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전세계약의 경우 기간을 양자간 합의하에 정할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간은 두 당사자의 합의에 따라 얼마든지 조정이 가능합니다, 법으로써 최소거주기간 2년을 보장하고 있기에 대부분 전세는2년 월세는 1년으로 하지만 의무는 아닙니다.그리고 중개보수 산정시 계약기간은 관계가 없고, 거래형태(매매,임대차), 목적물(주택,주택외) 에 따라 요율이 다르고 거래금액을 기준으로 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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계약갱신청구권 전월세 5% 증액 관련 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 5%인상은 월세뿐 아니라 보증금을 포함한 환산보증금에 대해 5%을 인상하고 동일보증금에 월세 전환을 통해 계산하게 됩니다. 그러므로 5% 인상할 경우 동일보증금일 경우 25만원보다는 높아질수 있습니다. 그리고 임차인 계약갱신청구권을 사용하여도 반드시 5%이내 인상을 하는것은 아닙니다. 즉, 상한은 5%로 제한되지만 시세하락등의 이유로 임차인이 인상을 거부하면 사실상 인상은 불가할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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부동산 전세보증금 반환에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금 반환은 임대인이 자금능력이 없으면 만기일에 반환받을 방법은 사실상 없다고 보시는게 맞습니다. 법적 행동 역시도 만기일이후부터 가능하므로 당일 반환은 임대인 설득이나 다음임차인이 입주하지 않는 이상은 매우 어렵습니다. 임대인에게는 만기일 미반환시 임대차 보호법에 따른 법적 진행과 손해에 대한 손해배상등을 통보하시어 압박을 하시는 정도가 최선 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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버팀목 전세대출 가능 오피스텔인지 확인하려면 은행가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 대출관련한 사항은 은행을 통해 가능여부를 확인하시는게 가장정확합니다. 은행을 통해 확인하신다면 건축물대장과 등기부를 가지고 방문하시어 문의해보시는게 대출사 입장에서도 답변하는데 있어 더 정확할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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전세계약 연장 안하겠다는 통보 6개월 이전에 해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나중에 생길 문제를 대비해서 다시 통보하시는게 좋을듯 보입니다. 보통 6~2개월전까지 통보하면 되므로, 지금보다는 만기 3개월전쯤 통보를 다시하시는게 좋을듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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아파트 매매시 생활하자부분은 어디까지 문제가 안되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사소한 생활하자라는 기준이 명확하게 있는 것은 아니지만 일반적으로 생활기스나 사용에 따른 사용감, 노후화등이 포함됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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전세계약 1개월전 재계약 논의시 묵시적갱신 해당하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적 갱신은 성립되었다고 볼수 있습니다. 다만 묵시적 갱신 이후에도 두 당사자간 합의가 되면 합의사항을 우선적용하게 됩니다만 질문의 경우 계약해지에 대한 합의를 한것은 아니므로 기존대로 묵시적 갱신으로 연장되었다 보는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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전세보증보험가입시 100% 보증을 받기위한 조건이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 청구시 반려를 피하기 위해서는 기본적으로 대항력과 우선변제권을 계속 유지하고 계셔야 합니다. 즉, 보증보험 신청시부터 청구시까지 전입신고와 확정일자 효력이 유효하여야 합니다. 이럴 경우 보험청구시 반려될 가능성이 가장 낮으며, 그외 채권자(임대인)이 사망하여 구상권청구대상이 없거나, 그외 보증효력이 상실되는 특수한경우가 아니라면 대부분 보험료를 받을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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월세 계약 도중 밀린 월세 해결 후 이사문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 월세를 2기에 달하도록 연체한 경우 계약해지 통보를 받을수 있고, 이를 해지하더라도 계약해지 통보는 유효합니다, 즉 2기에 달하는 연체를 하였고, 임대인이 계약해지를 통보하였다면 계약은 해지된 것으로 볼수 있고, 해당 주택에서 퇴거하셔야 합니다. 이때 별도 이사비용등은 청구하실수 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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부동산 증여세에 과세표준을 정할때 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여시 주택의 가액은 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액인 시가로 신고하는게 원칙입니다. 여기서 시가는 증여일 전 6개월전부터 증여일 후 3개월 기간 중에 감정, 수용, 공매, 경매가 있는 경우 그 가액을 시가로 보게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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