전문가 프로필

답변 내역

지방 부동산가격의 붕괴가 심화될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 앞으로도 상황은 좋지 않을 것으로 보입니다. 장기적인 이유로는 현 지방인구 감소가 심각한 상황으로 점차 주택수요인구가 줄어드는 점이 가장 크고, 단기적으로는 부동산 시장 악재가 해결되지 않고 더욱 심해지는 점과 지방주택 공급률은 100%을 넘은 지역이 대부분이라는점, 그에 따라 부동산 시장이 회복되더라도 이전처럼의 급격한 상승이나, 가격회복이 불투명하는 점입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
0
0

집을 거래하고 나서 발생하는 누수는 누구 책임인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 매매계약을 체결하는 경우 민법상 매도자는 하자담보책임이 있습니다. 즉, 질문에서 처럼 계약시 고지하지 않은 하자가 발생한 경우 그 하자를 알게 된 때부터 6개월전까지 매도자에게 하자담보책임을 물을수 있습니다. 물론 계약시에 고지하였거나, 특약으로써 하자담보책임 배제특약을 합의하였다면 책임을 물을수 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
0
0

집근처에 초등학교가 있으면..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근처에 초등학교가 있는 경우 소음에 대한 피해가 전혀없을수는 없겠지만 그 정도가 심하거나 하지는 않습니다, 또한 소움에 대한 단점보다는 초등학교가 있으므로 해서 생기는 입지상 장점이 더 큰 부분도 있습니다. 다만, 소음을 느끼는 수준은 개인마다 차이가 있기 때문에 예민하시다면 근처로 이사는 하지 않는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
0
0

월세만기후 지속거주 통보후 이사가게 될경우 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 1년 계약이후 재계약시라면 묵시적 갱신은 인정되지 않기에 퇴거시 임대인동의가 필요할수 있고, 이에따라 임대인 동의조건으로 다음임차인 주선과 중개보수 지급, 그외 임대인이 요구하는 사항에 해주시고 퇴거하실수 있습니다. 또하나의 경우로 만약 거주한지 총 2년이 되었고, 이후 재계약시라면 만기 6~2개월전이 지나 묵시적 갱신이 성립하게 됩니다, 이럴 경우에는 해지통보 3개월뒤에 계약은 자동종료되며, 이때 위와같은 임대인동의를 위한 패널티는 받지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
0
0

부동산 실제 거주 사실 증명은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장대표적인 것은 전입신고에 따른 전입세대열람원등이 근거가 될수 있고, 어떠한 사정으로 실거주는 하였으나, 전입신고가 늦었다면 이를 입증할수 있는 우편물 수령이력이나 교통카드사용내역등이 있을수 있으나, 입증 가능여부는 확답하기 어렵습니다. 결국 전입신고후부터 거주를 입증하는게 가장 쉽고 정확한 방식입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
0
0

일부 보증 보험 가입은 무엇인가요? 동의해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 전세보증보험에 일부보증 가입이 되어 있다면 , 보증금 미반환시 보증보험을 통해 보증금 100% 보상이 어려울수 있습니다. 이러한 경우 임차인 스스로 별도 보증보험에 가입하는게 안전할수 있습니다. 임대인에게는 임차인 스스로 별도 보증보험에 가입을 통보하시고 임대인에게 보증료 75% 지급을 요구하시는 방식으로 진행하시기 바랍니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
0
0

아파트 누수 어떻게 잡나요? 비가오는 날에미
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하자에 대한 원인을 알지 못하면 다른 방법을 찾기 어렵습니다, 일단 급한대로 보강을 해도 근본적인 누수가 계속된다면 결국 상황이 나아지지 않기 때문입니다. 벽면 누수의 경우 건물 구조상 문제일 가능성이 높은 만큼 일반 업체들이 원인을 찾기 어려울수 있기에 관리사무소를 통해 시공사와 연락하여 누수원인을 파악해보시는것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
0
0

부동산 재개발 문의합니다...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 단계에서 실제 이주를 하기 전까지 꽤 오랜 시간이 필요합니다. 위 단계는 사업시작단계도 아닌 사전준비단계이기 때문에 벌써부터 마음의 준비를 빨리할 이유는 없어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
0
0

전세 보증보험을 가입하면 안전한 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 거래에서 100%안전을 장담할수는 없지만, 보증보험이 있을 경우 보증금 미반환시 청구가 가능하므로 그나마 높은 확률로 안전하다고 할수 있습니다. 다만 보증보험도 심사시 지급거절이 되는 경우가 있기 떄문에 보증보험가입을 해두었더라도 계약시 꼼꼼히 확인하여 체결을 하고, 기본적인 대항력과 우선변제권 확보는 반드시 해두셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
0
0

월세 계약 연장하면서 월세액이 바뀐 경우 계약서와 확정일자
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금에 변동이 없는 재계약의 경우는 별도 확정일자 부여가 필요없기에 꼐약서를 작성하지 않으셔도 됩니다. 다만, 두 당사자간 작성을 합의한다면 그에 따라 적성을 하실수 있습니다. 그리고 세액공제시 임대차계약서 첨부는 필요하기 때문에 작성하시는게 유리할수 있습니다. 그리고 전입신고 이미 된 상태에서의 재계약시 전입신고를 하지 않아도 되고, 보증금 변동이 없는 경우에는 확정일자 재부여는 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
0
0