전문가 프로필

답변 내역

원룸계약을 했는데 중개보수료 액수가 맞는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수요율은 주택의 경우 환산보증금 5천만원 미만일 경우 0.5%를 적용하는게 맞습니다. 다만 원룸이라도 해도 용도상 주택이 아닌 경우 0.9%을 적용하게 됩니다. 해당 목적물이 주택으로 들어가는지, 주택외로 들어가는지에 따라 초과수수가 될수도 있고, 정상적인 중개보수 청구로 볼수도 있습니다. 건축물 대장상 용도를 확인해보셔야 할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.06
0
0

깔세, 임대차보호법의 적용을 받는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깔세의 경우는 일시사용을 위한 단기 임대차로 보기 때문에 임대차 보호법이 적용되지 않습니다, 다만 그 기간이 1년~2년의 임대차 계약을 체결한다면 기간상 단기 임대차로 보기 어렵기에 특약으로써 단기사용을 위한 임대차를 명시하지 않았다면 적용될 여지가 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.05
0
0

친구랑 자취(월세) 도중에 나가도 계속 월세를 내줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분간의 문제는 일반적인 임대차를 적용하기는 어려워 보입니다. 이유는 임대인과 임차인의 계약관계가 아닌 동거중인 두 당사자간 문제이기 때문에 두분이 합의를 하셔서 결정해야 할 부분으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.05
0
0

월세 인상, 갱신 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 합의 재계약이며, 묵시적갱신이 아닙니다. 2. 1년단위로 인상도 가능합니다 .계약기간중에는 임차인 동의없이 인상을 할수 없지만 재계약시에는 인상이 가능하며, 만약 임대인이 임대사업자라면 5%이내 인상만 가능하고, 개인이라면 임차인이 갱신청구권을 사용하지 않는이상 시세대로 인상 가능합니다. 3. 네. 법적 2년최소거주기간 보장은 최초임대차부터 산정되며, 질문의 경우 이미 2년을 거주하셨기에 해당사항이 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.05
0
0

대한민국에서 가장 싼 아파트는 얼마 정도 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한국에서 가장 저렴한 아파트는 국토부 실거래가 시스템을 기준으로 전남고흥의 뉴코아 아파트 이며, 전용 22제곱 80가구 규모로써 거래금액 515만원에 실거래가 되었습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.05
0
0

월세 중도 퇴실하는 경우에 관해 질문드립니다 꼭 도와주세요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 주선한 임차인과 임대인간 계약을 체결할 경우 중개보수는 발생되지 않습니다. 중개사무소에 단순 계약서 작성만을 요청하면 되므로 대필료 정도의 금액만 지급하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.05
0
0

요즘 금리가 떨어지지 않는데 집값은 오르고 있는데 내년도에는 집값이 더 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내년에는 금리가 인하될 가능성이 높다고 보기 떄문에 가격상승은 어느정도 유지될 가능성이 높습니다. 다만, 금리뿐아니라 외부경제상황이 너무 좋지 않기 떄문에 중간에 어떠한 변수로 인해 이러한 예상과 다른 모습이 나타날 가능서도 있습니다. 특히나 전쟁의 확전등은 경기침체의 직접적 영향을 줄수 있고, 이는 부동산 시장에도 악영향을 줄수 있는 위험요소중 하나입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.05
0
0

아파트 배관 누수 누구 책임인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 구조상 문제로 인해 발생된 누수에 대해서는 관리사무소가 책임을 지는게 맞습니다. 보통 구조상 문제에 대한 하자보수책임은 시공사와 관리주체에게 있기 떄문입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.05
0
0

달 토지를 구매하면 나중에 보장 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 가능성은 없지 않을까 싶습니다. 일단 미국이 달 토지를 판매할 권한이 있다고 보기 어렵습니다 .이유는 우주공간에 존재하는 달에 대한 소유권이 누구에게 있는지도 불분명하고, 우주자체가 누구의 소유도 아니기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.05
0
0

로얄동과 로얄층이 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 아파트단지라도 주민들이 선호하는 동과 층수가 존재하게 됩니다. 같은 단지라도 전체적으로 수요가 많은 동이 있으며, 이러한 동을 로얄동, 그리고 아파트 전체층수중 2/3정도에 해당하는 층수를 로얄층으로 부르게 됩니다. 특별히 단지마다 로얄동에는 위치나 방향에 따라 차이가 있고, 로얄층은 아파트 전체 층수 2/3에 해당하는 층수를 가르킵니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.05
0
0