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임대인이 전세를 주고 동거인으로 전입신고하는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 문제가 되지 않습니다. 대출계약자인 본인만 전입신고를 유지하고 있으면 됩니다.2. 없습니다. 두분이 법적 혼인신고를 통한 부부거나, 혹은 가족이 아닌 경우 동거인의 주택소유여부는 문제가 되지 않습니다.3. 전입신고를 하였고 실제 거주까지 하였다면 실거주 기간은 인정될 것으로 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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전세 방 계약전 뺄때 집주인이 공인중계사 인 경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상관없습니다. 임대인이 공인중개사라고 해서 문제가 되거나 하지 않습니다, 그리고 실제 계약에서는 매수, 매도, 또는 임차, 임대인 각각 공인중개사를 통해 계약을 진행하는 경우도 많으며, 이를 공동중개라고 합니다. 그리고 공인중개사의 경우 자기 계약은 금지되어 있기 때문에 본인명의의 계약을 본인이 중개사로써 계약을 하지 못합니다. 중개사법상 위법사항입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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아파트 공사기간과 공사 순서는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공사마다 단지 규모나 건축하는 방식에 따라 전체 공사기간에는 차이가 있습니다. 평균적으로 실제 착공부터 완공까지는 2~3년정도 보시면 됩니다, 자세한 완공일자는 계약서상 입주예정일등을 참고하시면 자세히 알수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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전세사기 당하지않고 예방하는 꿀팁 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기라는게 사실상 예방이 어려운게 사실입니다. 그만큼 사기수법도 다양하고 현재 임대차 관련법에 헛점을 이용해 타인에게 피해를 주기 떄문입니다. 다만 임대차계약시에는 공인중개사를 통한 거래를 하시고, 혹 피해가 발생했을 경우 구제가 가능한 보증보험과 기본적인 대항력, 우선변제권등을 꼭 갖추시는게 가장 좋은 방법입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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아파트 지하주차장 2층으로 만들면 공사비가 엄청 많이 드나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.약간의 과장은 있지만 사실입니다. 보통 지상의 건축비에 두배정도 건축비가 들어간다고들 합니다. 이유는 지하의 경우 땅을 파야 하고 해당 과정에서 예상하지 못했던 암석이 나오거나 지반이 약한 지층이 나올경우 그에 따른 추가적인 보강작업이나 공사지연등으로 공사비가 증가할수 있기 때문입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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지주택은 왜 원수에게나 권하라고 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조합은 일반 재건축,재개발과 달리 무주택자들이 모여 조합을 구성한뒤 예정 부지를 구매한뒤 건축을 하는 방식으로 진행됩니다. 문제는 실제 토지 매입과정에서 계획과 달리 순조롭지 못하고, 이로 인해 최초 사업계획에 따라 완공되는 경우가 거의 드뭅니다, 이렇게 되면 사실상 조합원들 분담금은 계속늘어나게 되고, 실질 착공은 하지도 못하게 되는 경우가 많습니다, 그래서 조합원들간 분쟁은 늘어나고, 조합원 권리를 넘기려 해도 매수자를 찾을수 없어 이러지도 저러지도 못하는 상황이 지속되는 경우가 꽤 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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전매제한없고 비규제지역인 상태에서 잔금대출(주담대)받고 월세 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금대출을 한다고 해서 무조건 실거주를 해여야 하는 것은 아닙니다. 주담대 대출중 공공대출 그중에서 실거주 조건이 있는 대출상품에 대해서만 그러하고, 그 외 대출상품은 대출후 임대차를 진행하여도 문제가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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서울지역 분양 아파트 실거주 의무 문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양 당시 해당 지역이 규제지역에 속해 있다면 실거주 의무는 2년이 있으며, 비규제지역이며, 분양가상한제등 아파트 자체 실거주의무가 없다면 1주택자는 2년보유만으로도 양도비과세가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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임차인이 2년 계약기간이 아직 남았는데 갑자기 사정상 나가야 한다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 중도해지는 임대인 동의가 필요합니다. 즉 ,임대인이 동의하지 않으면 계약해지는 불가합니다. 물론 최초계약이 후 갱신청구권을 사용한 계약이거나, 묵시적 갱신으로 연장된 기간 중 해지라면 통보3개월후 계약은 종료되고 보증금을 반환하여야 하지만, 그 외 경우에는 임대인이 동의하지 않으면 해지가 어렵고, 보통은 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 동의를 하게 됩니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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사글세로 받는 대학가 투룸에 거주 중입니다. 원래 월세가 보증금 100에 80이였는데 내년부터 월세 100으로 올리는게 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사를 거친 계약이 아니라도 임대차 보호법 적용에는 문제가 없습니다. 다만 5%인상제한은 임차인이 계약갱신청구권을 사용하였을 떄 가능합니다. 갱신청구권을 1회 사용을 하여 사용할수 없고 임대인이 개인라면 시세대로 인상은 가능하기에 질문처럼 인상도 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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