연장하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 주택의 경우라면 중과세가 없다면 취득비용, 등기비용등을 고려하면 취득가격의 5%~7%이내 비용이 소요됩니다. 만약 주택가격이 고가 주택의 경우라면 10%정도의 비용은 고려하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.