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전세 재계약시(보증금 그대로인데 월세 오른경우) 확정일자
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 보증금의 변동이 없다면 확정일자 재부여는 필요하지 않습니다. 또한 현재 전입신고가 된 상태이기에 이또한 하지 않으셔도 됩니다. 즉, 월세만의 인상은 확정일자 부여가 필요없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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전세계약후 가계약금만 지급했는대 아파트청약이 당첨되어 계약을 해지하면 가계약금을 돌려받을수 있나요~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 지급한 계약금 계약에서 일방적인 해지는 지급한 계약금을 포기하면 됩니다만, 여기서 계약금중 일부만 지급하였다고 하더라도 계약금전체에 대해서 지급을 포기하여야 합니다. 즉 질문에서는 게약금 3000만원을 포기하셔야 하는 게 원칙상 맞습니다. 다만 상대방과 잘 협의하여 지급한 금액만을 포기하고 마무리하시는걸로 협의를 하시는게 유리할듯 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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전세공시송달 완료 후 전세금지급명령신청 만료일 전 가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인의 전세보증금 반환의무는 만기일에 효력이 생기게 됩니다. 그러므로 만기일전에 지급명령신청 및 임차권 등기신청등은 불가합니다. 그리고 특약으로 명시된 사항이 강행규정에서 벗어날 경우 효력은 없으며, 질문의 특약은 효력이 없다고 볼수 있기에 임대인은 만기일에 보증금 반환을 하여야 할것으로 보입니다. 미반환시에는 질문에서처럼 임차권등기나 지급명령신청을 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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안녕하세요 ᆢ임대하여 거주하던 아파트에서 집주인이 .
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이렇게 등장하는 나쁜 임대인이 있습니다. 법률상 임차인의 갱신청구권을 실거주로 거부한뒤 재임대를 하는 경우 손해배상 책임을 물을수 있습니다. 손해에 대해서는 나와있는 기준에 따라 요구가 가능하고, 다른 재임대 여부의 확인은 신분증과 해당 주택 임대차계약서를 가지고 주민센터를 방문, 임대차 정보제공 요청서를 작성하여 확정일자 부여현황을 확인하시면 됩니다. 만약 재임대를 할 경우 현 임차인의 보증금과 임대기간 , 부여일등이 확인 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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가족명의 토지 매도시 어떻게 해야하는지 몰라서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공유로 되어 있는 토지 전체를 매도하기 위해서는 모든 공동소유자의 동의가 필요합니다. 전원동의를 해야 매도자체가 가능하며, 토지 가격에 대해서는 매수자와 협의하여 정하시면 됩니다, 공유자들 중 한 사람이라도 거부하면 매도는 불가하고, 개별 매도를 원하시면 공유지분할을 하신뒤에 별도 본인 토지에 대해서만 매도를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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전세집 누수 보상관련 문제 누구한테 책임이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 난해한 부분으로 보입니다. 개인적 판단으로는 1차적으로 아래집에 대한 피해는 물청소로 인해 발생된 만큼 임차인이 상당부분 책임을 지는게 맞을 듯 보이고, 해당 누수건에 대한 보수는 임대인이 책임을 지는게 맞을듯 보입니다. 임대인이 변경되었다면 변경된 임대인에게 해당 부분을 이야기하시면 됩니다. 보통 하자담보책임을 통해 현 임대인이 매도한 이전임대인에게 책임을 통보하는 순서로 갈듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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계약해지 하고 나가라 했는데 임차인이 안나가면?(상가임대차계약)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민사관련 사항이므로 소송을 통해 퇴거절차를 진행하셔야 합니다. 대표적으로 명도소송을 진행하셔야 하고 과정상 점유이전금지 가처분 신청도 함께하셔야 합니다. 그리고 이때까지도 버티면 결국 강제집행 순서로 진행되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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전세 계약 만료 시점에 이사갈 집 언제부터 알아보나요? 또한 이사날짜 협의 방법이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세만기 6~2개월전까지 임대인에게 계약만료 및 재계약 거부의사를 전달하고 만기시에 보증금 반환가능여부를 확인하셔야 합니다. 만기일 반환이 가능한 상황이라면 보통 ㅏ만기일 3개월전부터 주택을 알아보시고 계약을 체결하시면 됩니다. 신규주택 잔금일은 현 주택 이사일인 계약만료일에 맞추시는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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아파트와 빌라의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률상 구분된 차이는 5층이상, 연면적 660제곱이상은 아파트, 4층이하 연면적 660제곱이하는 빌라로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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아파트 분양가가 내려갈수도 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 어떠한 방법을 써도 미분양이 된다면 결국 분양가 할인혜택을 줄수 밖에 없습니다. 문제는 기존 수분양자들에게 거센 반발이 있을수는 있습니다. 같은 주택에 대해서 더 비싸게 입주한 경우가 되기 때문입니다. 건설사 측에서도 경품이나 베란다 확정 서비스등을 주로 주며, 분양가 할인은 최후에 사용하는 방법입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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